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2↑1世ã纪经济报道记者 凌晨 西安∀报道
近日，国家统ⓓ计局发布了2022年9月份70城房价数据。9月商品房销售面积和ς商品房销售额分别为13532万平方米和13510亿元，环比增长明显，带动1-9月商品房销售面积和销售额同比降幅收窄。
价格方面，9月70Ÿ个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈降势，新房价格环比下ળ降0.3%，同比下降2.3%，环比降幅持平，同比降幅扩大0.2%。
市场销售略有改善的ਲ਼同时，开发投资预期仍有待改善。ⓑ数据显示，1-9月全国房地产开发投资、 房屋新开工面积下降。
与此同时，房地产行业政策利好频出，在公积金、商贷利率双双下降、多地楼市限购放松等政策相继落地后，&#ffe0 ;涉房企业融资政策也迎来罕见“开闸”。
易居研究院Γ智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示，“此次证 监会表态，是对2018“年融资禁令的大松绑，实际上也对涉房企业再融资工作做了明确的转向。要用好用足再融资新政，促进企业各产业的健康发展。”
陕西省房地产协会会长王圣学认为，上述ਲ਼政策一方面有利于当下房企纾困，鼓励其他领域企业参与房企、房–地产项目纾困；另一方面设定融资◯企业标准，在激活市场的同时，符合国家房住不炒的政策基调。
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金九银十为>何“失色”？
&#ffe0 ; 从数据∴来看，今年金九银十失µ色或已成定局。
统计局数据显示，三季度全国固定પ资产投资（不含农户）增Ï长5.થ7%，而具体到房地产领域，开发投资增速同比下降8%，跌幅进一步扩大。
“可以说，房地产开发投资仍未走出低迷。”王圣学对21世纪经济报道记者说道，“当下一种普遍的现è象是开发商没钱，房企对拿地与开工并不积极，在建项目情况也不乐观。Ω。”☻
房价♨方面，9月新建Γ商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有º54个和61个，比上月分别增加4个和5个。
值得注意的是，统计局数据显示，前九月房地产开发投资领域国内贷款13661亿元，下降27.2%；定金及预收款37348亿元，下降34.1%；个人按揭贷款1Ê8397亿元，下降23.7%。
“尤其是今年，消费者购房意愿出现明显减弱。”一房企人士对21世纪经济报道记者说道：“以西安为例，一个明显的¬迹象是万人摇几乎消失、千人摇大幅减少Ņ，即使是是低于均价的倒挂盘也是如此。具体来看，西安市城六区内改善型项目几乎成˜为供应主流，而对于这部分购房群体来说，要么就是持币观望，要么就是手里置换房子目前卖不出去，无法变现。”
值得一提的是，作为近两年楼市表现持续坚挺的城市之一，西安ü在今年“金九银十”中也出现了新房罕见下跌的趋势。9月份西安新房环比下降0.5%，是今年新房价⇑格环♤比首次出现下降。
王圣学认为，西安楼市低迷趋势已然十分明显。首先，社会经济环境和疫情对行‾业影响较为重大；其次从数据来看，西安此前楼市小幅度松绑未达预期效果，政策仍需加码。比如公积金、商贷利率进一步放宽、商转公开放以及对房企进行一🙀些缓交拿地金、项目建设配套资金等政策鼓励。最后落到消费者购房需求，可以借鉴其他城市的购房补贴等举措进一ⓘ步激活需求。
ªè 活水将◐至
早在2018年10月，《A股上市公司再融资审核∴知识问答文件》中，就明确拒绝对涉房企业再融ø资。同时规定，房企或涉房企ća;业申请再融资，为防止募集资金变相用于房地产业务，暂不推进审核。
时隔5年，涉દ房企业A股融资罕见破冰。10月20日，证监会相关人士透露，对于涉房地产企业，证监会允许部分存在少量涉á房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。
据报道，上述政策明确界定了融资企业要求，其中到最近一年一期房地产业务ৄ收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房η地产业务产ટ生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。
一业内人士对21世纪经济ψ报道记者说道：“‘10%’是个明显的信号。对于当下市场而言，房企纾困需Ì要其他企业࠷、资金的参与，上述政策激活了涉房企业的融资需求和渠道，同时也进一步鼓励市场企业和资本进入楼市，有助于国家鼓励保交楼防烂尾。”
上述人士举例到，自去年年底以来，相关部门就不断鼓励AMC（资产管理公司）纾∇困房企，同时多地表示将给ƒ予其融资支持。
比如今年7月19日，区域性AMC河南资产管理有限公司（下称：河ⓞ南资产）官网便刊登了郑州地产纾困基金相关信息，主要由其与郑州地产集团合作设立郑州市地产½纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等纾∋困工作。
“河南资产并不是孤例。伴随着市场寒冷态势延续，涉房企业需要资金‘血液’，ζ纾困房企更需要其他企业ⓓ的参与。而本次政策便是激活Ø更多企业的关键节点之一。”上述人士谈道。
严跃进认为，此次松绑的出发点是清晰的，通过松绑且明确资金不能流入房地产领域，有效确保再融资资金流入实体经济产业。同时，进一步体⊥现了落实房住不Ì炒、鼓励资金流入实体经济的导向。b3;
值得一提的是，上述消息发布后不久，数家A股涉房企业便迅速抛出再融资计划，同时ⓜ还有部分上市ધ公司计划以资产重组的方式剥离部分η房地产业务以清理融资障碍。
以东百集团和中国能建为例，根据公告，中国能建ક则拟募集资金不超过150亿元，用于以新能源为主的新型综合能源项目，包括光伏、风电、氢能、ℑ储能等新能源一体化、专业化项目，新能源工程施工项目、新能源重大装备采购，以及生态环境治理、新型基础设施等项目。∠而东百集团则计划非公开发行股票募集资金额度不超过10亿元。
针对上述政策，光¸大证券（维权）发布研究报告称，证监会放松涉房地产业务融资限制，建筑央国企将更加受益，将拓宽相关企业的渠道，ਭ有助于提升企业的资金实力。对建筑央国企后期扩张带来实质性Ċb;利好，可借助此次政策松绑获取规模可观的权益融资资金。
૮ （作者：凌👽晨）੫
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