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“看到买回深圳的希望了。”5月1Ï4日，“莞七条”落地后，苗淼充ભ满干劲，距离卖掉东莞安家深圳的小目标又近了一ਲ਼步。
2018年上半年૮，楼市♬火热，“网红盘鼻祖”华润城润府三期开盘，万人空巷。也是这一年，经济学家樊纲提出∪著名的“六个钱包”理论。
够不上深圳，苗淼૯曲线买房，在喜提华为的东莞松山湖隔壁大岭山镇bd;，举全家之力上车。2019年底，楼盘交付，苗淼收房。蹭着松山湖的热度，大岭山算是跑赢大盘，苗淼的房子涨了˜一百多万。
最近这一年，楼市遇ⓜ冷。d0;即便房子还在限ਜ਼售期，苗淼依然充满焦虑，新房不断上新，谁会买二手房呢？
ⓨ “莞Ċc;七条વ”发布，苗淼看到了希望。
根据新政，“东莞住宅限售年限从3年调整为2年η。这意味着，苗淼的房子今年年底就“解限”Ë了。二孩家庭可以多买一套房，意味着市场上又多了很多房票。
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政策૨落地、房贷利率下调，楼市活跃起ⓨ来，苗淼的房子或许也能更易出手。
新房到访量创年内新高ⓒa1;&nbsસp;
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Ë 东莞的开发商比苗淼更👽快看到希望。
5ઞ月14日，Ù位于东莞谢岗的招商保利依城大观发布《紧急通知》称，因政策影响，售楼部看房客户激增，请销售通知客户采用预约制看房。
《紧急Æ通知》指出，为确保前期已经看过房的意向客户能够知晓动态，现场销售优惠保留到明天（5月15日）24点，从2022年5月16日开始ϖ，¥商铺上涨4个点、洋房上涨3个点。
时代周报记者ਮ致电招商保利依城大观售楼部获悉，优Η惠取消属实。
“我们（置业顾问）的优惠权限已经被收回了，不过可以向领导申请试试。”招商保利依城大观ζ销售人◈员表⊄示。
位ੌ于东莞万江的奥园翡翠ળ澜湾Ö，同样在“莞七条”发布当日涨价。
时代周报记者获得的《关于东≥莞奥园翡翠澜湾项目在售产品价格上调通知》显示，“结合近期市ⓚ场政策调整，以及项目复工复产的具体情况，所有在售产品于5月16日起，价格Ø上调2%，且所有特价政策一律取消。 ”
开发商涨价的底气来શ≠自Ο激增的来访量。
据合富研究院监测，“莞七条”发布的首个周末，阴雨天也未能影响各大楼盘案场的来访量上升，上周日（5月15日）创下年内单日来访量最高≅记录પ。ࣻ
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Κ 不过，来访量与成交量之–间并不能划等号。
招商保利依城大观Χ一名置业顾问对时代周报记者表示，该项目于今年1月启动全民营销，推荐成交住宅或商铺，每套佣金1万元。 ▣
奥园翡翠澜湾于2&#ffe0 ;021年10月取得预售许可证，356套房源获批入市。东莞市住建局官方小程序♨“莞e认购”显示，截至5月16日，该楼盘有209套房源可售。开盘半年，该项目去化约41%。
东莞虎门一民企营销人士姜立告◐诉时代周报记者，目前，“莞七条”未对新盘去化◯带来显著影响∃，客户的市场信心仍不足，观望情绪浓厚。
Šà低价房℘源补涨
“莞七条”≤为新房市场激发改善性需求，也²大幅降低二手交易成本，将增值税的免征年限由5年调整为2年。
政策落地当↵天，ડ东莞二手业主纷纷调价。时代周报记者获悉，新政落地2▤4小时内，共有307名业主调整报价。
据诸葛找房监测，5月16日10点往前的24小时内，东莞二手市场上，涨价房源有1☻03套，涨幅最大的房源是塘厦奥园观澜誉峰一套约124平方米4Ó房。
诸葛找૦房提供的变动记录显示，该房源于今年4月14日在乐有家挂盘出售，报价385万元，4月26日下调报价至34⊆8.Ąf;8万元，5月15日上调报价至454.7万元，涨幅高达109.5万元。业主自称，“全新装修，只住了3个月。由于孩子在深圳上学，被迫卖房搬回深圳。”
È 时代周报记者观察发现，涨价房源的百分点大'多在个位数，意在试探ℜ市场热度。
