股市瞬息万变，投资难以决策？੧来#A股参谋部#超è话聊一聊，્[点击进入超话]
ૣ 房价还在下跌的玉b2;林用这招，拉农民进城，买房送工作 |⇐ 楼市地理
即便是小长假期间，玉林的部分领导干部也ક没能休息，他们进村d3;摆摊设点，为宣传进城买房发掉千余份资料和小礼品。
今年3月4日，银保监会和央行发布《关于加强新市民金融服务工作的Ąf;通知》，首次提出支持3亿新市民的安居需求。新市民主要指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住，未获੪得当地户籍或获得当地户ઝ籍不满三年的各类群体，包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生等。
在促进新市民进城买房安家工作上，广西玉林市格外卖力，不仅为新进城的村民群众提供万元购房补贴、帮他们解决子女义务教育入学问题∨，甚至提出了“买房送工作”，当地政府会优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位。玉林各级政府的领导干部还ⓝ用休假时间走到田间地头，ⓓ向农民发放宣传资料。
然而由于城镇化率偏低，这座广西人口流出第一城市的楼市依然处于下行通道，今年上半年新房´价格持©续下滑。
ੜૡ“十万大军进城”计划⌋
今年1月，广西玉林市出台《玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》，对楼市“放大招”，通知明确规定，只要符合条件的农村户籍人口和新市民在主城区（玉州区、玉ਬ东新区）购买∉首套房，就可以享受购房补贴、契税优惠，政府还帮忙安排购房人子女义务教育阶段学位、提供免费Φ职业技术培训等。
具体优惠政策一共有10条，其中最受关注的是ý第5条。玉林市宣布，将向购房者提供万个就业岗位，优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，岗位薪酬不低于玉林最低工资标准。进城购房的零就业家庭劳动力，可提供推荐公益性岗位安ઐ置服务。
“买房送工作”可不是Τ噱头，玉林各级部门说干就干，下辖的各县各镇领导干部纷纷走到田间地头、农家院舍，用通俗☼易懂的语言向村民群ª众们讲解玉林的人口进城政策以及购房十大优惠政策。
根据玉林市人民政府网站，这项工作实施3个月后初见成效，截至2022年3月底，新›市民群体在玉林城区购买商ß品住房的合同网签数达到2622套，新增进城就业6118人，发放购房补贴累计受理466户。
但这离玉林市的人口进城目标还有较大差距，玉林想要达到的效果是“ο十万大军进城”，于是在3月底玉林市又专门召开了动员部署视频会议，全面总结情况、分析研究现∼存问题。玉林市人大常委会主任、市加快人口进城工作指挥部指挥长李伟章主要负责这项工作，他在会议上指出，还要充分发挥各行业协会、商会作用，ૡ扎实开展好建筑行业、服务业、物流运输业等行业“为建设富强美丽百万人口玉林城作贡献”活动。
♬
ćd; 这次会议之后，玉林市各级政府部门、各行各业更是深入摸排、开展地毯式拉人看房活动，精准动员农村群众进城购房务工。
比如§：4月22日玉林市乡村振兴局局长就率队赴石地村开展“我为人口进城作贡献”专题活动，在村里设ਖ਼立了志愿服务点，发放宣传资料、解读购房指南，对有条件进城置业的群众开展思想动员ઙ。
今年“五一”小长假期间，容县县委宣传部的领导干部也没能休息，他们进村召开座谈会，在圩市摆摊设点，为了宣传进城买房，共计发掉了1700多份宣传资料和小礼品。根据该县容底镇的官微消息，在≤活动现场，确实有不少村›民被“推荐工作”等条件吸引，西山村村民马容容表示：“购房有补贴、装修有优惠，还推荐工作，有意向与家人到玉林市看房、购房。”
除了拉村民看房，玉林下辖各机关单位也组织干部职工看房。兴业县司法局就组织了50多名职工组成看房团，到万昌地产公司的东方河畔、东方ઙ湖岸等楼盘参观，并称要“通过此次活动，让大࠹家对在玉林购房安居有了更全面的认识，增强了干部职工¿在玉林城区购房意愿”。
⊥城镇化率偏低背ψ后Φ
∪ 玉林市੭总面积1.28万平方公里，全市总人⌊口740多万人，常住人口580多万人，是广西第二人口大市，还有海外华侨及港澳台同胞220多万人，是广西最大的侨乡。
