6月，房地产市场呈现出“环比显著增长、同比降幅收窄”的Τ向好态势，百强房企单月销售业绩环比增长六成，上半年累计销§售业绩和拿地规模同比降幅仍大，但降幅收窄。不过，业内人士认为，上半年房地产行业仍在深度调整，市场回暖未及预期☏。预计下半年随着宽松政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。
6…月楼«市成交વ略有复苏
易居研究院智库中心的δ数据显示，6月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%，呈现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，同时成为今年上半年成交‚最佳月份。
从百强房企单月销售业绩来看，也呈现“环比显著增长，同比降幅收窄”的特征。克而瑞研究中心的数据显示，6月，TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元，环比大幅增长Ü61.2%，同比下降43%。其中，部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩Þ表现突出，如中海、华润、绿城、招商、金地等企业单月⌈业绩环比增幅均在60%以上。
“从上半年月度成交数据看，4月份为底部，交易数据≅和市场预Î期都非常悲观，而5~6月份则呈现了逐月攀升的态势，充分说明随着各类宽松政策的刺激，房地产交易行情具备了复苏的基础和动力。”易居研究院智库中心研究总监严£跃进说。
对于6月成交环比拉升的原因，严跃进认为，这得益于宽松的购房政策和持续改善的供需关系。一方面，4月29日中央政治局会议为各地5月份以来的政策放松指明了方向，包括行政、金融、财政、税收等领域的政策持续放松，为房地产交易行情活跃创造了较ë好的政策环境。另一方面，供需两端出现积极的变化，房企积极做好推盘和营销工Ąe;作，而购∨房者的入市意愿也在增强。
ࢵ上半年ó销售拿地规模γ
降幅 收窄ćd;
从上半年房企销售和拿地累计规模来∴看，同比降幅仍在较高水平，但ⓔ降幅收窄。∠
克而瑞研究中心的数据显示，上半年TOP100房企累计销售操盘金额的同ੜ比降幅达到5‚0.3%，较1←~5月有所收窄。
中指研究院指出，上半年，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩呈现负增长。其中，TOP100房企销售额均值356.4亿元Ý，同比下降48.6%；销售额破千亿房企9家，较去ણ年同期（19家）减少10家；百亿房企85家，较去年同期（132家）减少47家。另外，从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率不及1/3。
对于上半年楼市成交腰斩，克而瑞研究中心认为有三方面因素，一是房企“爆雷”致市场信心缺失，购房者普遍担忧项目交付甚至烂Θ尾；二是房价预期转跌，“买涨←不买跌”心理作用下，市场观望情绪浓重；三是市场需求及购买力明显透支，而受疫情影响，居民就业£及收入预期下滑，首付及月供还贷压力上升。
从房企拿地情况来看，中指研究院的数据显示，1~6月，TOP100房企拿地总额6594.7亿元，拿地规模同比下降60.0%，降幅比上月收窄4.7个百³分点。从新增货值来看，滨江集团、华Ād;润置地和中国铁建占据榜单前三位，累计新增货值分别为912亿元、764亿元和713亿元‚。
杭州、宁波和北京位列代表房企拿地面积前三城市。其中，6月，北京、苏州、杭州、宁波、合肥等热点城市进行了第二批集中供地，房企拿地热情略有恢复，拿地投资力度小幅回升。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企中，滨江集团占据杭州市拿地金额榜首。6月30日，杭州45宗地总成交金额557.2亿元，本土⌋品牌房企滨江是最大赢家，拿地数量12宗（含ð联合拿地），拿地总价达225亿元。
下半年成→交整δ体Āf;
或好于上੧半年≡
尽管房企销售业绩环比有所改善，但业内人士认为，上半年房¡地产行业仍在深度调整，市场回暖未—及←预期。
克ਲ਼而瑞研究中心认为，目前市场整体需求及购买力透支、行业信心不足，短期内行业仍面Á临较ϖ大下行压力。
中指研究院也认为，4月以来各Κ地房地产相关宽松政策密集出台，政策宽松确定Î性增强，有利于稳定市场预期；但伴随疫情反复，短期市场恢复节奏仍有不确ੋ定性，预计市场会在下半年有所回稳。
展望下半年，克而瑞研究中心认为，货币৻政策仍将延续宽松态势，并将继续降准、降息纾困实体经济，房地产行业也将有所受益。房地产金融政策或将实行逆周期调节，行业也将从去杠杆到稳杠杆。全面放松居民按揭贷款政策，引导↵房地产交易尽快恢复正常化，涉及全面下调首付比例，放松限贷政策标准，继续下调房贷利率等。地方加紧落地救市政策组合拳，二线及三四线城市或将全面取消限购、限售及限价，市场压力大的城市则仍需通过财税刺激、房票安置等政策措施托市a0;。
克而瑞研究中心预计，下半年，随着地方救市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，那些市场需求及购ૡ买力明显透支的三四线城市，市场Āf;真正企稳仍需时间。
24小时滚动∏播报最新的财经资࠹讯和视频，更多粉丝福利扫描ω二维码关注（sinafinance）
新浪财Ô经意见反馈留言板
All Rights Reserved ⇒Ċc;新浪Ê公司 版权所有
