价跌换量涨！美国5月新屋销售意外上涨

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　　来源：华尔街见&#256f;闻

　　周五，美国政府公布的数据ë显示，5月新屋销售环比上涨1છ0.7%，达到年化69.6万户，高于市场预期的62.9万户。虽然比4月份的销售有所增长，但同比2021年5月年化Γ74万套的新房销售，下降了5.9%。

　　库存方面，截至5月底，市场上∪有44.4万套新房，高于4月份的43.7万套。其中，正在建设中的房屋约占库存的65.8%，尚未建造的房屋约占25.9%。按照目前的销售<速度，需要7.7个月的时间⊂才能用完新房的供应，低于4月份的8.3个月。

>　　分地区ਜ来看，西部地区的销售量增加了39%以上，人口稠密的南部地区增加了近13%。但憨中西部和东北部地区的销售量却有所下降。

　　5月，新房价格中位值同比增加15∃.0%，达到44.9万美元。不过，新房平均价格从年内历史高点的56.95万美元跌至51.14万美⌋元，为1月以来τ最低。相对于成屋价格走势，新房价格正在下降。

　　美国知名地产网Realtor.com的高级经济学家George Ratiu在一份电子邮件声明中说：“新房对有意³购房者来说仍有吸引力，即使新房的中位∅价比去年高出15%੢，为44.9万美元，虽然高价格已经越来越多地给交易踩下了刹车。”

　　5月份美国新屋销售量意外上升，这可能反映出一些买家锁定了他们的按揭贷款利率，规避未来有可能更高的借贷成本。但专家认为销售的上升可能是暂时的，因为房价仍然很高，按揭贷款利率接近6%，这些都会降低购房者的可负担能力。美国全国住房建筑商协会（N»AHB）的首席经济学家Robert Dietz在推特上表示，由于利率继续上升，预计6઎月份的销售Ε量将回落。

　　由于美联储正在积极提高利率，以努力抑制四十年来最快的通货膨胀，这促使按揭贷款利率上升到2008年以来的最高水平。与此同&#263d;时，房屋价格继续上涨，抑Δ制了全国各地潜在买家☻的负担能力。

　　据行业报告显示，美国各地的∪房屋供应仍然有限。ૌ房屋建筑生产必须赶上不断增长的家庭数量。由于通货膨胀和按揭贷款利率上升影响了需求，6月美国住◘宅建筑商信心指数下降2个点至67，创下2020年6月以来的最低水平，这也是该指数连续第六个月下降。

　　Dietz表示：“房地产੍市场既面临需求侧的挑战，也面临供给侧的挑੥战，住宅建筑材料成本同比上涨19%，各种建筑投入成本上升。在市场的需求方面，202&#263c;2年上半年按揭贷款利率的上升也让大量的潜在购房者失去了信心。”

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　　此前，数据ο显示美国成屋销售连续第四个月下降，房屋开工率也µ降至两年来的最低点。建筑商已经开始调整他们的计划，虽然仍有大量的住房项目在进行中，但任何进一步销售放缓的消息都可能进一步打压建筑商的信心。如果建筑商回撤，市场可能会错过有助于急需再平衡的库存的时机，库存短缺的状况会得不到解决。而库存短缺在疫情期间，令房屋价格上涨发挥了很大作用。

　&#266a;　新屋市场虽仅⊄占美国楼市的一成，但新þ屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

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