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每经记者 陈利 &ñnbsp; 每κ经编辑 魏文艺
金融机构正在加Ö快对优质房企的授信动એ作੫。
11月24日，工商银行发布消息称，与万科集团、金地集团ⓐ、绿城中国、龙湖集团、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达ા6550亿元。同日，中国邮政储蓄银行与碧桂园签约建ક立长期战略合作关系，将为碧桂园提供不超过人民币500亿元意向性授信额度。碧桂园当日还与中国银行、中国工商银行签约，获得了相应授信额度。
此前的11月23日，中国θ交通银行、中国银行和中国Κ农业银行，分别与万科集团、美地置业、中海发展、华ⓗ润置地、龙湖集团、金地集团等房企签订合作协议。
中国银行间市场交易商协会（以下简称交易商协会）官网也在11月23日披露，中债信用增进投资股份公司વ（以下简称中债增进公司）在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首∅批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元Þe;、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。
据《每日经济新闻》记者不完全统计，仅11月23~24日两天时间，房അ企获得来自金融☼机构的授信及发债额度已近万亿元。·
“Š房企融资市场回暖，但范围仅局限于优质民营企业，可以从侧面反映出‘金融16条’发布后，市场已经在˜发生变化。”同策研究院资深分析师肖云祥11月24日在接受记者微信采访时表示，随着标志性事件的发生，未来面向民营房企的融资窗口将慢慢打开，房企流动性有获得缓解的预期。
银行信贷支持Ô力ਫ度加大
11月24日，中国邮政储蓄银行与碧桂园签约建立长期战略合作关系，将为碧桂园提供不超过500亿元意向性授信额度，授信范围包括但不限Þe;于房地产开发贷ⓓ款、并购贷款、按揭业务、保函、保理、债券投资以及其Ö他形式的资金融通等；以及为购买甲方及其控股、关联项目公司开发的房地产项目房屋的业主提供按揭贷款授信。
当日，碧桂园还与中国工商银行、中国银行签约。市场消息称，三家Å国有大行给予碧桂园总授信额度将γ超千亿元。ફ
11月24日，中国工商银行还与万科集团、金地集团、绿城中国、碧桂园、龙湖集团、美的置业、金辉集∩团等其余12家全国性房地产企业，Ó以总对总方式签订战略合作协议，提供意向ñ性融资总额合计6550亿元。
根据合作协议，工商银行将充分发挥资金、渠道å、服务等方面优势，围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务੭领域，与相关房企集团开展全方位合作，满⊇足企业合理融资需求。
↵银企各方均表示，将以本次签约δ为契机，共同携手贯彻好党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
“12家房企均是经营稳健的头部优质房企，对这些房企给予贷款支持，能够有效增੦强企业的流动性。”中指研究院企业事业部研究负责人刘í水11月24日通过微信向记者表示，这也是工行在持续落实近期金融支⊂持房企融资政策精神，满足企业合理融资需求。
此前的11月23日，中国交通银行分别给予万科集团和美地置业1000亿元和200亿元的意向性综合授信▤额度；中国ષ银行将为万科集团提供不超过1000Ã亿元或等值外币的意向性授信额度。
同日，中国农业银行发布消息称，与中海发&#ffe1;展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，围绕商品房、保障ਮ房、城市更新等重点领域，在房◯地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。
受此影响，碧桂园、龙湖、美的置业等多只地产股11月24日迎来上涨。其中，碧桂园股价上涨20.43%，碧桂园多只债券均触发盘中临时停牌，“20碧地03”涨超32%。美的置业股价上涨16.98%，龙湖集团上涨12.21%，万科A上涨3.42%。 “近期全国各主要商业银行密集对重点房企进行授Û信，充分体现了商业银行积极落实‘金融16条’政策的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向记者分析指出，这些银行均为大银行，在当前稳楼市方面承担了非常大的责任，是后续房地产金融市场的重要供给端。©此类融资工作ક更多是采取融资授信、签署战略协议的方式进行，对房企开发端、销售端、经营端等都会产生非常好的资金补给，将进一步改善房企资金状况。
房企发债规τ模大幅∝增加
ૣ房企银行信¼贷端的融资不断迎来好消息的同时，“第二支箭”也Π在加速推进、房企发债规模大幅增加。
11月23日，交易商协会官网信息显示，中债增在民企债券融资支持工具政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企ø发债信用增进函，拟首批分别☺支持三家企业发行20亿元、15亿元☞、12亿元中期票据，共47亿元。
交易商协会表示É，本次对龙湖集团等3家民ૣ营房企出具信用增进函，是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务，标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。
事实上，11月8日交易商协会就在官网⇑发文称，在央行的支持和指导下，继续推进并扩大Ν民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。时间过去仅半个月，已有龙湖集团、美的置业、新城控股等三家民营房企先后向交易商协会申请了200亿元、150亿元、150亿元储架式注册发行工作。
11月22日，万科也向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意‡向，待履行内部股东大会▥决策程序后正式报送；同时，金地集团也向交易商协会递交了150亿元σ储架式注册发行申请。
截至目Á前，交易商协会已受理包括龙湖、美的置业、新城、万科、金地等房企的储架式发债申请，合计930亿元。与此同时，中债增已通过公开业务邮箱收到近▦百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开©展。
对此，刘水表示，“第二支箭”首批三家企业获得中债增信用增进函，将激励其他民营房企积极申请增信发债融资，缓解流动性◐紧张局面。同时，将引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围，有效缓解民营企业信用收缩问μ题，促进民营企业ο融资恢复。
而近期“第二支箭”支持Ê民营房企范围及发债规模均在明显持续扩大，“未来‘第二支箭’支持发债融资将成为民营房企融资的一种常态化方式。此外，这将在已出险房企和相对健康房企之b2;间建立风险防火墙，防止房企债务违约继续扩大，促进改善市场预期。”刘水续称。Ë
不过需要指出的是，无论是中债增信ς还是“第二支箭”，流动性支持政策都需要第三方担保或者是抵押物，这使得惠及企业范围有限，受益的房企也多ਊ为优质民企。而这些企业原本就是今年民营房企发债的主力军。
据克૯而瑞对100家典型房企∈的融资监测，民营房δ企融资规模的占比从2021年8月首次跌破50%之后持续下跌，至今年10月时仅占10%。2022年前10月，民营房企累计融资总额2291亿元，同比减少68%，其中债券发行规模同比减少58%。
Ψ 剔除因交换要约而发行债券的企业后，前10月发行新债券的民营房è企仅11家，合计约552亿元，其中排名靠前的是万科、龙湖、碧桂园、滨江、美的置业、旭ⓚ辉以及新城控股，但这些企业目前也是被中债增进公司首先认可的企业。
克而瑞▨指出，随着利好政策的落地，优质房企可能将率先得到资金支持੦稳定发展，而绝大多数民营房企还要等待政策效果的传导，“即使有融资政策的支™持也可能较难得到资本市场的认可。”
“Θ从目前覆盖的企业看，主要还是一些优质的、经营较为稳健Å的企业。”严跃进表示，预计在11月下旬和12月份，其他一些房企也将获得更大ⓙ的支持，尤其是销售排行在TOP20~TOP70的房企，更会积极和此类机构合作，以进一步改善流动性的问题。
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