黑石地产基金限制赎回后

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‚→　　♨文章来源：华尔街见闻

　　媒体称，监管机构正试图了解这一事件的市场影响和情况，并询Ó问这些公司如何赎回，以及一些具体细节，但这些调查并不表明黑石正在接受调查或有任何不当行为。尽»管☎如此，市场对这一基金的信心正在逐渐消散。

　　前不久开始限制客户赎回的黑石房♪地 产收入信托基金੆（BREIT），因为资金外流而引发美国证券交易委员会（SEC）的审查。

　　规模680亿美元的BREIT一直在努力应对越来越多的投资者©，尤其是来自亚洲的投≅资者。最近几周，BREI◑T却设置了限制赎回的政策。

　　媒体援引据知情人士透露的消息称，这促使SEC联系黑石。一位知情人士说，监管机构正试图了解这一事件的市场影响§和情况，并询问这些公司如何赎回，以及一些具体细Τ节。这些调查并不表૞明黑石正在接受调查或有任何不当行为。

　　鉴于黑石♪在行业中的地位，赎回限制的增加引起了人们对将房地产或私人信贷等流动&#256d;性极差的资产打包成基金的复杂性的关·注，市场担忧2008年次贷危机重演。

　　不过，这些新增的限制条款减轻了基金管理团队的压力，使他们不太可能在投资者感到紧张时不得不迅速出售资产Ñ。但”这也可能降低投资者对这些ⓑ基金的信心。

　　为个人经营私人房地产◯基金的资产管理公司CrowdStreet Adv⊗isors的总裁 ShelŠdon Chang认为：

　　黑石∞则多⊕次重申其对该基金的ψ信心。黑石声明称：

　　今年以来，黑石股价累计下跌超过40ਜ%，周五盘中，黑石股价跌破74美元，创Γ2021年4月以来ਬ最低。

　　黑℘石一直在继续让投资者更容易入▨场BREIT。从本月开始，黑石将投资该基金的最低限额设定为2500美元，该公司称，为了降低投资门槛，公司已ϑ经努力了数月。

　　尽管黑石高层多次出面试图安抚市场，并重塑市场♨对其BREIT产品的信心，κ但是很多市场观察人士γ却对此不以为然。

　　Adviser Investme‏nts研究主管&nbsp←;Jeff DeM∃aso说：

　　近年来，黑石集团将其增长的很大一部&#263c;分押注于小型投资者，声称散户也可能有机会能接触到通常为机▣构投资者保留的大量投资选项。BREIT成为该战略ਨ的支柱，是该公司2021年第四季度盈利的最大推动力。该基金的规模激增，吸引了全球各地投资者。

　ⓤ　这只巨型基金成为投资界羡慕的对象，摩根大通等公司纷纷效仿。 在 BREIT取得成功之后，黑石集团推出了目前规模已达500亿&#263a;美元੩的黑石集团私人信贷基金。

τ　　该公司Ρ的高层管理人员从7月开始向BR↵EIT注入更多资金，以提振市场对该基金的信心。

　　但这还不足以阻止赎回潮。这家私Ì募股权集团在11月仅满足了BRIET投资者赎回请求的43%。黑ળ石在ⓦ通知中补充说，12月它只允许投资者赎回该基金净资产的0.3%。

　　最近几个季度，黑石出现巨额亏损。财报显示，黑石集团三季⇒度总收入仅10.58亿美元，同比下降了83%。降幅如此巨大第一个原因是2021年是罕见的大牛市，黑石创下了历史上最好的业绩，因此基数较高。第二个原因，是黑石第三季度′出现了9.2亿美元的投资亏损。这是黑石连续两个季度出现巨额投资亏损，2022年二季度黑石已经亏了12亿美元。⁄

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ô黑石联合创始人苏世民在声明中表示：ñ

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