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由于香港首富李嘉诚旗下和ਲ਼Æ记黄埔悄然现身，广州一场土拍引发了®市场广泛关注。
⇐ 5月5日，广州2022年首轮集中供地落幕，其中位于白云区空港大道一幅热门地块，经过25轮竞价后由中海地产以27.2亿元拿下，溢价ઙ率15%。值得一提的是，参与上述热门地块争夺的企业中包括久未现身的和记黄埔，不过其仅参与了一次竞价，随એ后便未有进一步动作。
虽然铩羽而归，但这却是和记黄埔时隔近十年再次参与内地公开市场土地拍卖。和记黄埔ભ上一次在内地º公开市场拿地时间为2012年12月4日，彼时其以2320万元获得武汉蔡甸区一宗地块，楼面价1502元/平方米。
对于此次和记黄埔参与广州土拍，广州克而瑞首席ੜ分析师肖文晓表示，“一个缺席了好ⓖ久的企业，突然出现了，应该是其看到了机会。”⊃
ⓗ 李嘉诚∈要回来了？પ
李嘉诚投资风格素以ⓦ“稳准狠”著称 ，和记黄埔此次现身≅广州土拍市场，是否意味着其重返内地房地产市场？
此前在2019年，由李嘉诚旗下长ï江实业成立的资产管理公司通过收购方式先后拿下了成都晶‾融汇、上海三林印象城项目，但这并非是在公≤开市场拿地。
分析人士认为，李嘉诚此次参与广‰州土地市场竞拍，⊇不排除有试探市场的可能性。
汇生国际融资ƿ总裁黄立冲指出，不少内地房企加杠杆扩规模时，港资企业则相对保守。因杠杆率较低，港૨资房企在本轮市场波动中所受影响较小，手持大量现金，为其后续展开战略投资奠定了⊂基础。
“几家老牌港资地产公司财务都非常稳健。如新世界发展2021年收入િ为682亿港元，手持现ય金629亿港元，现金与年度销售比101%；恒基销售收入为235亿港元，Ü手持现金123亿港元，现金与年度销售比为52%。”黄立冲称。
与ø其它港资房企相似，长和系净负债率⁄也较低。公开资Μ料显示，李嘉诚旗下长江实业与和记黄埔的房地产业务，主要集中在港股上市平台长实集团（01113.HK）。
数据显示，于2021年12月31日，长实集团负❄债净额与总资本净比率约7.9%。于年终结算日，集团银行及其他借款总额为9c8;65亿港元，现金及现金等价项目约为626亿港元。
瑞银在今年3月中旬报告中指出，“长实自去年6月出售多项ⓛ资产后，其净负债率将从去年6月的13.3%降至0.3%。如长੦实能成功出售价值150亿英镑的英国电力资产UK Power Network 20%股权，集团或获得300亿港元净现金⌉流。”如此低的负债率，于整个港资企业而言都较罕见。
» 过去Ï十年持续“瘦身”
李嘉诚的ਲ਼商业动૮作一直备受市场关注。过去十年间，李嘉诚曾进行过一轮资产大腾挪，出售了不少中国内地Ω物业。
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去年9月，希慎兴业以约35亿元的价格，从李嘉诚旗下企业收购了上海市静安区的世纪盛荟广场。该交易已于今è年1月完成，并将于今年上半年带来收益。
2020年7月，憨长实集团出售位于四川成都的南城都汇商住项Ι目部分股权，预计获益38¥亿港元。
而自2013年起，长和系在内地楼市持续收缩战线。例如，ૄ2013年其出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年先后转让南京国际金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦；2016年出售陆家嘴世纪汇广场50%股权；2017年将旗下的国际玩具礼品城售予佳兆业；2019年10月，长实集团将大连西岗项目转让予融创，交易总ⓜ价超过40亿元。
据财联社记者不完全统计，自2013年至今李嘉诚家族数次出售内地及香港物业，套–现金¦“额逾1170亿港元。