这样一个人口大市为何还要动用行政手段拉人买房？ੌ原因在于ℜ其城镇化率增幅缓慢。
根据玉林市统计局公布的数据，截至2021年末，玉林市580多万常住人口中，有293万人☻为城镇人口，城Ąf;镇化率为50.4%，相比广西全区55.08%的城镇化率，低了接近5个百分点。
而十年前，玉林市城镇化率为41%，跟广西整体“处于一个水平线上。这意ü味着过去十年来，相比全自治区平均水平，玉林整整少掉约30万人口进城！
广西整体的城镇化率还比全国平均水平低了不少。截至2021年末，我国常住人口Š城镇化率为64.੬72%，如果按全Ø国水平算，玉林还需要进城82万人。
玉州区是玉林市的主城区ਯ，也是政治、经济、文化中心，目前常住人口Ι约91万人，尚不足百¤万。
为什૪么玉林的城镇化率如此低？实际上并不是玉林人不进城，ਭ而是许多玉林人都સ离开了这座城市。
玉林的经济总量并不差，2021年地区生♥产总值首次突破2000亿元大关，增长9.9%，在广西省内仅次于南宁、柳州、桂林三巨Š头。但是玉林有着庞大的人口基数，总量一旦摊到人均就Ü变得很少了。
c8; 玉林东邻粤港澳、南接☺北部湾、面向东南亚，由于玉林人肯干、能吃苦，会做生意，所以许多玉林人选择了背井离乡，去经济更发达地区寻找商机δ。
“在南宁、北海和广东的很多城市，都有玉林人在那边做生意，小到摆摊、开餐馆、补胎、卖菜，大到做房地产的，玉林老板被称为‘广西犹太人’。这些人赚到钱以后，都更偏向在南宁或者珠三角那边买房子。”在é南宁出生成长的“90后”市民对记者说道，在他的印象里，南宁有不少服务型行业都被能吃苦的玉林老乡们œ接手了。
玉林市统计局称，第七次Φ全国人口普查数据显示，玉林户籍外出人口达到136万人左右，其中流向省内其他城市的有12万人，流向省外124万人♣，超八成流向广东省，平均每户就有0.8人外出，人口流动成为一种不可忽视的社会现象，玉林外≠出人口数量排全广西第一位。
大量人口外流，已经造成玉林劳动年龄人口数量减少，区域经济增长乏力。对此，玉林统计局认为，人口外流的核心的诱因是区域经济发展水平的差距，要加强经济发展，只有经济发展了，才能提供更多的就业机会，才能更好地吸引和留住人才，从根本上解决人口外∨流的现象。
∃ ૡ 楼市依旧低迷‘
由于十年⇑来人口不断流出，Ċb;玉林的ćc;楼市一直不温不火。
转机发生在2017年，随着全国楼市水涨船高，玉林的新房市场也出现一波明显上涨。当地一τ位居民告诉记者，2015年以前，主城区的房⊃价处于3000余ß元/平方米的水平，到2017年才涨到四五千，而2017年以后，许多楼盘都涨到了6000元/平方米。
从2017年直到2021年上半年，绿地、彰泰、碧桂园等外来房企接连进入玉林，玉ⓐ林新商品房′的价格一路上涨。中国房价行情网显◘示，2021年第二季度，玉林市区新房均价是6241元/平方米，环比上涨0.86%。
2021年前6个月，玉林楼市迎来了供应高潮，共发放了52张预售证，¶“金三银四”也如期而至，多数楼盘都取得热销成绩。根据当地官方统计数据，玉林楼市1-6月网签备案6036套，备案面æ积7ò0.8万平方米。
但随着2021年下半年房地产潮退，玉林的楼市也迅速降温。去年的8月、9月ⓙ还有月Α均6000套的网签量，到了最后一个季度，网签量按月为882套、707套、607套，阶梯式下跌。
今年1月起，玉林市大力度ઝ救市，推出“十万大军进城”计划，尽管前3个月网签了2000多套房，但是总体来看玉林楼市仍处于低谷。根据当地统计局数Α据，今年1-2月，玉林商品房销售金额为29.6亿元，同比下降25%，商品房销售面૨积为62.97万平米，同比下降21%。今年4月玉林商品住宅仅仅成交了416套。
如今，玉林的新楼盘仍在打折促销，特价房源处理、买楼送车位、送10万装修大礼包等广告到处都是。中国房价行情网π数据显示，玉林新房价格持续下跌，最新均价为5115元/平方米，â环比下跌ઽ3%，相比去年同期每平方米跌幅超千元。
24小时ਫ滚动播报最新的财⌈经资讯和▣视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
新浪财经意☼见反ⓨ馈留言æ板
AΝll Rigähts Reservૡed 新浪公司 版权所有
