834.7亿！上海首轮集中土拍收官

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　　6月1日，随着全面恢复正常生产生活秩序，上海也迎ω来了今年首轮集中土拍▒。È

　　本轮土拍共出让36宗商品ℜ住宅地块，总建筑面积425.±19万平方米，总起价806ા.5亿元，分别于6月1、2、6、7、8日共五日分批出让。

　　经过5天的▤竞拍，6月8日，上海首轮土拍收官，36宗宅⊃地总成交金额达834.7亿元。其中，19宗地底价成交，13宗地达到中止价进入一次报价环Β节。

　　业内人士认为，本轮土拍整体结果符合预▧期，疫情和土拍延期并未对房企的参拍热情造成很大影响，国企、央企和混合所有制企业仍是拿地主力Ǝ，尤其在热门地ৄ块的争夺上，更是鲜有民企的身影出现。

　❄　36宗地揽金83Μ4Π.7亿

　　6月1日，上海首轮集中土拍首日，共成交20宗地块，总成交建筑面积♧298.05万平方米，总成交金额495.7—8þ亿元。其中，有16宗地块底价成交，4宗地块溢价成交。

　　16宗底价成交的地块中，成交价最高的ü是普陀区ૌ中山北社区地块，被招商蛇口以஻62.5亿元拿下。

　　4宗溢价地块中，有3宗地报价达到中止价进入一次报价阶段。其中，溢价率最高的是徐汇区斜土街道地块，被招商û+香港置地+徐汇城投联合体ખ以47.33亿元竞得，√溢价率为9.57%，成交楼面价为86285元/平方米。

　　6月2日，本轮土拍第二天，有4宗地块溢价成交，总成交金额ó6π6.57亿元，平均溢价率6.66%。其ઞ中，成交价最高的是宝山区顾村地块，被中建八局以23.89亿元竞得。

　　6月6日，本轮土拍第三天，Û4宗地块全部溢价ⓝ成交，成交总额达10ⓦ5.51亿元。

　　其中，备受关注的闵行区七宝镇›地块，共有5家房企参与报名，最终经历了3β8轮报价后，由华发+厦门建发在一次性报价环节á以总价26.58亿元竞得，溢价率8.99%，楼面价50573元/平方米。

　　闵行区另一宗浦锦街道地块，℘同样由华发+厦门建发竞得，成交价29.86亿元，成交楼面价40581元/平方米，મ溢价£率9.39%。

　　另外，闵行区吴泾੠镇地块，由招商蛇口+象屿联合体以40.43亿元竞得，溢价率5.0⁄7%，成交楼面价29734元/平方米。Σ

Ø　　6月7日，本轮土拍第四天，共成交‌4宗地块，总成交金额77.12亿元，其中，两宗∏溢价成交，两宗底价成交。

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　　溢价成交的两宗地均被中国å铁建竞得，成交金额分别为19.88亿元和27.27亿元，溢价率分别为9.4%和溢价率9.52%，成交楼੩面价分别为25161元/平方米和29571元/平方米。

　　6月8日，本轮土拍最后一天，共成交4宗青浦区地块ઘ，总成交金额89ϒ.74亿元，其中，3宗溢价੫成交，1宗底价成交。

　　3宗溢价地块分别被金地、招商蛇口、中铁诺德+中铁置业联合体竞得，成交价分别为21.45亿元、19.19亿元、36.œ97亿元，溢价率分ਪ别为9.09%、9.08%、8.79%。>

　　至此，本轮土拍的36宗地全部成交，成交总金Ñ额达到83&#266c;4ⓚ.7亿元。

　૩　国♡央企仍▩是拿地主力

　　值得૥ો注意的是，在本轮土拍中，央企、国企仍是拿地&#256d;主力，招商蛇口成最大赢家。

　　其中，招商蛇口先是首日以底੤价62.5亿元竞得普陀中山北社区⊥宅地，再联合香港置地及徐汇城投以47.33亿元竞Ù得徐汇斜土街道地块，第三天又联合象屿以40.43亿元竞得闵行区吴泾镇地块，最后一天再以19.19亿元拿下青浦区西虹桥会卓路地块，这4宗地总金额超过169亿元。

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　　另外，中国铁建首日以22.11亿元的底价竞得松江区泗泾镇地块后，第四天又接连拿下2宗松৻江区地块，3宗地œ总金额达到69.26亿元。

　　“本轮土拍，央企、国企、混合所有制企业、民企以及地方国企均参与热情较γ高并且有所斩获，但拿地主力依旧为国企、央企和混合所有制企业，尤其在热门▩地块的争夺上，更是鲜有民企的身影出现。”વ中指研究院土地事业部负责人张凯说。

　　对于本轮土拍结果，张凯表示，36宗宅地µ全部成交，其中，1′9宗地底价成交，占比52.7%；13宗地达到中止价进入一次报价环节，占比36.1%。整体结果符合预期。在当前大环境下，热门地块所释放出的“诚意”均得到了应有的ü回应。

　　张凯表示，土拍前取消打分入围，以及将土地监管资金由原ૣ来最高的130%下调至110%的措施为参拍企业减轻了不小的参拍压力，同时在参拍企业的数量和广度上也产生了积极作用。从过程和结果上看，疫情和土拍延期并未对房企的参拍热情造成很大影响，解封后的上海所表现ચ出的经济活力也逐步对本次૩的土拍产生了积极的影响。

　　张凯指出，传统市区、地铁沿线和学区地块的需求势头依旧强劲，说明市场对于上海当前发展的਩认可以及对于未来各新城建设的看好，虽然本次自贸区临港片区地Ǝ块由于地理位置的限制表现欠佳，但在“稳供应”和“经济复苏”·的大背景下，由国资出面托底也在情理之中。

责编૩：¥战术恒

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