格力地产出事：董事长刚免职就“被抓”

　મ　৻来源：⊄新财富

　　6月17日晚间，免税概念股格力地产发布公告β࠽，董事长鲁君四因涉嫌泄露内幕信息被ગ采取刑事强制措施。

　　据了解，2020年5月22日格力地产发布公告，拟购买珠海市免税企业પ集团有限公司100%股权。随后5月25日开盘后连收8个涨停板，一个多月股价暴涨&#263c;216%ડ。

　　同年12月30日晚间，格力地Ü产公告，因涉嫌证券市场ટ内幕交易，董事长鲁君四遭证监会立案调查。2021年02月09日，格力地产¬公告，暂停重大资产重组事项。八个月后，格力地产控股股东海投公司和董事长鲁君四收到广东证监局警示函。

　　拉长时间来看，格力地产股价自2021´年9月ਯ2઺日达到阶段性高点后，股价累计最大跌幅高达58.1%。

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　　鲁君四&#ffe0　;被采取刑事强制措施ਨⓗ

　　据格力地产公告显示，董事会ੇ于2022年6月17日从上饶市公安局获悉，鲁君四因涉嫌泄露内幕信♪息被上饶市公安局采取刑事强制措施。鲁君四为现任公司董事，该Š事项系鲁君四个人事项，不影响公司日常生产经营活动。截至本公告发布日，公司尚未知悉案件具体情况，公司将严格按照监管要求及时履行信息披露义务。

　　公开资料显示，鲁君四出生于ç1966年，其于2014年3月至2020年1月任珠海投资ો董事长，2020年1月至今任珠海市免税企业集团董事长，2020年6月起任*ST科华监事会主席，2੧008年6月起任格力地产董事长，2009年11月至2017年6月兼任格力地产总裁。

　　6月1Θ6日，格力地ઍ产宣布，公司董事会审议通过《关于免去鲁君四董事长职位的议案》，因工作调整π原因，董事会免去鲁君四公司董事长职务。

　　据了解，本次被免职ⓡ后，格力地产董事会推举董事、总裁林强代为履ε行董事长职责，直至新任董事长产生时止。ી

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β　　格੝力⊆地产频繁跨界

　　2020年，格力地产频繁跨界，布局大消费产业和大健康产业，先后蹭上了“口罩”、“免税”、“茅台”等多个“网红”概念的热度。2020年2月，格力地产成立了高格医疗，主要生产口罩等医用物资。当时੠，格力地产喊出“全年出口1亿片医用口罩”的੉豪言૊。

　　但两项产业的营收在年报中并未有所披露，房地产业务带来的收入占据着主力位置。两项新产业的布局让格力地产在‏资本市场中出不少风头，股价曾അ连连上涨，但同时鲁君四也♫因此麻烦缠身。

　　2020年2月、6月，格力地产分别§因“口罩Ι”“免税”概念જ遭到上交所问询。

　　2020年5月22日格力地产发布公告，拟购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权。随后5月25日开盘后连收8个涨停板，一个多月股价暴涨21&#25bd;6%。2020年ਲ਼11月，格力地产控☜股股东珠海投资及鲁君四曾因相关违规行为被上交所通报批评。

　　在上交所看来，鲁君四作为上市公司及控股股东的主要负责人和‚信披第一责任人，参与相关协议Ö签署事项，但未能勤勉尽责，未能督促珠海投资及时告知上市公司相关事项并予以披露，⌉对珠海投资的违规行为负有责任。

　　此后◐，因涉嫌证券市场内幕交易，中国证监会对鲁君四进行立案调查，格力地产收购珠海免税事宜被迫∞暂停。格力地产提示风险表示，本次重组可ϒ能存在被暂停或终止的风险。

　　因为根据相关规定，上市公司发行‚股ਜ਼份ખ购买资产，应当符合“上市公司及其现任董事、高级管理人员不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形”等规定。

　　虽然收购珠海免税计划被迫暂停，但是格力地产一直有ખ在布局免税业务。早在2020年3月，格力地产就自主研发搭建“珠海免税MALLਠ”઼平台及“高格健康”、“鲜生洪湾”、“珠免国际”等线上商城。

　　目前，免税业务对格力地产业绩贡献还非常少&#260e;。2021年，房地产业务为其贡献89.46ι%的收入，其他业务收入¡占总收入比例仅为9.21%。

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　૞　两大定增项目拖累去年业绩♣

　　据每日财报，2016年定增事件不仅使得格力地产陷入信披违规风波，导致收购珠海免税事宜“搁浅”，还对2021年业绩发展造成重大Υ影响。去年，格力地产业绩“增收不增利∨”，营收同比增长11.65%，净利润同比下降42੒.63%。

