“我们就活该吗？”早半年买房月供竟多出1200元！购房者炸锅

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　　作 者丨👽唐婧„❄

　　“我们先买房子的人就活该吗？真希望有关部门也能为我们考虑一下，早日出台存量房੫贷利率下调的政策ૡ。在去库存的同时，能不能把之前买过房子的人也覆盖进来，减轻一下我们的生活压力，毕竟我们也是为城市发展做过贡献σ的。”一位洛阳买房人心酸地表示。

　　记者今日致电中国银行洛阳分行，信贷经理回应称市Χ里已经统一下发文件，首套 房贷利率最低降至4.4%。至此，洛阳成为继郑州、天津、济南、苏州之后响应最低房贷利ਜ਼率下限的又一城。

　　三天前，央ਖ਼行、银保监会联合发布文件下调首套房贷利率下♠限，最低可至4.4%。5月17日，郑州、天津、济ο南、苏州等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。

　　实际上，一个月以前洛阳房贷利率已经下调过一次。4月12日，新房方面，洛阳多家银行首套房贷利率下调至5.1%，二套房为5.2%；▩二手房方面，洛阳部分银行首套房利率4.9%，二套房5λ.1%。而就在半年以前，洛阳的首套房贷利率还高达6.37%，比同期的河જ南省会郑州还要高近1个百分点。

　　根据央行、∀银保监会的文件，存量房贷和二套房不∝受此次房贷利率下限下调的政策影响。也就是说，去年以6.37%的房贷利率签订贷款合同的洛阳买房人“高位站岗”ਖ਼了。

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　　早半年买房Æ月供竟多出1🙀200元઺

　　以贷款100万、30年采用等额本息&#25d0;方式偿还为例，6.37%的房贷利率之下每个月月供是6235.43元，4.4%的房″贷利率下每个月月供是5Ν007.61元，相差超过1200元。

　　据洛阳市统计局信息发布，2020年洛阳市城镇非私营单位就业人员年平均工资75588元，其中，在ઍ岗职工（含劳务派遣）ળ年平均工资77000元，换算成月平均工资约为6300元左右。另据贝壳找房数据，洛阳当前二手房均价为8977元/平方ⓨ米。

　　记者在洛阳网的百姓呼声栏目下发现，有数十位市民留言建议给存量房贷降低贷款利率。一位市民表示，短短几个月房贷利率从6.ૡ37◘%直接降到4.4%，让已经办理贷款正在还贷的老百姓接受不了。多位市民留言附和，表示疫&#263a;情之下压力太大。

　　据了解，下降至4.4%之前，郑州首套房贷利率最低为4.9%，天津4.9☻%，济南4.6%，苏州4.6%。仍以贷款100万、30年采用等额本息方式偿还为例，新政之下郑州和天津的购房ⓓ者月供可省下300元，济南和苏州的∀购房者月供可以省下120元。

　　如果追溯到&#25b2;去年，这四个©城市的首套房贷利率均站上过5%，这也意味着有更多的买房人和洛阳买房人遭遇相似，૨只是程度不同而已。

　　为什么洛阳之前的房贷利率这么高？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一¤个地区的房贷利率和当地银行贷款额度和银行网点数量相关。如果银行贷Ë款额度૙不多，当地利率就可能偏高；如果当地银行网点数目多、竞争激烈，贷款利率就会往下调。

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੪　♦　存量房贷利率下调还需顶层设计⊥

　　中原•地产首席分析师张大伟表示，今年以来全国已有接近130城出台房地产政策，4-5月井喷刷新历史纪录，主要涉及调整限购政策、降低首付比″例、发放购房补贴ð、限售政策修改、鼓励多孩家庭购房、为房企提供资金支持等方面。

　　他&#266a;认为，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期&#266b;问题，疫情不稳定ç，（房地产）市场很难稳定。政府应该出台更多更积极的稳楼市政策，尤其是要降低银行给购房者的房贷利率。不仅仅新增贷款利率应该下调，存量贷款利率也应该有一定优惠。

　　据了解，调降5年期LPR是缩小新∝政前后购房人月供差距的方式之一，因为5年期LPR基准利率的变动会同时影响已购房和未购房的居民房贷。但是，即使后天公布的5年期LPR利率下调，也不意味着所有用户都可以立刻享受到房贷利率的优惠。根据现有规α则，房贷利率通常1年调整一次，须以房贷合同实际Ξ约定的重定价周期为准。

　　上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任、教授崔光灿表示，存੤量房贷款利率每年初会根据市场利率（贷款市场报价利率LPR）调整一次，但具体在LPR基础上浮动多少点是在办理贷款时合同中约定的，理论上如果优惠就需要重新签订合同，商ⓣ业银行没有这样操作的程序Õ。

　　崔光灿⊂建议由央行出台要求Σ，可以阶段性对房贷利率进行打折优惠，如受疫情影响的地区ⓨ减免三个月或半年的利息更加可行。或者对收入受到影响的家庭，由单位或街道出具证明，可以申请减免利息，但这也需要央行出政策口径才有操作性。

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∠本期编辑 ☺江佩佩 实习生੊ 詹惠楠

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