来í源：证券之星ࣻ
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房地产作为中国过去二十多年最大的引擎之²一，也是最大资金沉淀池之一，对经济发展贡献巨大◯，因此行业动态备受投资者的关注。
近期，房地产行业也确实ë报道频出，花式营销层出不穷，各地的购房政策也是屡出奇招，成˜为了市场热议的话题。
花式营💼销◑层出不穷
俗话说，会卖的不如会吆喝的。在销售市场上，好的营销∨是必不可少的，各大房企旗下楼盘也深谙这一道理。近期，全国就有多个城市有楼盘ࣻ推出了“农产品换房”的营销活动。
上月底，河南省开封市杞县的建业城楼ੑ盘打出“5元/斤，大蒜换房”的广告，购房者将大蒜卖给指定收购商，即可≅抵消部分首付款，最多可折抵10万元。
6࠽月20日，河南商丘市民权县的建业楼盘也પ推出了“2元/斤，小麦换房”的促销活动，最高可抵16万元Āe;房款。
6月28日，南京云漾滨江楼盘又推出“西瓜换房”活动，推广海报¤显示će;，该楼盘称将以10元/斤收购西瓜冲抵房款，每套房收购上限一万斤，最高可以抵扣10万元，活动时间为6月28日-7月Η15日。
6月29日，网上又有一张海报显示，位于江苏无锡阳山的楼盘——弘阳·悦阳九玺推出“水蜜桃我来收，您安家我⇐助力”活动。至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可∏抵18.8888万元。
对于农产品换购的营销方式，上海中原地产市场分析师卢文曦表示农作物抵房款活动虽੪然受Ê关注度很高，但如果细节处理不到位或时机没有掌握好，很容易因各种原因被叫停，从而使项δ目陷入被动局面。
♤据Āe;悉，目前，大蒜换房、小麦换房ડ等活动均已被叫停。不过，房企的最终目的是吸引市场注意力以达成销售业绩，因此，即使没有农产品换购活动，后续也可能出现其它招式。
值得一提的是ࣻ，此前表示“当下不投新能源，就像20年前没买房”的任泽平也现身摇号，在苏州园区“万科·颐和玲珑花园”近日的公ü示名单中，“任泽平∴”的名字出现在了100套人才房认筹队伍里。知名人士、买房，这两个社会热点放在一起，本身就是营销事件，也会成为吸引其他买家竞买的“点”。
– 楼市政策 频繁出台
不过，花式营销终归只是个别楼盘的宣传噱头，楼市的活跃和稳定依旧离不开各地政策。今年以来，为促进刚性和改善性需求释放，地方发布楼市扶持政Ρ策⁄的频率也明显加快。
据中原地产数据显示Μ，2022年上半年，各૩地出台楼市松绑政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史纪录。
各地政策主要⇐从需求端出发，包含降房贷利率、降首付比例、放松公积金贷款、放松/取消限售、放松/取消限购以及出台“房Ü票”安置政策等。其中公积金政策调整的次数最为频繁，据统计，上半年共有142省市放松公积金贷款政策。此外，有50城实行购☼房补贴，36城放松限购，54城放松限贷等。
除了常规手ત段"外，也有城市在政…策上有所创新，包括多城市出台支持多胎家庭购房、温州出台安居贷政策、长沙实行以租换购等。
6月ü29日，河南省济源市出台稳楼市新政，其中明确提出，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最Þ长不宜超过一年。个人房þ贷在2023年5月31日前，出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年。房贷断供行为不纳入个人征信范围。此外，郑州市更是出现了首付仅一万元的情况。
证券时报评论指出，房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重ⓙ要的系统性影响，中央及各地方政府密集松绑购房政策及出台地产纾困政策，是为了稳定房地产市场。各地因城施策去库存过程中，打通明显不适应当前房地产市场运行态势的过时政ö策，释放有购买力支撑的真实需求，才是政策的核心要义。
数ਰ据回暖，唱“多∈声渐强
ϑ 在多地政策支持下，近期‚楼市数据也在逐步回暖。Ë
国信证券指出，地产高频数据边际持续改善，近两周以ਲ਼来，30ô大中城市商品房成交面积表现明显好转，截至6月25日，全国30大中城市商品房成交面积为385.59万平，为今年以来仅次于▥上周的次高水平，近三周平均成交面积环比提高17.9%。
在此情形下，各机Ād;构也开始“♡唱多”，分析人士普遍认为房企已ૢ到了基本面的底部。
中信保诚基金认为，目前ì房地产板块初步可见销售见底，克而瑞研究中心数据显示，6月1日~20日80城成交面积环比增长18%，同比下降41%，底部区间较为明确。随着板块轮动加速，房地产板块逻ρ辑转∀向基本面，板块内可关注物管龙头及开发龙头。
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万家基金黄海表示，当市场对地产行业极度悲观࠹的时候，િ往往是买入地产股的好时机。政策底到市场底一般还需要经历两个季度左右的时间，但上市公司股价随着政策底的到来就开始有所表现了。
中信证券也在近日发布研报认为，地产基本面见底，正逐步恢复，主ⓦ要有三个原因：一是目前住房交易中⊕的杠杆率相比历史水平并不高；二是房地产政策的全方位放松；三是Ψ房价从2021年四季度开始企稳。
市场将沿ο着从销售到«投资再到信用这一路径复苏，销售的复苏才刚刚开始。这一复苏顺序决定了，政策发ਗ਼力可能和基本面复苏长期共存。
对地产开发行业而言，过去九个月的拿地规模这一个指标，对于判断企业信用、市占率和盈利能力而言都足够有用。民营物⊗管公司相比民营地产公司而言更容易走出困境，尽管国有企业在物业管理行业也占据竞争优势👽ા。
中信证券认为，对销售最敏感ਜ਼的，是从事经纪服务的企☻业。地👽产开发板块的估值和所处周期位置都极富吸引力的企业。
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