短暂回落后再度上冲！美国房贷利率又创新高

周¯三，据美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的数据显示，截至11月4日当周，美国30年期固定利率按揭贷款的平ય均合约利率升至7.14％，逼近2001年以来的最高水平。

　　根据MBA的数据，该协会的购房按揭贷款申请指数ι微升1.£3%，这是六周以来的首次&#25a0;增长。然而，购买需求仍然比一年前下降了41%，接近七年来的最低点。

　　包括再融资在内的整体按揭贷款☜申请指数下跌，降至ν1997年以来最弱水平。£再融资指数本周又下降了4%，与一年前同期相比，下降了87%，降至22年低点。

　　房地产市场是经济中Ô对利率变化最敏感的领域之ਜ਼一，随着美联储收紧货币政策以帮助降低通胀，房地½产市场今年迅速恶化。

　　MBA负责经济和行业预测的副主席Joel Kan在一份声明中说：“在有消息称美联储将继续提高短期利率以应对高通胀后，上周按揭贷款利率走高。30年固定利ਜ率连续第三周保持在7%以上੕，大多数¡贷款类型的利率都有所上升。”

　　固定按揭贷款利率દ的稳步攀升也激励了更多购房હ者寻求更便宜的融­资选择，如可调利率贷款。五年期可调按揭贷款利率升至5.87%，为2011年以来的最高水平。

　　业内人士认为，如果周四公布的CPI指数高于预期，美联储可能会在12月的会议上选择再次额外大幅提高联邦基金利率，这可Φ能દ会推动按揭贷款利率略微上升。因此，有些人预计，按揭贷款利率将进一步上升઴，可能会达到8%。

　　上周五，美δ联储发布半年度《金融稳定报告》è。在报告中઎，美联储认为，美国房价在近年来因超低利率而大幅上涨，但未来高企的房价可能会出现大幅下跌。

　　美联储表示，尽ૢ管近期随着美联储加息，美国房价涨幅有所放缓，但与租金等指标相比，美国房价估值仍然过高。美联储认为：“由于估值处于高ϖ位，房ખ价可能对冲击特别敏感。”

　　上月，美国公布的房价数据显示，继7月20城房价环比出现十年来的首次下跌后，Ó8月颓势延续，环比ધ&#260e;跌幅创下2009年金融危机期间最大。同比涨幅也“猛踩刹车”，8月美国全国房价指数同比增13%，增速较前月放缓的程度为史上最大。

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