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知名地Ċb;产大亨果然出事了。
曾经的“华南虎”富力地产好不容易从债务危机中得以喘息ક，却又突然传来老板张力国外被捕的消息，还Ċb;面临被引渡至美国受审的风险。ÿ
酷爱足球的张力曾说“用咸菜的价格做出烧鹅的味道”，í如今似乎烧鹅味变成烧糊味ι了，如履薄冰的–富力地产将何去何从？
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张力伦敦被捕引发⊥“股债双杀”
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12月12日深夜，富力集团发声明证实，富力地产联席董事长张力因在中国宴请美国≈旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿ਨ，公司正针对此错误指控采取法律行动。
此前有消息称，张∀力被伦敦警方逮捕，正面临引渡程▒序；而被捕原因是被美国指控通过回扣拿下在美国加州的商务合同。张力在周一以1500万英镑保释，并向美方就引渡提出异议。
今日早间，富力地产（02777，HK）进一步发布澄清公告指出，公司并无就张力保释提供任∪何保证—金，该案件将不会对ⓘ本公司业务及营运有任何重大不利影响。
富力地产的公告意思是说，公司层∑面没有为张力提交天价保证金，看来这笔高达近1.2亿元的资金大概率是张力自己出了。
一石激起千层浪，今日开盘，富力地产低开低走υ，一度跌超14%，最新市▧值80.68亿港元。ñ而其他内房股则大幅飙涨。
同时，富力美元债走低，2028年到期、票息7.5%美元债每一美元买价跌૧1.43美分，为11ćc;月以来最大跌幅。
据此¸前香港经济日报援引彭博报道， 张力早在11月30日被伦敦警方逮捕，逮捕原因是美国有关部门指控张力通过送回扣行为，♧拿下了几份在加州的商务合同。目前，张力正面临被英国引渡到美国的程序，张力就美方的引渡行为正式提出了ઢ异议。
报道指，法官Joⓝhn Zani于12月12日批准张力以1500万英镑保释，这 也是英国法院有史以来最高的联合保释金。
据悉，张力被监视居住于伦敦塔桥公寓，43层公寓内Ν部有5张床，由前军事人员每12小će;时轮班站岗，并布置了监控摄像头。ફ
美á国司法部官网的起诉书显示，此案中间牵线搭桥的是一个名为黄永乐的Å华裔商人，他介绍富力与时任美国加州公共事业部主管穆罕默德-努鲁（Mohammed Nuru）相互认识。
2018年穆罕默德-努鲁到中国旅行，全程住的是五星级酒店，费用由富力全包。这位美国公务员还受邀参观这家房企开发商创办人的私人宅邸，ý并接受了一瓶价值2070美元的葡萄酒，但并未依法上报。而õ张力被指控，•通过这些行为“拿下了几份在加州的商务合同”。
Κ Β也许这是中Λ美文化的巨大差异，我们的观念里请客吃饭，但在美国却触及法律了。
有律师直言，张力此番是否会被定罪，最终要看宴请是否存在“被美国指控通过'回扣拿下在加州的商务合同”。“不同国内某知名地产公司实控人此前被留置，从公司公告来看，张力确实有宴请的行为”，恐怕很难避免引渡ⓥ。
地产分析师▨严跃进表示，此次ⓠ富≅力事件，使得行业关注点从传统的债务问题开始转向高管涉案的问题。尤其是会引起在腐败和企业经营操作方面的各类新思考。
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▤ 公司债务危机◈刚缓解
张力被捕对富力地产☼‾来说绝对不是好事。
张⌈力目前在富力地产的职位是联席董事长兼行政总♫裁，李思廉为董事长。截至今年上半年底，李思廉和张力分别持有富力地产28.97%及27.77%的股份，拥有富力地产的绝对控股权。
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深蓝财经注意到，¥富力地产的资金危机早在2019年便已显露。从那一年开始，富力地产就启动了出售资产、促进销售、股权融资、减少拿地等举措来缓解现金流压力。
按照富力地产在2021年年报中披露的数据，截至当时，这੫家房企已有共计298.83亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。
2022年ઠ上半年◯，富力地产实现营收177.8亿元，实现归母净利☞润-69.2亿元，而2021年公司亏损164.7亿元。
截至2022年中ϑ，富力地产总੦资产3826亿元，总负债3065亿元，净资产761亿元，>资产负债率80%。
