央企“另类”退房

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　ર　🙀来源 | 野马财经♩

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　ગ　为避免同业竞争，北京能源集&#ffe1;团有限责任公司（简称：京能集团）进一步“清退”金泰地产。

　　6月27日ð，北京产权交易所消息，北京金泰房地产开发有限责任公司（简称：金泰地产）转让北京金泰卓越物业管理有限公司100%股权，底价57ⓞ58万ó元，信息披露公告期合计20个工作日。

　　据悉，北京金&#25c8;泰卓越物业注册资本1☎200万元，经营范围包含物业管理、房地产经纪、出租办公用房等，金泰地产持有100%股权，也是其旗下唯ª一一家物业管理服务的公司。

　　截至2022年ì3月31日，金泰卓越物业资产4672.59万元，负债3391.32万元，所有者权益为1281.26万元。此外，营收1192.24万元，营业Ý利润7&#260e;.84万元，净利润7.84万元。

　　એ据爱企查显示，金泰地产为京能集团旗下房地产开发集团，是一家致力于发展住宅地产、商业地产的房地产开发企Γ业。♧

　　一位业内人士分析指出，与当下多数房企੏出售物业资产的背景不同，金泰地ૉ产此举目的更多是解决公司与控股股东下属企业同业竞争的问题，而并非存在债务&#266b;问题被迫出售资产。

　　清退“养子”地ૣ产业Ó务

　　2014年，京能集团与北京京煤集团有限责任公ੇ司（简称：京煤集团）进行合并，导致੢京煤集团下属企业金泰地产与京能置业（600791． SH）形成了房地产及物业业务的同业竞争。

　　据爱企查显Η示，京👽能置业的第一大股东为京能集团，持&#256f;股占比45.26%，实际控制人为北京市国资委。

　　2021年1月20日，京能置业公告表示，两个集团合并后，京能集团多次研究解决途径，制定解决方案，对于金泰地产☞现有业务决定于三年内©完成退出，不再拓展新项目，以彻´底解决同业竞争问题。

　　对于增量地产项目，由京能置业负责开发建设。京能集团表示将遵循依法合ੋ规、平稳有序、损失最小化的原则，秉承积极、审慎、稳妥的态度推进金泰地产的退◘出工作，以解决上⌊述同业竞争问题。

　　为避免同业竞争，2021年8月30日，京能置业发布á公告称，拟以੥3.61亿元ú收购金泰地产持有的丽富地产100%股权。

　　资料显示，丽富地产成立于2004年ા4月21日，注册资本2亿元，为金泰地产全资子公司，核心业Θ务为开发建设保障性住∏房。

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　　两个月后，2021年10月25日，京能置业公开挂牌转让京能物业公司100%股权及相应债权。最终，京能物业公司10ৄ0%股权成交价格为0.29亿元，并收回债权0.46亿元。∪

　　一位业内人士分析指出，京能置业∂对于物业股权的转让以及针对关联公司丽富地产的股权收购，&#260e;能看出其੉正在强化地产业务，对于非主业正在进行清理。

　œ♧　在京能置业聚焦地产业务的同ઢ时，金泰地产也在出售旗下地产公司。

　　2⌋021年12月20日，金泰地产‘公开转让内蒙古大伟房地产开发有限公司（简称：内蒙古大伟地产）ੈ100%股权，转让底价2.13亿元。

　࠽　在公开转让未果的情况下，今年3月14日，金泰地产再次转∠让内蒙古大伟地产100%股权，转让底价降至1¢.91亿元

　　截至2θ022年02月28日财务报表，内蒙古大伟地产营业收入12.02万元；营业利润-34.77万元；净利润-34.77万元；资产总√计16536.8万元；负债总计632.96万元；所有者权Κ益15903.85万元。

૮　　Ò‏为“嫡系”地产公司加持

　　显然，“κ清退”金泰地产，京能♪集团是有“私心”的，那就是集中精力发☺展京能置业。

　　近年来ઝ，京能置业经Ù营业绩连年下降，总负债却持续攀升，经营现金流也在持续收紧。2020年，京能置ࣻ业营业收入仅为3.26亿元，创近年来新低。

—　　数据显示，2018-2020年，京能置业归母净ੇ利润分别为5454万元、1801万元和-7018万元；总负债分别为36.51亿元、92.17亿元和149亿元；经营现金流分别为-4.608亿元、-53.31亿元憨和-6.11亿元。

