“这个项目恒大来做，我们反对ગ，但如果是招a0;商蛇口这Ë样注重社会责任的央企接手，我们十分欢迎。”
10月22日，在苗头独´家披露招商蛇口将接盘恒大深圳南山饼干厂旧改项目的消息后，ਜ招商雍景湾、华侨ξ城四海公寓等周边几个小区的业主微信群讨论热烈。
10月24日下午4时许，财联ï社发£了通讯海报，证实招商蛇口已接手👽该项目。
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“按ćc;照去年公示的项目计划草案，有3栋54-59层超高层住宅，这谁受得了？这个项目的容积率太高，开发强度太大，不管谁ੑ接手，我们都想把它搅黄。”并非所有人都支持这个项目的开发计划。
微信昵称为“冷眼风云”的粉≠丝，在苗头留言区η描述了当年雍景湾业主维权的起源与›经过。
“冷眼风云”称，2020年1月8日恒—大饼干厂规划设计方案公布后，由于它将严重影响旁边雍Β景湾小区环境，侵害周边居民合法权益，因此遭到居民的强烈反对。居民们提出了十个方面的违规违法问题，包括日照适用标准错误、道路交通学校幼儿园规划布置违反标准等。
“有关部门领导承认规划方案存在不当，时任局长张建民在座谈会上也ð向业主公开承诺：规划方案推倒重来，新Ø方案将与居民们深入讨论，逐条对照规范标准，双方达成共识后才交付施行。”“冷眼风云”续称，雍景湾居民得知招商接手，都抱有很大期望，相信招商不会“自打嘴巴”，也相信招商会履行社会责任，不会做出坑害“老顾客”的事情。
华侨城四海公寓的一位业主则表示，如果项目新建小区配ડ套新的小学和初中学校，那还Ε可以接受，“这样的话，育才二中、育才二小↔学位紧张的情况就大为缓解。”
根据2021年6月观点地产新媒体的报道，这个项目的总平面布局示意图显示，有3栋54-59层超高层住宅，1栋13层办公写字楼，1所九年制学校以及1所6班幼儿园，但是在深ó圳市南山区城市更È新和土地整备局官网上，苗头输入关键词“饼干厂”进行查找，官网并无显示载有此内◊容的文件链接。
关于饼干厂项目的资料，目前政府信ˆ息公开平台上仅提供5个供查询的文§件。最近的一个公开文件，是今年9月17日发布的该项目计划有效期调整的补充公告。公告称，将在原计划有效期基础上延期1年6个月。
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这为招ⓟ商蛇口接手后进行项⇓目的Υ相关论证、草案公示和专规审批预留了时间。
资产管理界一位资深人士称，恒大财富至今仍面临较大的兑付压力，而恒大地产在深圳的旧改资源也不同程度存在超额融资的情况，“对这些项目的处理一般遵循成熟≥一个、引进一个、盘活一个的原则，因此，具体到恒大饼干厂旧改这样的项目，是不可能被搅黄的ϖ”：
总比全੬部拿来ૠ盖公租房ૌ强吧。
2021年下半年，恒大在全国多地的项目被迫停工。☻此后，恒大通过股权质押，调取恒大财富数百亿资金驰援地产。20Ε21年9月8日，恒大财富宣布延迟本息兑付，恒大随即陷入‚了“保交楼”和“保兑付”的两难局面。财新周刊曾报道称，在2021年8月9日至9月13日期间，恒大地产集团及其位于天津、广州、合肥、长沙等地的33个子公司，共计发起68次股权质押操作，将其持有的多个地产项目股权，统一质押给了恒大互联网信息服务（深圳）有限公司，涉及金额逾200亿元，后者负责运营恒大财富（原恒大金服）。
最近5年，恒大财富的融资总额或已超过400亿元，这些钱，基本都用于恒大各地的项目公司。恒大财富总经理杜亮在去年9月的一次投资者对话⊥会上说，Á“你们的每一分钱，都被我们真真实实投入到地产每个项目里面”Â。
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据了解，招商雍景湾业主有不少来自招商局旗下的公司或机构。如果恒大饼干厂项目最终å由招商蛇口实施开发，来自周边居民的反对的阻力应该会小很多，而如果该项目配建9年义务制学校，已从招商局大家庭“分家੩”的育才≠教育集团，有望继续与招商蛇口合作愉快。