从“三道红线”看，富Ε力地产剔除预收款后的资产负Τ债率为74.9%࠹，净负债率130%，现金短债比0.1，三条红线均超阈值，归为“红档”。
整体来看，富力地产刚性债务b2;有1262ૠ.Ξ4亿元，主要以短期有息负债为主，带息债务比为41%。
据统计，2Æ021年富力地产通过⁄转⊆让股权、出售资产、大股东注资等形式，回笼了超过218亿元的资金。
通过种种努力，富力截至目前竭力避免了公开债的违约。截至2022年11ਜ月份，其共完成境内外展期债务合计约人民币466亿元，富力也成为国内首家将境内外债券全部展▨期的房↓企。
债务⁄展期虽然为富力地产大幅降低了中短期的Á债务压à力，但这并不代表其完全走出了危机。
为回笼资金，富力在2022年10月份还以亏损688♨4万英镑的代价出售了其在ઘ英国的开发项目，回笼资金1.08ê亿英镑。
张力此次身往ਰ伦敦，不知是否与处置此处项目有关。显而易见的是，该事件可能会大大拖累公司海外资产处置速度。
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昔¹日“华南β虎”正剥离酒∅店资产
公开资料显示，时年69岁的张力在1994年和৻香港商人李思廉共同创办了富力集团，总部位于广州，经Ņ过多年发展，旗下业务除了房地થ产开发外，还横跨酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域。
2005年，Ι富力登陆港交所，名称即富力地产。2020年，富力地产销售金额超过c8;1300亿，跻身千亿房企阵营。2022年，张力、张量父子以1Œ90亿财富位列《2022胡润百富榜》第296位。
富力早期的崛起是因为抓住了广州国企旧⊇城改造外迁的历史机遇。19à94年，李思廉和张力拆迁广州嘉邦化工厂后，建设了名震一时的“富力新居”赚得第一桶金。
此后，富力多次上演“拆旧厂、建新房”的好戏，从较早的富力广场、富力半岛，到富力ࢮ现代城，前后在广州做的23个楼盘300余万平方米楼面，半数以上都是市区旧厂房的拆迁地块。而令富力一夜之间名扬全国的“北京富力城”，ઍ原址则是北京起重机厂等五家老厂房所在地。
多年来‚，富力仍一直沿用“双老板”制，这在国内房地产界可谓另类。在内બ部分工上，毕业于ρ香港中文大学数学系的李思廉主管公司财务和市场营销，张力则负责项目土地和工程管理。
Ω2007年，富力与碧桂园、恒大、雅居乐以及合生创展被业界誉为“华南五虎”，然而由于大手笔投资文旅和酒店项目，富力逐渐从中掉队。
酒店投资中，富力最广受关注的事件是在2017年夏天以约190亿元人民币收购了王ਭ健林麾下万达的73家酒店，当时这场“世≠纪交易”，市场普遍认为富力是“捡漏”♪。很快，富力拥有在运营及规划中的酒店数超过了百家，也因此被冠以“全球最大豪华酒店业主”称号。
由于众所周知的原因，随着房地产行业增速显著放缓，富力地产ફ遭遇“滑铁卢”，除了销售不及预期外⌉，其资金压力也进一步凸显，庞大的酒店资产是直接导致其债务高筑的“罪魁祸首”。
目前κ，富力通过各种方式回笼资Θ金，但最大Á的“包袱”还是酒店，李思廉曾透露已在积极出售酒店资产。
9月5日，富力地产披露，拟出售广州ća;富京酒店管理有限公司100%股权，代价为ⓐ5.50亿元，而这家公司是五星级酒店——北京富力万达嘉华酒店的持有和经营方，于2017年从万达手中收购而来。而此次出售，预计将录得亏‘损约653.7万元。
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ਜ 结ćf;语
有意思的，ϒ跟恒大许老板一样，搞地λ产出身的张્力也曾涉足足球圈。
2011年6月ફ富力地ਠ产从美国MAZAMBA公司手上接手深圳凤凰足球队，更名∧为广州富力。将地产界的经营手段运用于足坛，只用了不到4个月的时间，便把广州富力从一支濒临解散的球队，一跃进入中超。在冲超成功后的庆功宴上，张力说出了那句名言——“用咸菜的价格做出烧鹅的味道”。
到了2022年，广州富力开始推അ进Χ股改，被三家国企接管，并更ς名为广州城足球队，与更名为广州队的广州恒大成为中超的难兄难弟，目前正在保级线上苦苦挣扎。
å 有业内人士透露，近11年时间里，富力在足球上的总投入已超过30ü亿元人શ民币，如今，“金元足球”已成追忆。
跟∇地产一样，肥美的烧鹅味没有，只有烧糊▦味…ટ…
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