比如，常平嘉宏地王大厦一套二手房，于2021年4月挂盘出售，报价96万元。经过8∴轮调价，这套房♡源在5月16日的最新报价是‡100万元，上涨4万元。
∇ 来源：诸葛▣找房Ċc;网站
′ 乐有家营销副总裁郭凤敏告诉时代≤周报记者，涨价的主要是在“莞七条”后更容易出售的房👽子，比如“多证合一”的房子。
“这部ÿ分房产的价格过往低于ô市场∇价，客观来讲，属于补涨。”郭凤敏强调。
有业È主上调报价试探市ⓙ场，亦有业主下调价格借机出货。
来自诸葛找房的数据显示，同期的24小时，降价房源有204套，几乎为涨价房源的੩两倍。而且，降幅动辄10%起步，不乏20%甚至更高。
以虎门万达广场房源为例，一套约93平方米3房，5月16日下调报价至350万ી元。大约1年前的初始挂盘价是450万元，跌幅超Μ过22%。
同在虎门的万科云Ê城，一ñ套约91平方米3房，最新报价378万元，4月的初始报价是428万元，降价50万元。链家平台显示，目前虎门万科云城在售房源315套，包括车位、公寓、住宅等，最近3≈个月成交5套。
Þe; ≤卖家有心让利出货，但市场是否买单⊇仍有待观察。
郭凤敏表示，“莞七条”虽然对市场信心有积极的促进作∪用，但目Ρ前市场观望情绪浓厚，买卖双 方心态较为理性。
深圳“大厂打工人”宋阳原计划在莞购房。为获得买房资格，他▩从2020年开始在东莞缴纳个税。如今，即便已经有了名额，手握一百多万现金的他，已经提高了选房标准，不会冲动入市。
⊂ 郭凤敏认为，“房住不炒”的总方针没有改变，政策频出是为助力房地产行业平稳发展，满足合理b2;购房需求。同时，“莞七条”出台有利于满足业主出售房产的合💼理需求，让房地产能够处于合理的流通状态。“莞七条”有望促进楼市一定程度的回暖复苏。
ò 合富研究院高അ级分析师李兴旺认为，“莞七条”提出满足合理购房信贷需求，在“因城施策”♤背景下，此后东莞首付比例、贷款利率均有望调整，后市成交可期。
ο （应受访者要▦求，苗淼、姜立、γ孟振朗、宋阳均为化名）
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乐有家营销副τ总裁郭凤敏告诉时代周报记者，涨价的主要是在“莞七条”后更容易出售的房子，比如“多证合一”的੬房子。
“这◐部分房产的价格过往低于市场价，ਜ客观来એ讲，属于补涨。”郭凤敏强调。
有业主上调报价试探市♤场ν，σ亦有业主下调价格借机出货。
来自诸葛找房的数据显示，ੜ同期的24小时，降价房源有2¤04套，几乎为涨价房源的两倍。而且，降幅动辄1&0%起步，不乏20%甚至更高。
以虎门万达广场房源为例，一套约93平方米3房，5月16日ⓢ下调报价至350万元。大约1年—前的初始挂盘价是450万元，∉跌幅超过22%。
同在虎门的☼万科云城，一套约91平方米3房，最新报价378万元，4月的初始报价是428万元，降价50万ⓛ元。链家平台显示，目前虎门万科云城在售房源315套，包括车位、公寓、住宅等，最近3个月°成交5套。
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卖家有心让利出货，但市场是否买单仍有◯待观察。
郭凤敏表示，“莞七条”虽然对市场信心有积极的促进作用，但目前市场观©望情绪浓厚，买卖双方心态较为理Σ性。
深圳“大厂打工人”宋阳>原计划在莞购房。为获得买房资格，他从▒2020年开始在东莞缴纳个税。如ࣻ今，即便已经有了名额，手握一百多万现金的他，已经提高了选房标准，不会冲动入市。
郭凤敏认为，“房住不炒”的总方针没有改变，政策频出是为助力房地产行业平稳发展，满足合理购房需求。同时，“莞七条”出台有利于满足业主出售房产的合理需求，让ગ房૩地产能够处于合理的流通状ϖ态。“莞七条”有望促进楼市一定程度的回暖复苏。
合富研¶究院高级分析师李兴旺认为，“莞七条”提出满足合理购房信贷需求，在“因城施ઙ策”背景下，此后东莞首ભ付比例、贷款利率均有望调整，后市成交可期。
ⓣ（应受访τ者要求，苗淼、姜立、孟振朗੍、宋阳均为化名）
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