书香门地：追债“幸运儿”

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　　文/乐居财经 杨凯∉越>

　　相对于其他同体量的公司，书香门地集团股份有限公司（简દ称“书香门地”）的诉讼体量æ偏&少。

　　据乐居财经《家居k线》获悉，书香门地共涉司法案件仅23件。据其裁判文书分析显示，在其˜所牵涉的为数不多的案件◯中，大એ多数关联对象为地产公司。

　　房地૟产开发商曾经是书香Ÿ门地业绩扩张的“功臣”，数据显示， 2020年，书香门地大宗业务营收占比达到70.39%，于2021年上半年≤，这一比例再度提升至70.59%。而其大众业务指的就是与国内大型房地产开发企业合作。

　　自去年下半年起，房地产行૎业频繁暴雷后，↓给书香门地留下大笔应收账，2021年上半年末，仅恒大一家▤的应收票据、应收账款及合同资产合计余额就达到2.42亿元。

　　不过书香门地已运用多种办法在积极“追款”，一方面，在其与ï海绿地赵巷置业的诉讼中，诉讼请求得到法院支持，成功冻⊗结对方150.44万元资产。另一方面»，据书香门地透露，已与恒大地产签订了以房抵债协议，抵债房产总价值为5029.71万元。

憨　　官司体量小

　　地产的频繁暴雷始于2021年中上દ旬&#260f;，纵观书Ø香门地2021年全年的开庭公告，其诉讼对象均为房地产开发公司，身份均为原告。

　　乐居财经获৻悉，2021年2月25日，因买卖合同纠纷，书香门地起诉上海鹏欣房地产（集团）有限公司 ，上海室内装饰（集团）有限公司的案件开庭；在当年4月21日，书香门地又对江苏省建设集☜团有限公司 和江苏省建设集团有限公司南宁分公司进行起诉，ó案由为装饰装修合同纠纷。

　　而于2021年11月18日和12月8È日，书香门地起诉上海绿地赵巷⇑置业有限公司和上海绿地骥达置业有限公司的2起案件分别开庭，案由分别为੤装饰装修合同纠纷和买卖合同纠纷。

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　　其中，在书香门地与上海绿地骥达置业有限公司的诉讼纠纷动态中显›示，书香门地的诉讼请求获得支持，被申请人上海绿地赵੥巷置业有限公司名下价值150.44万元的财产被查封或冻结。

　　从书香门地整体诉讼数据来看，这并不是一个频繁起诉或被诉的公司。据乐居财经《家居K线》获悉，其所涉司法案件合计仅23件，相比同行业公司，算是数量极少થ的。从书香门地已有的20条裁判文书记录来看，其所涉案件€总金额为1533.62万元，作为被告的文书占比33.33%，涉案案由为买അ卖合同纠纷的案件最多。

↵　　大宗业务贡献超七成收入⌉

ਲ਼　　房地░产ૄ大客户曾是书香门地规模扩充的“功臣”。

　　今年上半年，书香门地更新了首发上市招§股书，其中披露，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，书香门地营业收入分别为7.08亿元、7.67亿元、10.28亿元和5.17亿元，其中2019年及2020年同比增速分别为8.31%及34.12%。同期，书香门地实现净利&#266a;润3631万元、5426万元Γ、8524万元和2300万元，其中2019年及2020年同比增速分别为49.41%及57.10%。

　　按此数据分析，报告期内，书香门地的营收及净利润两大指标均实现连年增长。而据其招股书进一步披露，近几年，书香门地大”宗销售收入占比连年提升，2020年占比达到了70.39%，贡ì献约七成收入，而于202♡1年上半年，这一比例再度提升至70.59%。大宗业务的比例提升，也成为其业绩增长的主要因素。

　　这里提到的大宗业务，是指与国内大型房地产开发¾企业合作。据书香门地披露，其大客户均为知名房地产公司，á中海地产、િ恒大地产、旭辉地产等榜上有名。

　　在房地产蓬勃发展的年份里，和知名房地产公司达成长期的&#260e;合作，是企业实力和优质产品品质的象征，正因如此，大宗业务比例上升促使着书香门地的业绩迅速扩展。但随着房地产市场调控的逐渐加码，行业整体增速下滑ચ，压ü力传导至上下游企业之中。

　　或受此影响，近几年，书香门地主营业务毛利率有轻微下降，∅由31∠.æ60%降为27.62%。

　　以房抵债ƿ追回੦超五千万

　　除了毛利率偏低之外，自2021年下半年起，房地产企业的频ૠ繁暴雷，则使ਪ得多家下游家居企业的“坏账陡增”。书ઠ香门地的应收账款也出现较为明显的增长。

　　2018年、2019年、2020年及2021年上半年各期末，书香门地应收票据、应收账款及合同资产账面价值合计金额分别为1.97亿元、2.62亿元、5.13亿元和5.86亿元，占各期末总资产的比例¤分别为26.18%、33.25%、41.27%和39.54%。其中，2020年末合⊂计金额同比增长9ë5.8%。

∈　　值得注∨意的是，此前恒大૩地产长期为书香门地的前两大客户之一，当去年恒大“暴雷”后，留给书香门地的应收账款也不在少数。

　　书香门地直言，2020ࢵ年，应收票据、应收账款及合同资产大幅增加，主要系应收票据大幅上升，其主要来源为主要客户恒大地产的商业承兑汇票。2018年、2Ì019年、2020年及2021年上半年各期末，书香门地对恒大地产的应收票ਲ਼据、应收账款及合同资产合计余额分别为 4512.60万元、 4937.98万元、2.01亿元和2.42亿元。

　　不过积极的一方面是，书香门地正通过多种途径解决应收账款的问题，除诉讼外，据书香门地透露，已与恒大地产签订了以房抵债协议，抵债房产总价值为Ë502ੇ9.71万元，其中੤56套抵债房产已完成办理网签手续。

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