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੍ ી绿地É纽约太平洋公园项目
5月16日，位于美国布鲁克林正∨中心，占地22英亩，总计容建面700万平方英尺的绿地纽૯约太平洋公园项目的两栋公租公寓楼被顺利出售，合同总金额为3.15亿美元。
据绿地控股集团股份有限公司（下称“绿地控股ù”，600606.SH）披露，该项′目为纽约州政府PPP项目，地理位置优越，紧邻巴克莱球场以及布鲁克林最大的购物中心，周边配套成熟，为ê纽约市20年来最大规模房地产开发项目之一，同时也是纽约标志性建筑。
据悉，此次出售的公租ⓒ楼拥有601套公租公寓，37Û0个地下停车位，于2015年开工建设，2ફ017年竣工并正式入住。在2018年达到租赁稳定期后，日常入住率可保持在98%以上。
∏ 绿地控股«ⓨ选择在这一时间出售，与美国的楼市行情有关。
自今年以来，美国在通货膨胀背景下房价、租金均屡◈创新高，且资本市场流动性较强。根据Casúe-Shiller公布的二十个城市房产价格指数显示，今年3月份的数据同比上升13.3%，成为近7年以来的最大涨幅。
于是绿地Θ控股便加速了去库φ存和海外物业销售去化。在这一时期，其纽约项目住宅实现售罄，并且洛杉矶项目«的月度销售业绩也创下新高。
与此同时，绿地纽©约太平洋公园项目另一金额为1.5亿美元（约10.19亿元人民币）的物业订单也于近期完成签约…。此外，绿地洛杉矶大都会项目等相关物业亦☺正推进销售、强化运营。
对此，绿地控股董事长、总裁张玉良表示ξ，一批绿地海外优Ç质项目接连实现资金回笼，能不断强化公司现金流，极大增强企业经营韧性及抗风险能力。
也是在最近这两年，绿地控股逐步加快海外业务轻资产转型。比如除美国项目外，澳大利亚悉尼绿地中心项目于2021年Á顺利竣工交付，回笼资金逾34亿元。在2020年，韩国“Χ济州岛第一高楼”梦想大厦项目的竣工交付，以及加拿大多伦多绿地君峯公寓项目竣工交付和入住，分别回笼资金约41亿元和约22亿元。
不仅如此，还ફ有日本千叶海港城酒店的出售，澳洲悉尼铂瑞酒店、加拿大酒店、韩国医院项目股权等完成转让，澳洲悉尼海珀项目尾盘商铺得到处置'以及英国伦敦兰姆公馆实施土地转让等，均使得绿地控股获得了大量资金回笼。目前，绿地控股已通过海外轻资产转型回笼资金超百ભ亿元。
加速处置海外业务的背后是公司৻依然面临着高负࠽债压力☜。
根据年报数据显示，截至2021年末，绿地控股有息ⓤ负债余▣额超过2000亿元，其持有的一年内金融ƒ负债达1004.576亿元，一年至两年到期的金融负债约675.966亿元。去年绿地控股资产负债率为88.84%，仍处于“红档”，且较2020年还有增长。
而且⊄从年报数据来看，绿地控股2021年末合同负债及预收款项为4647.98亿元，同比增长10.26%。这意味着，绿地♫控股的负·债规模还在上升。
所以在今年，“降负债”仍然©是绿地控ਗ਼股运营的关键词，据张玉良所੍言，公司也正不断加强核心产业现金流管理。
房地产业方面，绿地Ąf;控股通过抓销售回款、抓👽按揭回笼等措施，以提升销售回款率。在今年前4个月，公司实现销售回款近♡500亿元，回款率超过120%。而基建产业方面，则是力抓回款清收，盘活存量资产，同时稳定融资规模，拓展融资增量。
另一方面，绿地控股也加强与主流合作银行沟通协调，拓展合作空间，创新合作模式。数据∉显示，今年一季度公司实⌋现新增融资提款约100亿⊥元。
前不久格林兰质押股权便是案例之一。5月12日，绿地控股发布公告，公司第一大股东上海Κ格林兰投资企业将☻持有的绿地控股16亿股份质押于上海浦东发展银行股份有限公司长宁支行，质押融资资金用途为支持生产∂经营。
此次股权质押是为绿地控股向银行融资提供的质押担保，不涉及其自身融资安排。据悉，格林兰质押的股份占其所持股份比例44.7%，占绿地控股总股þ本▨比例Āe;为12.52%。
此番bc;海外业务的顺利出售，同时尽可能拓展融资Ô和不断促进销售回款，或能为绿地控股赢得不小的经营空间。
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