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12月,美国房屋建筑商的信心有ਗ਼所下降′,但他们开始看到了潜在的复苏迹象。
周一,根据全美住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行住⋅房市场指数(HMI),12月独栋住宅市¹场的建筑商信心下降2ਫ点至31。读数低于50表明大多数住房建筑商认为独栋住房市场状况不佳。
这是该指数连续第12个月下降Ād;,也是自2012年年中以来的最低水平,只有¼在新冠疫情开始时出现的ੑ短暂下降低于这一水平。去年12月,该指数为84。
NAHB首席经济学家Robert Dietz<表示:“此次HMI报告中的一线希望是,此指数为过去六个月来最小降幅,表明建筑商信心可能正接近周期底部。抵押贷款利率从最近几周的7%以上下降到今天的6.3%左§右,自4ℑ月份以来,建筑商首次对未来的销售预期有所增加。”
š在指数的三个组成部分中,当前销售状况下降3点至36,买家流量持平于20,但未❄来੭六个月的销售预期上升4点至35。从地区来看,美国东北部的信心最强,而价格最高的西部则最弱。
NAHB继续称高抵押贷款Κ利率导致指数下跌,尽管利率最近有所下降,但仍然是一年前的两倍左右。这导致人们的购Υ房负¼担能力大幅下降。
NAHB主席Jerry Konter称ⓝ:“在这种高通胀、高抵押贷款利率的环境下,建筑商正在努力让购房者买得起房子。我们最新的调查显示,62%的建筑商正在使用激励¿措施来提振销售,包括提供抵押贷款利率回购、为买家支付点数以及降价。”
但Konter指出,自今年年初以来,建筑成本上涨了ੈ30%以上,建筑商仍然很难降价ô。12月,约35%的建筑商下调了房价,低于11月的36%。平均જ降价幅度为8%,高于今年早些时候的5%至6%。
Dietz称 :“યNAHB预计,2023年住房状况将持续疲软,我们预计2024年将出现复苏,因为现有的全国住房缺口为150万套,未来随着美联储在2024年放松货币政策,抵押贷款利率预计将下降⊥。”
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