　　2021年第四季度，格力地产亏损3.20亿元，年报给出两个原因：一是受托开发项目洪湾渔港工程最终审核确定清算金额比原审核金额减少；二是受托开发项目香洲港综合整治工程按照政府最新规划和要求，▦提²前移交清算亏损。Ω

　　而这两个项目，正是2016年定增的募投项目Ý。格力地产Υ定增募资30亿元，主要投入香洲港区综Ô合整治工程、珠海洪湾中心渔港工程、珠海格力海岸游艇会工程和偿还银行贷款等4个项目。

　　珠海香洲渔港原本位于香洲港区。随着珠海市的城市进步和环境改造，香洲渔港ª对水质、空气造成较大&#266b;污染，与城市形象极不协调，再加上香洲渔港基础设施建设落后，珠海政府决定将渔港搬迁♨至洪湾中心。

　　这❄就形成了∨两个项目：一是香洲渔港搬迁后，香洲港区计划建设成休闲娱乐中心，即香洲港区综合整治工程；香洲渔港搬迁至洪湾中心，承接了原有的渔港功能，并计划打造成综合性▣的渔业基地，即洪湾中心渔港工程。

　　不过，香洲港区综合整治工程投入后，建设并不顺利，ξ格力地产于2020年10月30日宣布终止实施，给出的原因是政府最新规划和要υ求，以及公司发展需求。该项目ਫ਼原计划使用募集金额10亿元，实际使用金额3.31亿元。

　　该项目终止后，后续建设工作移交੓珠海市香洲正方控股有限公司负责，项目由市财政局按规ੜ定进行清算。其中一条清算原则为，&#266a;香洲渔港及周边市政设施以建设实际投资成本确定投资总额，并按投资总额10%计取合理利润。

　　在公告中，格力地产还表示，“公司终止香洲港区综合整治工程，不会导致项目存在已发生的合同成本 无法回收的情形，不会对公司的正常经营产生重大不利影响👽。”ª

　　即使清算原则按投资总额10%计取合理利润，该&#256e;项目到2021年还是出现亏损，从而⊥拖累公司♪业绩增长。

　　洪湾中心渔港工程顺利ડ建设完成，在2018年12月⌊2&#256d;9日举行了开港仪式。该工程结项后，却因最终审核确定清算金额比原审核金额减少，导致格力地产去年业绩下滑。

　　当时，格力地¯产还表¢示，对于珠海洪湾中心渔港工程，公司在承接建设项目时意在通过自筹资金的方式进行自主开发，并在政府的许可−下进行经营并由此获取收益。

　　格力地产坦言，2018年度以前，因珠海市政府未与公司签订相关项目开发协议，洪湾渔港项目公共 部分按照企业投资模式立项进行建设，实际投资有关Μ回收及收益实现方式੩尚未明确，公司将相关工程投资支出列入在建工程核算。

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　　格力地੓产来时路ⓞ૜

　　梳理该公司这些年的છ年报可以发现，2013-2017年，也就是鲁君四઻大举跨界扩张的那几年，格力地产房Ï地产的收入占比分别可达98.07%、96.96%、97.60%、96.71%、94.84%。2018、2019年占比稍微有所下降至77.61%、55.98%。

　　2020-2021年，该公司的房地产营收占比则回升至82.9Ö5%、89.46%。房地产主ξ业收入仍占据绝对位置。此外，在除了房地产外的其他业务中，格力地产年报体现的主营业务每年都有所不同。也侧面体ਰ现其多元化业务仍难成气候。

　　另一个事实是，在多年极力推进多元化探索的过程中，格力地产的房地产é主业也江河日下，逐渐失去市场的竞争力。2020年，格力地产销售金额81.17亿元，销售面积23.21™万平方米，2021年销售金额则下降至41.46亿元，销售面积下降至15û.01万平方米。

　　最明显的，还是土储规模缩减。2017年至2019年，其持有的待开发土地的面积分别Τ为82.06万平方米、66.69万平方米、48.48万平方米。2020、2021年，દ格力地产的੎待开发土地的面积进一步下降为47.12万平方米、35.42万平方米。且这些土储区域均集中在珠海、重庆两地。

　　伴随该公司地产业务式微的，是逐渐追高的ϒ负债。2019-2021年，格力地产资产负债率分别为75.92%、77.50%、72.90%，均在70%以上。2Š021年，该公司的短期借款13.19亿元、一年内到期的非流动负债46.42亿⊂元，而现金仅9.74亿元，不能有效覆盖短债。

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