上市行情转冷，上市物γ企数量未及预期。2021年全年交表企业达34家，但多家物企首次递表到期而未能更进一步，致使二次递表企业增多。至20▩21年底，上市物企总数仅为55家，并未达到预期的超过70家。截至2022年4月30日，上市物企也仅新增三家（金茂服务、力高健康生活和东原仁知服务）。
从市值来看，物业板块总体市值曾破万亿港元。截પ至2022年4月30日，58家上市物企市值总数为5259.22亿港元，相较最高点几近折半。同时，上市物企市值均值为90.68亿港元，市值中位数为23.65亿元，且超过均值的上市企业仅有12家。股ⓣ价最 高的碧桂园服务（ 1139.74亿港元）与最低的方圆生活服务（ 1.44亿港元）相差791.48倍，市值出现严重分化。
从企业性▦质上看，国企市值较为稳健，华润万象生活（870.77亿港元）、中℘海物业（308.96亿港元）、保利物业（291.05亿港元）和招商积余（228.82亿港元，即192.98亿元）四家国有物企市值一直稳居前十，分别位″于第二、三、四和七名。
在房企物企市值混排TOP50中，2022年4月30日共有8家上市物企进入市值混排TOP50，较上年同期减ࣻ少3家。且民营企物企混排名次均较√上年下降。而国有企业▒则表现较为稳健，混排名次较上年均有明显提升。
上市物企的市盈率也出现明显回落。截至2022年4月30日，45家（不包括2021年4月30日之后上市的物企）上市物企市盈率均值为ς13.61倍，估值较上年ૌ同期（33.14倍）腰斩，中位数8.55倍，显著低于去年同期（26.76倍）。
而在低迷的市场大环境下，国资背景物企的发展更为稳健，同时，商管、公建等非住领域发展空间广ⓣ阔，市场往往给予其较高的估值。市盈率前五的物企中有4家为具有国资∪背景的物企，其中华润万象生活、特发服务和招商积余亦在总部性物业、商管和非住物业领域能੦力领先，实力强劲。新大正作为专注于公建物业的独立第三方物企，对比国企亦不逊色，市盈率达31.38倍，位于第五位。
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