别的开发商开发的小区就没这个命了。比如华侨城开发、用地性质为住宅的四海公寓，与招商雍景湾仅一路之隔，按照教育部门“就近入学”的原则，四海公寓划入育才二中、育才二小的学区范围，是有充足的理由的。为此，四海公寓业主代表曾与有关部门进行交涉，得到的结果却很是“模凌两可”，业主§子女能否获得育才学位就像“拆盲盒”——这是四海公寓的二手房表现Āf;一直逊色于招商雍景湾的一个原因：
Υ一ੈ个平米价差3万块左右。
一位在雍景湾∪小区驻扎多年的房产中介分析称，招商雍景湾是花园社区，小区绿化率高，户型都是南向设计，楼间距宽，人口密度较低，自住率也很高， 学位是育才二小二中；而四海公寓ω是独栋塔楼A、B两座，无社区，自住率低，业主多数属于投资型，最大的区别在于学位，是৻蛇口中小学。
“如果说有什么积极影响Æ的话，那就是如果新建9年义务制ખ学校，四海公寓的业主子女入学将多一个优质的选²项，房价有看涨的基础。”该房产中介说。
招商蛇口之所以有৻机会接盘恒大饼干厂旧改项目，与恒大财富雷带来的负面影响密切相关。眼下，深圳正在为当年引进这个昔日的“世界500强”企业付出代价。അ
多位爆c8;料人向苗头透露，现在恒大财富每∋个月需向投资人÷兑付大约6亿元，而这个兑付的压力，几个月前即已实实在在地落在深圳专项工作小组身上。
接手恒大南♨山饼干厂旧改项目的招商蛇口为此先付了6个亿，条件是将这个旧改项目的租赁型保障性ⓩ住房，调整为可售型d3;安居房。
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“这个项目的调整方案还有待公示，项目专规更有待政府主管部门审批，但估计方向就是⊆这个方向了。”消息人士称，接手恒大深圳龙华岳盟项目的长城资>产、东方资产也各付了6个亿，至于下个月的6个亿兑付款由谁来出，“据说到现在还没着落”。
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今年9’月，深圳非ⓡ正式发布了专门为深圳范围内的房▣地产项目，提供“三保一防”任务的纾困平台安居建业公司的相关公告。
“三保一防”即保交楼、保民生、保稳定和防范化解房地产领域风险。
公开信息显ρ示，今年1月21日成立的安居建业，是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解房地产行业风险ક而成立的市属છ国有房地产平台公司，“已盘活出险房企的涉险项目超过10个，涉及商品住房、公共住房、商办面积超百万平方米”：
除益田御龙华府项目外，安居建业还Ε与东方资产、长城资产合作，盘活了恒大岳盟项目；联合深圳市龙岗区城投Ù置地开发公司，成立深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司，主导龙岗区4个恒大项目的保交¹付工作，包括恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦安居型商品房项目等。
苗头当时有些纳闷：为何拥有深圳市人才安居集团（40%）、万科（20%）、深业集团（20%）、深圳市特ⓜ区建工集团（20%）等堪称豪华的股东天团的安居建业，就只忙活恒Ò大一家雷企业，以及一家名不经传的小型房企开发的Õ旧改项目？
难道佳兆业、花样年、૩"禹洲、宝能、龙光等出险房企的总部不在深圳？难道它们在深圳的“涉险项目”以及外来的出险房企泰禾、世茂、融创、福晟在深圳的“Û涉险项目”不扎眼、不值得盘活？
搭救佳兆业的出资人当中，目前并没有看到深圳市属国企靓仔的身影，而是中信、招商蛇口、中化Ï等浓眉大眼的央企；恒大岳盟项目，也是东方资产、长城资产两家央企在主力干活；前段时间业内传出泰禾在深圳坪λ山的中央广场项目被深圳本地老牌国企特发集团接盘，看来是一个美丽的误会„。
作为泰禾集团的几大债权人之一，长城资产持有深圳特发集团超过20%的股权，即便特发接盘泰禾坪山广场，似乎也是长੨城资ૡ∑产在商言商的题中之义。
三四年前频频挺身而出向出险上市ƿ企业伸出援♫手的深圳国资去哪了？
曾经砸给恒大300亿战ક投资金的☼深圳人才安居集团“一朝被蛇咬，十年怕井绳⊕”了？
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