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每经记者 黄婉银³ &nbsþp; 每经编辑 陈梦妤 何小桃 &nરbsp;
11月21日，鲜少有市场化商品住房用地出让的三亚一ਭ口气挂出了三宗地块，其中一宗地块起拍楼面价达到1711û7元/平方米，创三亚目前Ä市场化商品住房用地楼面价新高。
值得注意的是，这三宗地块原本的用地性质都是服务型公寓用地，上个月才变੨更用地性质为二类城镇住宅混合城镇社§区服务设施用地，对应土地用途均为城镇住宅用地（市场化商૨品住房用地）。
更ω特别的是，这三宗地块原本在2020年、202∈1年就已经被ℜ三家世界500强企业分别拿下过。
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公寓'变θ住宅
依然要求世界500ૌ强Î
三宗地块都位于三亚中央商务区凤凰海岸单元，地理⇒位置也十分优越。尤其凤凰海岸单元位于迎宾路与Ì胜利路交界处，与海边一路—之隔。
三宗地块的起始总价分别为5.38亿元、¢10.7亿元、5.42亿元，其中YGHA06-03-16/17Ąe;/18地块楼面价最高，17117元/平方米的起始楼面价也创下三亚目前市场化商品住房用地楼面价ä新高。
11月23日，海南房地产市场专家罗浩通过微信接受《每日经济新←闻》记者采访时表示，本次出让的三宗地块都拥有一线❄海景资源，非常稀缺，三亚现在基本没有一线海景住宅用地出让。三亚湾一线海景房最高可以去到近20万元/平方米，预计想要这三宗地块的企ਯ业不少。
更引发关注的，上述三宗地块一是由原来的公寓用地变更为宅地，二是地块原本在2020年∞、&#ffe0 ;2021年就已经被大唐集团、紫金ća;矿业、恒力集团三家世界500强企业分别拿下。
10月12日，三亚中央商务区管理局发布《中央商务区四更园单元部分服务型公寓用地控规调整》批前公示，材料显示，之所以对→用地性质进行调整是服务型公寓历史遗留问题。去年10月，海南省出台《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》，禁止将商务金融用地（0“902）、其他商业服务业用地（0904）上建设的商业、办∃公类项目，变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑行为。
੪ 这三宗地块的出让条件和限制Ω也较为严格，首先三宗地块均要求实行现房销售，其中两宗地块建成房屋平均销售价格为32000元/平方米。链家数据显示，地块附近一≠个二手房小区目前的挂牌均价为39341元/平方米。
其次，还是与此前的出让条件一样·，要求竞买人或其关联企业需为《财富》杂志世界5⊆00☻强企业。
最后，三宗地块中城镇住宅用⇐地（市场化商品住房用地）的♩投资强度指标均为500◯万元/亩。
◯૦ 二手房降幅创年内Ë新高
从市场面看，根据国家统计局70城数据，三亚二手房价格指数今年4月以来一直环比下降（8月持平），6月以来同比持续下滑，10月同比、环比跌幅均创年内新高。对应之下，新τ房价格指数表现较为稳定，同比数据还一直处â于微增ષ长态势。
⋅罗浩表示，ૡ三亚以旅游地产为主ℜ，疫情导致人员无法来海南，购房人大幅减少。
记者留意到，三χ亚二手房挂牌量比较小，如链家平台总挂牌套数才2400套ⓩ左右，多数房源在挂牌价上仍然较为坚挺，有્个别总价约200万元的房源出现降价10万元-30万元的情况。
1ચ1月23日，海南省房地产业协会执行秘书长、锦诚·海岛服务商董事长王路通过微信告诉◑记者，现થ在全国城市普遍都出现了二手房回调，三亚也在所难免。不过整体来看，三亚处于住宅供不应求的状态，回调幅度应该不会太大。
“☏相比于新房，三亚的二手房市场一直都比较难做、不活跃。因为三亚很多都是异地置业，无论是买家还是卖家，很多都是岛外客户，这就导致客户对接、‚成交手续等比较←费时间和精力，所以新房普遍是岛外客户的置业首选。”
记者|黄婉银编辑|∑陈梦妤Ù 何小桃 杜恒峰
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