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富力♠开始甩卖b2;万达酒店了
原创Ω 章•子姨 Β;壹地产
2018年7月13日µ，海口海航大厦⌈三层报告厅里坐满了人，这是海航王α老板的追思会，很多人泣不成声。
∨ 融创的孙宏斌也出现在了嘉宾名单里。一个月Ê后，融创¼开始接手海航原海口总部的土地。
ૢ 在王老板意外坠落之前，全世界20个行业⊕自己干了12૩个的海航，已经在卖卖卖了。他们将处置3000亿资产，去世前王老板处置了1200亿。
ૄ接❄手这部分资产的人，包括了融创，以及和“融创携手收购万达资产的富力。
在当年4月份，ϖ富力用57亿的价格，收购了海航地产的海口航海首府。资产毗邻海航双子塔，是海航海口大英山旧机场地块的一部分，被誉为海口™龙头项目。
后来，这里开发成了包括五栋写字楼的富力首≡府。∴δ
这周Á一，富力将只剩两栋写字楼在售的富ⓜ力首府以十亿元的价格出售了。接盘的企业叫力量发展集团，大股东是富力老板Ι张力的儿子张量。
ó时至今日，张生和李生口袋仍有钱拿出来救企业，以至于有媒体感¢叹：ćf;
有两个实力老板的富力，ƒï是ભ相对幸福的。
富力的张生和李生都没有离开大陆。疫情期间，ν他们一位在北京，一位在广州，定ટ时给手下高管开会ੇ。
上半年的疫情让正在ࣻ寻求美元债展期的富力颇感寒冷，全国市场销售ξ额至少下降五成，有的地区甚至高达七八成。ˆ两位老板每次开会都给高管们加油打气，在手下面前，他们表现出信心十足的样子。
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富力的高管层相对稳定。很多人跟着张生和李生做事ਭ有15年以上了，别说只发已经足够高的基本工资：
∇ 不要工资ણ也有人ੑ愿意干。
富力确实有些家底。我们可以看到过去的一年，富力都是在出手海外资产，或房地产项目外的股权。比如老板一百亿卖了自己Ċa;口袋里的物业公司，10个亿卖掉了一部分伦敦富力城，26亿把伦敦♣九榆广场卖给大地会的张松桥……
直到海口富力ી首府开始，为了维持公司经્营和还债，৻富力终于开始卖境内资产了。
子姨了解到，最近两Û个੪月，富力开始进行出售万达酒店的谈判，目前正在接ⓟ洽的酒店项目有：
10Ê◑个左ν右。
2017年，富力花费190亿，收购Κ了王健林手中的73个万达酒店，其中大部分Á位于中部、ળ西部和北方的三四城市。
在那场世纪大甩卖里，∫王健林为了自救，把那些酒店એ打了七折卖给了富力。富力几经犹豫，最后决定—捡了这个大便宜。
三年后，疫情爆发了ϑ。这些短债d0;长投买来的酒店，开始成为富力最大࠽的累赘。
兜兜转转，富力最终决定出售¶这些酒店资产。最开始有大型机构找到富力报价，但价格压得太狠，达不到Ó富▒力预期，张生和李生不愿贱卖。
ਮ富力转头改为地方定⁄向散售，他们找到了最需要资产☞保值的一批人：
各地煤ૠ矿、医美等暴利行业的企业主。
这些企业主认为目前国家政策和市场大行情变化太快，急需为家族找到比较稳定的૪资产配置。最后当然还是ⓡ卖不到太高，但已经大大出乎预料了。
富力的朋β友说，这ઘ些酒店基本都在三四线城市，分为三个级别，单个价格大约在：
二到五亿之ⓛ间ú。ⓕ
目前富力大概有41亿美元债，1⊇61亿境内债，今Ø年到期的加起મ来大概有100亿元。
富力á的朋友给子姨算了笔账，当ખ初接过万达酒店实际花费了200亿出一点点头，他们打算在今明两年陆续出售这些酒店，变现Ä金额大约能比收购价高20%：
基℘本解决现在的20μ0多亿债务。æ
如果不算资金成本，这笔投资看上去没亏。但如果算上四年资金成本，那就Ë不γ好说了。
张生和李生非常不∫愿意出售北京、♩广州、上海等一线城市资产。那里的五星级酒店，富力是没有摆上货架的。
张生和李生似乎仍有耐心和底气，这得益于两人都比较低调和内അ向，过去几年没有激进地投资地产行ąc;业外资产。只有海外投资比较失Ï策，比如在英国亏损了十几亿，足球俱乐部也只是几年投资几个亿。
朋友告诉子姨，bd;像广州的柏悦、君♪悦、丽思û卡尔顿三个酒店立刻打包，可以卖几十亿：
Æ只是老板不愿意。¿
去年8月，地产行业开始急转直下。和张生李生一起ψ收购万达、海航资产ú的老朋友孙宏斌，在融创中期业绩会上∅说，下半年销售压力很大，谁都有可能暴雷：
除ρ了我们ⓡ。
દ ¸现在看，♫他判断对了行业的未来，却错判了自己的命运。
Λ 他和张生李生一样，走进万达、海航的ˆ那个Āe;良夜。
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