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国家统计局12月15日发布数据显示，11月，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。ⓥ值得一提的是，当月，70大中城市中有16城新建商品住宅价格环比上涨，较1è0月增加6城，扭转了连续5个月减少的势ø头。
专家表示，近期房地产政策综合发力Ω，正逐渐扭转市场悲观预期◘，促进行业有序探底回稳。展望后续，2023年房地产供需两端的政策均仍有继续优化∈的空间。
● Ρ৻;本报记ૢ者 王舒嫄
પ 环比跌幅有所收ⓗ窄
11月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百▧分点。三线城市新建商品住宅੭销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。
同比来看，11月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商િ品住宅销售价格同比下降1.2%，降↓幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，⊆降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
从房价上涨或下降的城市数 量上看，11月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。新建商品住宅和二手住宅χ销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上<月相同。
bc;易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，11月房价环比跌幅有所收窄，加上新房价格环比上涨的城市数量增多，多种迹象表明一系列推动房地产市场平稳健康发展的政策正逐∗步显现效果。
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政策料更精细–化Ε
近期，政策开始全面发力，既有供给侧ਖ਼ી的纾困，也有需求端∠的激励。
“供给端的‘三支箭’，全方位加大对房企融资支持。若资金面好转♩，市场对房地产市场的预期改善，房价下跌的状况就会逐步好转。”广东省城规院住房政策研究中心首席研∪究员ì李宇嘉说。
展望2023年，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，企业融资支持政策将加快保交楼进展，消费ι者对购买新房的谨慎观望情绪有望缓解，促使部分积压的需求在2023年逐步c8;释放。同时，换房退税等改善性需求支持政策也将促使换房消费者在2023年入৻市，预计2023年房地产交易市场将逐步呈现量价趋稳的走势。
近日，中共中央、国务院印发的《扩大内需战略规划纲要（2022☺-2035年）》提出，促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位ધ，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。
“在未来房地产政策优化过程中，针对刚Æ需、改善性住房需求的支持政策有એ望进一步完善，而针对投À资投机需求的限制性政策或更加精细化。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说。
目前房地产金融政策已处♠于较宽松的状态，对稳定房地产市场、提振◯信心、化解风险有着积极作用。专家认为，还需同时从需求端入手，加强政策配合。当前市场ⓖ信心仍然不足，政策仍有继续优化调整的可能性。
“预计2ⓕ023年供需两端政策均有继续优化空间੩，政策力度有望进一步加大，核心一二线城市特别ⓣ是核心二线城市，政策优化空间较大。”中指研究院表示。
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