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伴随内地资产的出售，李嘉诚旗下长实集团在内地的土储、±销售占比有所减少õ。
长ćd;实集团2021年年报显示，于2021年终结算日，公司所拥有可开发土地储备约7500万平方呎，其中400万平方呎、6700万平方呎及400万平方呎分别位于香港、☼内地及海外。而2020年末期，长实集团拥有可开发土地储备约8000万平方呎，Āe;其中位于香港、内地及海外的土储规模，分别为500万平方呎、7100万平方呎及400万平方呎。
销售业绩贡献上，于2021年3月31日，长实集团于香港、内地预期于2022年确认的销售额分别૯为154ⓚ.78亿港元、96.94亿港元；预期于2022年后确认的销售દ额分别为38.45亿港元、3.24亿港元。
ઐ 过去十年间出售内地物业之时，李嘉Å诚家族将大笔资金投向é英国。
2005年，李嘉诚家族以24亿英镑收购英国北方天然气80%股份；2011年以48亿英镑收购英格兰北部自来水Ζ公司；2012年以6.45亿英镑收购英国天然气公司Walਜ਼es and West Utilities；2015年先后以25亿英镑收购英国铁路车辆租赁公司、35亿英镑购入英国客运列车公司Eversholt ⓔRail Group；2016年以110亿英镑收购英国国家电网天然气管线业务；2019年以46亿英镑收购英国最大的酒吧运营商Greene King等。
但自2020年开始，±李嘉诚家族却¸开始了反向操作，又陆续出售了一批英国和欧洲其♩他地区资产。
今年3月，长江实业集团以约74.67亿港元的价格，出售了位于ⓗ英国伦敦的“5 Broadgate”写字楼。除出售伦敦ß物业，据彭博报道，李嘉诚还将英国的配电公司UK Power Networks、电信运营商Thrઝee UK摆上货架。其中配电公司估值高达150亿英镑（约合人民币1260亿元）。
对于ૠ长实大手笔出售英国资产，一位证券分析师对记者表示，这应该是李∃嘉诚根据全球形η势重新展开了资产优化配置。
ê港资房œ企੪逆市加大内地投资
公司内地土储下降、低负债情况下，李嘉诚家族会将手头资金投向哪些领域、是否会重返内地િ楼市，成ࢵ为ä市场关注焦点。
今年3月，在长江和记实业有限公司以及长江实业集团2021年度业绩会上，李嘉诚长子、长实集团主席李泽钜表示，地产是集团核心业务，一·定会继续发展 。
就撤资问题，李泽钜在业绩会上表示，卖楼并非撤资☎，而是地产公司的日常业务τ。“正如做制ੇ衣的，不可能不卖制成的衣物，有时批发卖，有时零售卖。卖楼是我们本业，所以卖楼不是撤资。”
李泽钜在业绩−报告中强调，香港及内地为集团地产业务重点市场，将继续¶物色合适物业发展机会，৻对两地前景充满信心。
黄立冲认为，李嘉诚家族在内地投资的物业即便套现，℘但受制于外汇等因素，也难≤以全部投向境外。为追☼求一定收益，长和系需要在内地寻找更多投资机会。
除长和系，Ρ今年以来多ઍ家港资企业表达了加大内地房地产市场投资的意愿。
其中，恒隆ξ地产董事长陈启宗在3月举∅行的业绩会上表示，恒隆主要专注于高端住宅市场，并不担忧Û内地楼市未来发展，目前有不少内地房企财政较困难，这可能成为集团收购的最好时机。
“市场不好才有机会让你买，如果一个城市平时卖很多地，现在买住宅地的企业少了，政府收入受到影ψ响，会不会让我们有机会用一个比较好的价钱买土地？这个可能性是存在的，所以我们一Δ直在看不同的城市、不同的地块。”陈启宗称。
此外Ņ，今年4月底，新世界中国与招商蛇口签署了战略合作协b3;议，双方计划在内地和香港开展全方位战略合作，涉及住宅开发、商业体打造、城市更新及旧改项目、股权及资产收购项目等多个领域Θ。
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