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曾有些清冷的楼市，正变得活络起来，卖ƒ房手段也不断“花式”翻新，出现ਜ了ý“小麦换房”“大蒜换房”“买房送工作”等等。
目前国内楼市呈边际改善态势。国家统计局的最新数据显示，5月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市43个，环比减少了4个，全国新建商品∃住宅销售面积和销售额年内首次出现环比增长ℜ。
在当前经济面∉临需求收缩、供给冲击和预期转弱的三重压力下，楼市出现边际改善实属不易。不过，面对各类“花式”营销策略，避免情绪交易，对个人Ǝ、对房地产行业乃至对整个经ત济都不无裨益。
人们必须清晰地认识到，花样百出的营销方案终归是促销，交易结构越复杂越需要谨慎冷静，如用较高的小麦和大蒜等收购价抵购房首付等，可看作是首付折扣，对有购房意愿的人来说，不仅要考虑开发商折让的首付款等，更需考虑个人的收入偿债率、风险可承载能力，以及整体的房价等。毕竟，购房是一种跨期消费，人们容易受当下的片面利好影响而ࢮ可能错误配置其长达数十年的需求和风险偏好。因此，警惕情绪交易是买卖双方共同的使命。开发商若通过诱导房市刺η激情绪交易，市场一旦出现供需风险偏好的错配，这种资源错≡配会对开发商产生误导。
ℑ 近年来，中央始终不渝地坚持શ房住不炒，警惕房市托底经济的做法，让房地产回归住房属性，就是担心地产过度金融化，以及资产价格的边际增长脱离经济潜在增长率，这种脱节不仅不会托底经济，而且会抬高整个经济社会运行成本，压低固定资产的边际收益率‾，降低国内资本形成率，从而引发国内的债务紧缩和信用紧缩。
当前我国经济面临的深层问题就是债务紧缩和信用紧缩，这引发预期转弱，进而加剧છ需求收缩和供给冲击。今年以来，家庭部门出现降杠杆等债务收缩状态，部分原因是2016年以来的一轮房市ⓙ走牛，通过涨价去库存，将债务杠杆转移到∞了抗风险水平和抵御风险能力更弱的家庭部门，致使很多家庭压缩非必要消费。
′当然，一些开发商别出心ćf;裁的营销方案，主要是通过创新手段促进房市供需匹配，将合适房子配置给有意愿、有能力的居民。金融机构基于客户收入偿付率和自身风险管理能力，决定是否给予金融支持。这些行为只要不涉嫌不正当竞争，都无可厚非。至于能否推动楼市实现→持续的边际改善，取决于居民的有效购买力。当前楼市清冷，根源在于居民部门有效购买力不足，并导致楼市有效需求不足。
为此，当前楼市最需警惕的风险是不正当竞争，及其他市场扭曲操作行为。因为市场越清冷，各界都੪对可能导致市场扭曲定价的行为持包容态度，进而容易误导缺乏风❄险承载能力和风险管控能力的·居民部门加杠杆，放大市场风险敞口。
总之，房子是用来住的，不是◊用来炒的，坚持住这条底线不仅有助于促进房地产健康发展，而且有利于缓解经济面临的三重压力，减ćb;轻家庭部门的债务压力，舒缓经济社会成本压力，提高投资边际ੑ收益率，进而改善经济内循环。
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