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来Λ”源：每日经济新闻≠
在今年以来多地政府密集优化楼市政策、开发商以价ⓙ换量的当下，上海楼市在全面复工首周便迅速恢复了热度，甚至部分热门板块的楼盘项目，想随›便凑热闹看看样板房都很难做到。
今年2月中旬，上海推出了今年首批次集中供应的33个楼盘项目，共计11812套房源。这些楼盘此后陆续认购和开盘，其中1>1个项目触发了积分制。不过受疫情影响，有10余个楼盘的认购和开盘被迫延期。从本月起，这ξ些楼盘开始陆续认购“和开盘，不过大多数项目采用线上开盘选房的方式。
记者了解到，奉贤保利明玥霞ઐ光于6月1日摇号，线上选房；浦东金鼎首府、森兰名苑、嘉盈峰¿等项目均于6月2日摇号，随后将线上选房；瑞虹新城十期瑧庭于6月3日公证摇号，8日线上选房；浦东御桥博翠也宣布线上选房。
《每日经济新闻》记者4日向多个楼盘的置业顾问提出能否参观样板间时，均得到“售楼处暂不开放”的回复，੦这也意味着购房者只能通过观看线上∼视频的方式来选定房源。
Ρ ઐ每经记者 包晶晶 摄
4日在金鼎首府工地现场，几位前来看房的购房者告诉记者，在本轮上海疫情੫之前，金鼎天地Υ生活体验馆可以进去参观的，‹不过因疫情关闭后直到现在仍未开放。
“由于防疫需要，售楼处限流开放，验资1800'万元，实名登记预约。”珠江安康苑置业顾问张华4日通过电话中向记者表示，“只开↔放200平米以上的大户型样板房，200平米以下的样板房暂时不开。”
这些动辄一套上千万元甚至数千万元的楼 盘项目凭什么受到购房者ૡ如此青睐？每经ćb;品房小程序从11个维度对上海部分楼盘项目进行综合解析和测评。
森兰板块一二手૪房价格倒挂‰∼
预计于2023年5月交房的森兰名苑，bd;位于浦东地区热度较高的森兰国际社区。一二手房价格倒挂、区域内无新房产ચ品入市，成了近期森兰板块多个项目一房难求的主要原因。
多个第d0;三方销售平台显示，森兰名苑☼开盘销售均价72000元/平方米。而与之紧Ċa;邻的森兰名轩，每经品房小程序给出的估值参考价为117781元/平方米，与6月份该小区二手房挂牌均价趋近。
据每经品房小程序，森兰名轩周边居住密度低、舒适度高，医疗及商È业配置较为成熟，周边有2家医疗机构、6个Ò购物中心及步行街，属于舒适度中的区域。
在教育资源方面，与其他新建住宅区域相比，森兰名轩±则更为丰富，周边1公里内有5所幼儿园、4所小学，其中不乏知名小⇓学分校，得分优于浦东77%的住宅项目，对年轻家庭吸引力较高。
← 出行方面，项目周边有2个地铁车站，其中东靖路地铁站距离小Ù区不足300米；15个公交车站均在小区步行可至范围内；早晚高峰驾车出行，主干道通勤车速中等，⇑优于34%的住宅项目。
点击¾该图片，可直接在每经品房小程序查看项目全Χ部资料
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珠⊥江安康苑需验资1800万♠元
才能参观样板房
☜需要验资1800万元才能参观样板房的珠江安康苑，也是近期的高端住宅项目。据置业顾问张华介绍，“从预登记情况来看，肯定会触发摇号。”
每经品房小程序显示，区位和⌋资源是该区域内多个项目价格偏高的重要原因。距珠江安康苑不远处的中粮天悦壹号项目，每经品房小程序显示，其估值参考价为154356元/¬平方米，而珠江安康苑在限价之下销售均价为101182⇐元/平方米。
值得注意的是，ા由于地处市中心，中粮天悦壹号与☻珠江安康苑同样在地铁配置、商务密度、购物配置三项指标接Ņ近满分。
具体来看，中粮天悦壹号周边人口结构中工ઙ作人口77%、学生儿童11%、老年人口12%，在区域内优੭于92%的住宅项ો目，在整个上海市范围内属于年轻人比例偏高的区域。
小区周边共有59个大小购物场所，其中大部分可步行前往。附近1公里内有5个地铁站♤、49个公交车站，总体而言优于静安区96%的住宅š项目，属于地铁出行舒适度高的区域。
医疗与教育配套方面，中粮天悦壹ਫ号周围有27á个医疗机构、8所小学、5所幼儿园，在整体水平较高的中≈心区域内属于中等水平。
ß⊕点击该图片，可直接在ય每经品房小程序查看项目全部资料
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瑞虹新ધ城璟庭估值&参考Ω价为
12672∏1元/平方米ਜ਼ñ
另一个网红项目瑞虹瑧庭目前૨开盘均价约119800元/平方米，而其附近的瑞虹新城璟庭项目，据每经品房小程ô序综合测算后，得出其估值👽参考价为126721元/平方米。
作为受关注度较高的瑞虹系Υ列，瑞虹新城璟庭ਨ在地铁、购物配置等方面均获得高分。具体来看，其周边人口结构得分稍稍弱于中粮天悦壹号，商务密度也较低，在虹口区属于中等偏上水平。
അ 医疗与教育方面，医疗与教育方ⓟ面，瑞虹新城璟庭周围有25个大小医疗机构、6所幼儿园、7所小学，尽管在绝对数量上少于中粮天悦壹号，但与上海其他区域相比，☏仍然具有优势。
商⌉业配套方面，紧邻小区有3座ੌ大型综合购物中心、其余23个大小购物场所均在2公里范围内，同મ时交通配套优势更大，1km内共有3座地铁站、31个公交车站，相对于市政配套相当成熟的虹口区，仍然属于出行舒适度较高的小区。
点击该图片，可直接ćc;在每经品房小程序查看છ项目全部资料🙀
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记者|包晶એ晶
编辑|ૉ魏文艺 何Α小桃 易启江
校对|ਖ਼王月龙ⓞ
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