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10月28í日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布关于《深圳市2022年度房×屋租赁参考价格》ćc;的通知。
通知提及，为促进深圳房屋租赁市场平稳健ત康发展，提高租赁市场价格透明度，现发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，具体可通过租赁ਰ参考ઞ价格查询平台进行查询，此后将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。
深圳房租参考价公布&‹nbñsp;⌈
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含4000多个小区ખ
据悉，本次发布的租赁参考价格覆盖深圳全市各区（不含深汕合作区），包ਲ਼括4∨319个小区(其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个)、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及 6702个产业园区，未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的小区租金可参照同∃地段同类型同品质楼盘的租赁参考价格确定。值得注意的是，在深圳房地产市场占有相当份量的城中村，此次也有了租赁参考价。
´点进深圳市房屋租赁参考价格查询平台可以看到，参Ú考价可以查询小区、城中村私¶宅、产业园区配套宿舍以及产业园区四种类型的租赁参考价格。
⁄ 分区来看૯，全市租赁参考价排名前三的区域分别是南山、福田、罗湖区，商品住房的参考价分别为每月每平方米109元、9…8元和80元。
诸葛找房数据研究中心发布的租金周报显示，2022年第40周（9月26日-10月02日）深圳租金均价为每月每平米91.39元，环比上涨0.1%。此外，各城区租金差异较为显ξ著。其中ì，Āf;南山以每月每平米123.59元的租金价格高居首位，福田其次，租金均价为每月每平米112.01元，坪山区租金价格最低，为每月每平米48.17元。
参考价格će;文件指出，租赁当事人可参照租赁参考价格，结合物业类型、楼层朝向、建筑面积、装饰装修、配套设施设备、升级改造、特殊用途等客观实际和差异，自主协商确定符合自身实际的租赁价格。并且，租赁参考价格将根据租赁市场变化情况适时更新。此外，发布房屋租赁参考价格，有利于促进深圳房👿屋租赁市场平稳健康发展和租赁市场价格体系公开、透明，实现“稳租金、稳预期”；有利于解决租赁市场价格信息不对称问题，为租赁市场提供价格参考，引导租赁双方合理议价。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，对租金进行管制，在国际上是普遍现象，很多国家都Ã制定了住房租赁条例，并对资金及其涨幅进行限制。“租购并举和存量时代，租赁管理是住房管理的核心内容。对一个行业进行管理就必须要有价格的参考基准，因为价格信号是衡量供求关系、引导供求双方的核心变量。目前来看，租赁市场发展红红火火，但最基本的价格信号却非常混乱。因此，ι就需要对市场分片的基础上ⓗ，重新制定租赁参考价。”
专家：租房参ä考价可降低新ૣ市民安居成本
深圳可以说是国内少数还在严格执行二手房参考价政策的城市之一。2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价Ï格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。截至目前，二手房参考价仍未发生变化，但已经带来明显的调控效果，曾经火爆的深圳二手房市场迅•速降温。
李ਲ਼宇嘉认为，对于二手房参考价³，深圳做到了全覆盖，已经成为引导市场价格走向，引导市场预期的价格参考锚。目前来看，这个价格锚的作用已经到位，越来越多的房屋按参考价来成交。租赁是热点城市居住需求的主要实现模式，深圳大概有70%的人群ö在租房，迫切需要有这样的参考价来引导市场租金，保护租赁权益，降低新市民安居成本，释放他们的消费需求。
“બ不过，租金参考价和二手房参考价完全不同。”李宇嘉表示，“租金参考价不涉੩及到银行贷款，Ÿ不涉及到加杠杆的问题，所以效果不能和二手房参考价划等号。另外，租金参考价最大的作用就是对于保障性租赁住房的定价。”
“这一两年深圳的房租变化不大，甚至Ċa;很多地方出现租金下调的现象。”在罗湖桂园片区，记者对几位正在租房的市民进行采访，对方告知记者自己在桂园片区租住的一处大单ª间，两三年前月租è曾高达5000元，现在4000元都能租到。
Ąf; 责编：叶舒Āf;筠
Ω校对：苏焕文
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