智通财经APP获悉，ï3月30日晚间，深业集团旗下香港上市平台深圳控股(00604)发布2021年年度业绩报告。
2021年，房地产行业监管趋严，部分房企面临流动性困境，房企分化加剧，行业集中度进一步提升。受行业波动影响，深圳控股所持金融资产公允价值产生大幅非现金损失。面对外部挑战，深圳Ÿ控股坚持稳中求进的发展理念，开拓进取，积极作为，资源拓展及地产销售均创近年新高，战略创新业务加速推进，在“十四五”开局之年迈出了૩坚实新步伐。
核心地产业务业绩喜人
2021年，深圳控股把握市场时机，加强营销创新及重υ点项目推售，全年实现合同销售金৻额约191亿元人民币，较上年上涨32%，超额完成2021年合同销售目标。
年内，深圳控股重点项目建设稳步推进并顺利结转，实现房地产开发销售收入约26Š6.6亿港元，较去年大幅上涨89%。房地产开发毛利率约40%，维持行业内较高盈利水平，为股东贡献可观的回报。
深圳控股大力推动空置租赁改造和商户优化迭代，单位租金水平均得到了提升，实现租金收入约15.0亿港元，较去年上涨22%。
土地资源拓d3;展创历史新高
2021年，深圳控股凭借资金优势，积极把握土地市场机会，通过土地市⌊场竞拍、产业勾地、城市更新、资产注入等多种方式，共获取16个土地项目，新增土地储备计容建面约322万平方米。项目地理位置优越，90%位于一二线城市，⊗67%位于大湾区，预期▨效益优厚。
其中，产业勾地模式实现突破，成功进军上海嘉定，首次落子申城，并先后在马鞍山、江ਗ਼阴获取产业地产项目，开启长三角片区产业园生态布局。年内，深圳控股资源拓展创历史新高，为“十四五”期间持续高质量发展打下了坚实基础。
城市运营板块整合初见成效
年内，深圳控股完成旗下物业服务、智能园区、商业运营、酒店管理及物管城市业务的整合及管理优化提升，全面升级成为“全业态、全客户、全服务”的城市综合运营服务公司，业务规模、品牌影响力及ૉ综合竞争力显著提升。公司积累了37年丰富的服务经验，业态涵盖住宅、写字楼、园区、商业、公建设施、社区街道等，外拓实力强劲，综合实力跃居全国物业服务前50行列。
商业运营出彩，华南ⓐ第一家老佛爷百货入驻深业上城、深圳设计周召开、城市ª云客厅投入使用、深圳第一家文华东方酒店开业，得到了政府和商户的广泛好评，提升了“深业”品牌形象。城市服务领先，公司自2હ019年成功落地深圳首个“物业城市”试点项目以来，已先后为深圳6个街道提供全方位物业城市服务，当前在深物业城市项目数量位列∇第一，市场占有率超过20%，且作α为全国首个物业管理城市团体标准制定者，领航推动行业发展。
创新业务积蓄转型动能
深圳控股旗下产城、幸福、科技等创新业务加速推进，为进一步转型优化积蓄动能。
产城融合方面，深圳控股打造产业核心能力，形成了具有吸引力、可复制、可输出的产业品牌ੜ，在上海、成都、马鞍山等城市落地实施一批产业园区项目，产城创新能力ળ得到进一步提升。
幸福民生方面，⇑所属企业农科公司积极发展高科农业，推进乡村振兴，旗下育种生态产业园获评深圳菜篮子基地;关注粮食安全，搭建了深圳种业集团;聚焦都市农业，高端农产品销售大幅增长。
科技方面，所属企业深圳晶华显示电子股份有限公司作为深圳国资体系√下稀缺的高端制造型企业，致力于人机界面显示领域，经过发展和沉淀，已培育成国家级高新技术企业。
企业管理卓越
为适应十四五战略发展需要，2021年深圳控股推进组织管控变革及数字化规划建设，在顶层设计上为高质量可持续发展提供了组织、机制和系统保障。
财务管理保持稳健高效，“三道红线”各项指标均维持绿档;成本优势显著，平均借贷成本为3.0%。此外，深圳控股进一步拓宽筹资渠道，完成两单CMBS发行，总发行规模38亿元人民币，成本创当期该品类产品最低利率。
深圳控股坚持以高标准推进企业社会责任和可持续发展，2021年，公司蝉联MSCI ESG评级A评级，连续两年获得内房股企业最高评级。
金融资产
年内，受恒大集团流动性危机的影响，深圳控股所持ćd;金融资产公允价值大幅减少Ý，产生约64亿港元公允价值亏损。尽管公允价值亏损为非现金损失，并未影响公司现金流和日常经营，但对公司盈利情况造成重大不利影响，导致本年业绩亏损。经过此次公允价值变动调整，恒大地产股权于2021年底公允价值为4.6亿港元，其不确定性将基本不再对深圳控股产生重大不利影响。
2022 年目标与展望
深圳控股将2022年定位为“管理提升年”，ⓝ全面提升管理效能，以“稳中求进”为基调，继续发挥资金筹措和成本优势，积极推进经营工作。
资源拓展方面，深圳控股将发挥自身−优势，优中选优，继续在粤港ૌ澳大湾区及区域高能级城市拓展优质资源。地产开发方面，深圳控股全年可售货值Ï超过400亿元人民币，合同销售目标为200亿元人民币。物业投资方面，深圳控股将持续推动存量物业和商业的单位效能提升，租金收入维持稳定增长。
城市综合运营方面，深圳控股将发挥第三方拓展优势，加大非住业态拓展力度ä，加速在城市服务板块的布局，寻求适当时机分拆释放价值。创新业Μ务方面，晶华显示将加速产能扩张和效益提升，谋求资本市场机会加速发展;农科公司将探索并购及合作机会ð，构建农业产业链生态圈。
深圳控股将ࢵ按照“产城创新建设者、幸福民生运营商”的战略愿景，全面提升管理，持续转型优化提升。深圳控股将通过持之以恒的努力，抓住发展机遇，打造可持续发展和价值创造能力，实现企业转型，为社会经济、城市发展做ી出更大贡献，为股东创造更理想的回报。
