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澎湃Ċb;新闻记者 李∈ 晓青
“这是±我最失败的一次投资经历。”南京市民苏女士对澎湃新闻（www.thepaper.cn）谈及其几年▩前在句容市购买房Ì子一事时感叹道。
句容是江苏省辖县级市，镇江市代管，地ς处苏南，东连镇江，西接南ૡ京，也被称为南京的后花园。
“不少人拎着现ì金´来买房”
苏女士是南京人，住在南京建邺区。谈及为何在句容买房时，苏女士表示，“南京到句容很方便，周围有朋友在句容买，就拉着我一起去看。楼盘就在南京和句容的交界处，离句容市中心只有10公里左右。我是2016年买的，当时买了一套108平ਗ਼方米的，价格在9000元/平方米左右，总共花了不到100万元。房子卖得非常火爆。当时买完之后房价还一直在涨，最高时涨到1300<0元/平方米。”苏女士在描述其当时买房的场景时表示，“就在售楼处还能看到不少人直接拎着现金来买房的。”
苏女士称，房子在买完之后就一直空着，也租不出去。∴但当时看§到房价还在涨，心里还是很开心的↓。
对于句容来说，201ੇ6ε年是其楼市最辉煌的一年。这期间，来自南京周边地方的购房者纷纷涌入这个小城ਗ਼。
据当地媒体੧早年ρ间的报道，当时有楼盘连夜开盘，还有购房者穿着睡衣连夜来买房。
根据句容市统计局在分析2016年当地主要经济指标完成情况时指出：“房地ⓥ产销售大幅增长。”相关数据显示，2016年全年«，句容市商品房销售面积为461.4万平方米，同比增长201.4%，快于镇江市平均增速134.7个百分点，增幅列镇江市第1位；商品房销售额为336.31亿元，同比增长245.1%，快于镇江市平均增速153.3个百分点，增幅列镇江市第1位Ù。
α¼买房⇓投资亏损20万元
☻ Τ“卖房止损，再不追高买房”"
房价迅ν速上涨、多个ઢ楼盘遭购房者排队买房，这样的情形使得句容加入了楼市调控â的大军队伍。
2017年3月21日，句容市住房和城乡建设局发布《句容市房地产市场调控实施细则》，提到非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇≅购买商品住房的，以家庭为⌉单ⓢ位，限购1套，本地人不限购。通知从2017年3月22日起执行，暂定实施6个月。
此后，句容市接连出台楼市调控的ઝ’政策。♪
2017年4月1日，句容市要求非本市户籍家庭买房需要一年社保。20Η17年9月19日，句容bd;宣布继续实行η楼市限购政策。
调控政策发布之后，句≥容的房>价一路…下跌。
安居客统计数据显示，2017年至2021年，句容市楼市均χ价分别为10008元/平方米、9853元/平方米、9524元/平方米、9295元/平方米和9084元/平方米。今年5月，句容▦楼市的均价进一步下降至8685元π/平方米。
今年3月，句容更有楼盘直接打出了，º“只需999元就可锁定房源，5%ô低首付购房，最低可以只需3万元”的促销广告。
原本在句容买房为了投资赚钱的苏女士，在经历房价从高位一路下跌之后决心退出。“ϑ也不知道之后会不会继续跌，现在看看如果价格能接受的话我也就卖了，现在这个小区的价格已经跌到大બ概7000元/平方米，已经在亏钱，对我来说继续持有可能更会亏，我要止损了。这真的是我最失败的一次购房经º历，以后再也不会追高买房了。”
持续5年的限¸ਜ购政策取消
Γ 中介：ચ一天成交λ了3套房
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℘句容的楼市限购政Χ策一直持续了5年。
2022年5月4日，句容市相关部门组织召开房地产良性发展和健康发展座谈会，并宣布全面取消外地户籍限购，同时ી全面执行4月29日开始的“镇江楼市新政”，主要内容包括：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的♤家庭，为改善居∫住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，购买首套商品住房给予80%购房契税补贴，降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%等。
੫ 在此次的政策中，੭最引人注意的就是宣布全面取消外地户籍限Õ购。
当地的一名房产中介张先生告诉d0;澎湃新闻，在句容市的限购政策取消之后，看房的人明显比之前多ćf;了起来，他最好的业绩是一天成交了3套房。
“限购政策刚取消的第二天，看房的人明显多了起来，都是周边过来的，南京的居bd;多，句容本地的不多。”张先生对澎湃新闻称，“政策出来当晚就有房东上调了价格，但上调价格的房子挂到现在也没有买家看过。”但张先生表示，最近看房的人较之前相比有所减少。“¬买家现在都不急，询价观望的还是占多数。”ü
谈及一天成交3λ套房的业绩，张先生表示，这3套房中有一套业主急着要出手，最后在挂牌70万元的基础上下降了10万元ⓙ，最后成交价60万元’，买家一次性全款付清。
根据金刚石云数据统计，2022年1-6月，镇江市商品房（排除安置房）૯૪总成交套数约11085套，总成交面积约1340209.66平方米，总成交金额约131.41亿元。其中，市区成交约4060套，总成交面积约4836é87.1平方米，总成交金额约49.79亿元；句容成交3930套，总成交面积约445611.42平方米，总成交金额约42.27亿元。
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校ψ对⌈：栾梦
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