　　京能置业对此表示，一方面是由于2020年度无新增竣工项目，ਖ਼可结转商品房大幅减少，∀另一方Ó面是预售项目尚未达到交付条件，不符合收入确认标准。

　　而业内人士普遍认为，京能置ਜ业发展不稳定的重要原因为公੘司发展规模较小，土地储备不足导致项目供应不足，ß不能及时为公司贡献收入，现金流吃紧。

　　不过，◊从2021年年报来看，≤京能置业业绩大幅回升，营业Ñ收入也几乎创下新高。

　　财报显示，2021年，京能置业实现营业收入21.33亿元，增幅高达554.86%；利润总额1.29亿元，增幅为3ⓣ05.47%；资ਗ਼产负债率¼80.16%。    

　　值得一提的是，2ð021年，京能置业投资活动产生的现金流量净额为-1.06亿੤元，同比减少142.31&#ffe1;%。

　　੧京能置业表示，主要是由于本期收回项目投资款同比减少，收购子公司支出增多™。其中，2021年8月30日，京能置业以约ੑ3.61亿元收购金泰地产旗下的丽富地产100%股权。

　　઎为解决公司与控股股东ਗ਼下属企业同业竞争问题，2020年，京§能置业在年报中披露，鉴于京能物业目前物业业务较少，公司计划三年内完成京能物业公司的退出工作。

　　202જ1年10月☎25日，京能置业公开挂牌转让京能物业公Α司100%股权及相应债权。

　　在业内人士看来，&#ffe1;ફ◯京能置业的一买一卖使业务更加聚焦，也在一定程度上助推了其2021年度净利润的扭亏为盈。

　　⌊央企“退房”12年

　　实际上，企业间为解决同业竞争☺，促进核心产业发展而腾挪股权的不在ε少数à。

　　比如：≤奥园美谷拟转让京汉置业100%股权、北京养嘉100%股权及蓬莱华录35%股权；广宇发展Υ将所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债与鲁能集团、都城伟业合计持有的鲁能新能源100„%股权进行资产置换。

　　除此之外，中国重汽♤、山东黄金、兖矿集团等一批国企、央企也在陆续转让、出售¼、清退房地产业务。但这些央企“退房”并不是要解决同业竞争问题⌊，而是接到了一则“退房令”。

　　早在2010年，国资委就为78家非房地产主业央企下达了“退房令”，只留下∉16家主业可以经营房地产的央企。2011年又增Η加5家，中航、神华、中煤、新兴、鲁能，白名单扩展至2⊇1家。

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　　然而，随着中冶集团整体并入中国五矿，中航地产被保利地产合并κ，神华集团与中国国电合࠽并重组，目前这5家特批的非房地产主业央企很少有较大规模的地产业务。

　　由于央企⌈退出房地产业务在实操层面程序复杂，再加上2010年之后，房地产市场迎来了õ黄&#261c;金发展阶段。

　　在过去十几年里，∝“退房令”一直颇显尴尬，央企并没有在楼市偃旗息鼓，甚至有段时&#266a;间异Κ常活跃。

　　截至2019年9月，有超过1800家A股上市公司持有投资性⊄房产，占整个A股上市公司数量的48%，合计持有房产的市值超过了13000亿Š元。这些上市公司中，就包含大量央企。ਬ

　　另外，央企在拿地方面也异常强势。2016年，拿地支出前15名的房企中Ÿ，由央企和国企组成的“国家队”占据8席，16个ω拿地总额超百亿的“巨无霸”项目中，有9家花落“国字头”℘。

　　ભ直至2020年1月，国资委再次要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企❄业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止ï类业务。

　　值得注意的是，国家政策一Ζ直在强调“非主业”，即以房地产业务为主要业务的国企央«企可以继续经营，如保利地产、中海地产等；而以其他业务为主要业务的国企央企ⓝ应当退出，如中信集团、中国重气等。

　　于是，多家“巨无霸”央企相继开始行动，掀起十年来罕见的央企“退±房潮”。中国航空、国家电网、中建八局相继Ñ开始剥离地产业务。º

　　资料显示，这三家央企均非以房地产为主业，其中，੊中ϒ建八局主营房屋建筑、国家电网以建设运营电网为核心业务、中国航空则是中央直属的–特大型国有航空运输集团公司。

　　中南财经政法大学教授郭泽强认为，非以房地产为主业的≈央企投身房地产行业，会分散主业资源&#256e;影响主业。Ζ缺乏长期战略规划和可持续发展考虑，对房地产行业的影响也弊大于利。

　　目前，国资委下属央企从事房地产业务有三种情况，一是以房地产为主业的中央一级企业，二是非以房地产为主业的¯中Υ央一级企业，三是从事房地产业务的ϒ央企的子企业。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，房地Ù产行业ਮ背੓后存在一定的暴利，导致央企分心，这些国企、央企应该在主业实体经济上做到位，把精力和重心的进行调整，放到主营的业务上来。

　　面对房”地产行业持续下行，接下来会有越来越多‡央企“退房”Ö吗？欢迎留言评论！

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