ર 新华财经和面包财经研究员统计了房地产开发企业2022年前三季度境内信用债和境外美元债的发行情况。统计结果显示，前三季度国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资4277亿元，同比下降22.74%；发行票面利率平均值为3.48%，同比下降1.06个百分点。前三∋季度房企美元债融资规模为156.61亿美元，同比下滑62.41%；平均票面利率为8.49%，较去年同期上升∂0.87个百分点。
þ 值得关注的是，随着“中债信用”增信民企发债正式落地，9月房企信用债发行规模Ζ呈复苏态势。随∩着纾困政策不断出台，四季度房企融资状况有望继续改善。
境内信用债Ã：前三季度房企੨融资超4000亿元 9月发行回暖
ⓞ 以发行起始日测算，2022年前三季度共有112个房企债务主体发行483笔境内信用债，合计发行规模约为人民币4277亿元，同比下∫降22.74ਲ਼%。
其中，房企相关债务主体2022年9月合♣计发♫行境内信用债规模约为人民币461.6亿元，同比上升6.88%，环比上≠升25.10%。
随着房੧企增信支持发债的试行，9月房企境‹内信用债发行规模呈复苏态势，融资回升Ǝ较为明显。
9月21日，旭辉控股集团Í12亿元全额担保中期票据发行完成，至此首批5家示范房企通过中债增担保发债已全部落地，发行总规模达62亿元。该批试点票据发行规模均在10亿-15亿元之间，发行利率在3.20%-3.33%之间，且由中债增对房企发行的中期票据开展“全额Ι无条件不可撤销连带责Œ任担保”。
华润置地、ઝ万科发行规模靠前 票面利率下行&nbs৻p;
≤ 前三季度新发行境内信用债的房企中，华润置地发行信用债融资最多，金额达281.02亿元，平均票面利率为3.13%；其次为万科，ૄ融资金额为213.90亿元，平均票面利率为3.18%；首开股份融资金额为205.01亿元，在前三季度国内新发境内信用债的房企中排名第三，平均票面利率为3.61%∅。
Μ从债务主体类型来看， 国资房企更具信用优势，仍为¹前三季度发债主力。
利率方♧面，国内房地产开发企业û发行境内信用债发行时平均票面利率为3.48%，同ϒ比下降1.06个百分点。
头部房企中，融资利率较低的房企为招商蛇口，前三季度信用债发行规模达198亿元，平均融资利率为2.ª93%。
统计显示，金科地¸产、佳源创盛发行境内信用债的票面利率最高，达到8″%，高出同期国内房企发行境内信用债票面利率的平均值4.52个百分点。此外，西安高新、天地源、格力地产等主体发行的境内੦信用债票面利率也处于较高水平，发行时票面利率均不低于7%。
∉ γ境外美元债：三季度发α行规模回升明显
按照起息日口∠径统计，2022年前三季度，国内房地产开发企业中共有39个债务主体发行ਖ਼境外美元债，共发行美元债53只，发行数量同比下降6▦5.13%；融资金额为156.61亿美元，同比下滑62.41%。
整体来看，相较去φ年同期水平，中资房企美元债发债Õ规模呈收缩趋势ৄ。值得关注的是，2022年三季度房企美元债发行规模呈复苏态势，环比回暖明显。
从发债主体来看，境外美元债Ąe;的发债主体依然以民营ⓨ房企居多。其中，富力地产前三季度的新发美元债规模最大，合计લ发行金额为超50亿美元。其发行债务主体为全资子公司怡略有限公司。合景泰富集团、荣盛发展分别位列第二、第三。
利率方面，2022年前三季度国内房地产开发企业发行境外美元债的平均票面利⊂μ率为8.49%，较去年同ਨ期上升0.87个百分点。
其中Āe;，绿城中国发行的于2025年ω1月到期的增信债券票面利率为2.3%，在前三季度新发美元≠债的内地房企中属最低水平。另一方面，15家房企前三季度美元债平均票面利率超10%，包括上坤地产、祥生控股、银城国际控股等公司。
【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容⊃的栏目。新华财∇经是新华社承建的国家金融信息平台，内ô容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。
免责☎声明：本文仅↔供信息◘分享，不构成对任何人的任何投资建议。
版权声明：本作ϖ品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编™或利用其它方式使▩用本作品。
面包财经官网邮箱：mt@mbcਮaijૣing.com
§
24小时滚动播报最Þe;新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注Ņ（sinafinance）
新浪¨财经意见反◈馈留言«板
∧All ¬Rights Reserved 新浪公司 版权所ϑ有
