原标题：万科ⓝ、保利也望尘莫及！中交地产成ℜ妖股，亏损4.3亿股价却暴涨238%
来源：时☻代∝周报
ς 与楼市行情一致，地产股亦持续低迷。同花顺数据显示“，4月以来，房地产开发板块从2236.93点一路下行。5月11日，该板块下跌1.01☺%，报收1816.22点，在同花顺76个行业板块中排第70名。
不过，中交地产（SZ.000736）却逆市飘红， 5月10日、5月11日，连续两个交易日开盘没多久即±涨停。自3月23日以来的31个交易日里，中交地产已收获17个涨停板，股价也从8.65元/股涨Å至29.26元/股，涨幅高达238.27%。
股价长年低于10元/股的中交地产，经一番上涨后在A股地¤产股中遥遥领先。可以对比的″是，5月11日，万科A报收18.46元/股，保利发展报收15.83元/股，招商蛇口为13.26元/股，华侨城、大悦城、南国置业的股价则在5元/股上下。
股价飘红，去年却亏损4ća;Ø.3↑亿
与股છ价飙升不同，中交地产的业绩表现欠佳。d0;
财报数据显示，2021年，中交地产实现营业收入145.42亿元，利润总额为15.22亿元，归母净⇑利润却同比减少32.&19%，为2.36亿元，而扣除非经常性损益后净利润亏损达4.32亿元。今年一季度末，其净亏损仍达4154.41万元。
与一般地产央企“稳稳”的财务指标不同，中交地产ૡ仍然脚踩“三条红线”。据亿ਜ翰智库数据，2021年，中交地产净负债率为 217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82∈.0%，现金短债比为0.7倍。
⌋ 但业绩并未影响中交地产的股价，甚至在相关数据发布后仍然收获涨停。4月14日、ૉ28日晚间，中交地产分别发布了2021∴年年报及2022年一季度报。报告发布次日，股价均涨停。
股价“异常”的中交地产被市场称૩为2η022年第一个“妖股”。沪深交易所公布的交易公开信息显示，ζ中交地产在近5个交易日内第4次登上龙虎榜。
在5月11日下午召开的2021Â年度网上业绩说明会上，中交地产董秘田玉利回应称：“无应披露而未披露的信息。股票价格受多种因素影响，包括宏观经济形势、行业政策、资本市场氛围、投≡资者心理预期等多个方面。”
被游资盯上或♩是中‹交地产异常飙涨的重要原因。从近三日买卖数据来看，深圳帮、葛大佬φ、孙哥、炒股养家、章盟主等知名游资榜上有名。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对时代财经称，从中交地产的经营层面来看，难以支撑其ü股价大幅上扬。近一个月来的股价波动或与ૡ近期政策面频频释放利好信号有一定ⓩ关系。
“随着多城调整调控政策，市场信心有所提升。中交之所以被选中，或受益于࠹其央企的背景，毕竟A股上市的地产央企并不λ多。中交ω虽然业绩不突出，但销售额也保持小幅的增长，土储也较充足。当然，也可能会受到人为炒作等因素的影响。”
据2021年年报，截至2021年末，中交地产项目数为103个，土地储备为178Å8万平米。今年前3月，其权益口径签ઝ约销售金额为106.03亿元，较上年同期增长101.46%。
冲千亿，奔前三，中交引入ν职业经ધ理人
楼市调控和“三条红线”的压力下，房企不得不放慢脚ચ步。但中交地产却不走寻常è路૯，不仅在2017年喊出“央企前三”，2019年还立下“三级跳”的目标、要在2023年远超千亿。
财报数据显示，2021年中交地产实现签约销售面积228.51万平方米，较上年同期降低5.79%；签约销售金额560亿元，较上年同期增长5.07%。从近三年规模数据看，中交地产正在逆势加杠杆，扩张速度明≡显。从2019年末到2021年末，除了项目数从55个增加到103个、土地储备从929万平方米增加到1788万平૩方米，少数股东权益也从35亿元增´加到147亿元。
与此同时，其融资总额、净借贷比率也呈现较快的上升趋势。2019年末，中交地产融资总额为214.03亿元，到20•21年末升至629.4亿元。总负Υ债也增长了近3倍，2019年末为412.31亿元，2021年末则为1240.16亿元，净借贷比率也从215.8ⓛ%提升至281.8%。
资金压力下，今年年初，中交地产被曝扣发2021年管理层和集团总部员工的年终奖。而近日，一份bc;题为《关于2022年5月份金融机构到期借ો款无法偿还的◑报告》的红头文件流出。根据文件内容，因5月压力集中释放无法偿债，中交地产向大股东中交房地产集团寻求偿债支持。
不过，田玉利在业绩说明会上否认了上述文件。“上述传闻与事实不符，公司现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。目前资金链稳健 ，无到ćc;期未偿还债务，融资风险在可控范围内。੩”
目标压力下，ૢ¡中交地产人事更迭也日趋频繁。2021年6月7日Ø，曾大刀阔斧进行改革的李永前辞去公司总裁职务，虽仍继续担任公司董事长、党委书记等职，但中交地产实际掌舵人已是新任总裁汪剑平，而这也是中交地产近5年内的第四位总裁。
此外，中交地产也开始引入职业经理人。继2021年底阳光城前副总裁徐爱国加盟后શ，今年4月初，前世茂副总裁刘辉也入职中交，任代建板块总经理，五一前æ刚到任。
中交地产bd;的代建业务始于2019年。当时，李永前刚结束在绿城中国的5年任职、调回中交地产。而借助代Í建业务的轻资产、高毛利，绿城ભ获得规模的迅速增长。
或许是绿城在代建方面的成功，代建业务也成为中交地产在Ζ传统的房地˜产开发业务之外持续推进的新航道业务之一，此外还包含城市更新、高端养老、TOD、中ì交科技园、物流地产等。
然而，截至2021年末，中交地产代建业务实现的签约销售面积仅有2.23万平方米，签约销售金额◘为d0;1ਠ0.24亿元。
职业经理人的引入也是中交地产市场化变革的∗努力之一。一位Ād;不愿具名的在职员工对时代财经称，中交地产于2019年左右开启市场化改革，好多老员工或跟不上节奏的员工选择离开，经过这几年的调整和优化，现在中交内部从领导班子到基层都很市场化。“现在的员工基本都是从市场化企业跳÷槽而来，很多人抱着‘养老’心态来的，结果发现中交地产一点也不‘央企’。”
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