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下半…年，土地市场或将随着销Þe;售回暖而有所复苏。
7月6日，随着重庆第二Ċb;轮土Ä拍平稳落幕，目前已有厦门、福州、北京、青岛、合肥、苏州、武汉、宁波、杭州、重庆等10个城市完成了2⊕022年第二轮集中供地。
二轮土拍整体Ąf;较首轮热度ì微降，但城市间热度继续分化，杭州、宁波土拍热度较高，北京也有不俗表现，而部分强二线城市☺土拍市场表现平淡。
房企的选择愈发忠于地块价值，更加追求确定性，拿地策略依旧审慎。只有那些利润率相对较∝高且去È化有保障的地块Ö才能收到多家房企的申请。
参拍企业中，绝ξ大部分城市依然由国企、央企、地方性平台企业担当主力角色，民营房企中，少数采取深耕策略的开发商亦有出现，尤其是杭州本地房企 滨江集团，在杭ε州本轮土拍中豪取12宗地。
纵观各地土拍表现来看，得益于地方供地规则的放宽和拿地门槛的૨降低，土地⌋流拍现象有所好转。与此同时，6月楼市销售转好也带来了一定信心，后续若能保持销售恢复节奏，Ö预计土地市场也将迎来实质性好转。
值得注意的是，尽管政策“暖风”不断，但市场并未全盘回升，在现金流的压力之下，业内预计房企的全年投资态‰度依然会ࣻ维持谨慎。
憨’ 冷≤热分化
与今年首轮集中供地的冷热分化相似，截至目前的第二轮集中供地延续了这种态势， 不同城市之间、Β不…同区域之间、不同地块之间的热度分化明显。
其中，宁波的第二轮集中供地热度相对较高，优质地块顺利转‾化为热门地块。根据中指研究院统计，ਫ਼宁波第二轮集中供地21宗涉宅地块全部成功出让，共收金161.2亿元，其中溢价成交9宗，有7宗触及顶价进入摇号阶段。
杭州二轮土拍热度虽然较首轮土拍略有下降，但在目前的10个城ૢ市中也处于高位，推出的45宗涉宅地块全部成交，其中底价成交2Ã3宗，12宗地块溢价达中☜止价进入线下一次性报价环节。杭州区域间热度分化特征仍然突出，尤其是主城区的地块竞争更为激烈。
那些远郊片区的地块，多数逃不开底价成交的命运。中指研究院土地事业部负责人张凯对21世纪经济Þ报道记者表示，第二轮集中ⓔ供地中，城市内部板块热度分化亦较为明显♧，房企偏好成熟度高、去化有保障的核心板块，远郊区县的板块流拍比例高。
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地块与地块之间的差异性也被放大。北京二轮土拍共推出17宗地，7宗地底价成交，7宗地现场竞拍溢价成交，其中有4宗地达到了最高溢价率15%，整体平均溢价率11%。
对∗热▦门地块的争夺，在各地上演。北京有两宗地块甚至在触达地价Ã上限后又触达“政府持有产权比例”或“现房销售面积”上限，最终通过摇号确定地块归属。
与此同时，福州有21%的地块遭遇流拍，武汉的10宗涉宅地块中，有9宗都是底价成交，在整体政策保持宽松之下，品牌房企参与度较低，7宗涉宅地块由本સ地平À台公司竞得。
供地规则上，第二轮集ξ中供地延续了宽松态势。苏州继续采取了全部取消市场指导价、延长 出让尾款缴付时间等措施，同时苏州楼市政策端也持续释放友好信号，为提升房企拿地积极性与看好情绪起到了助力作用；重庆ગ将近七成地块最长付款周期延至1年；北京在第二批次的集中供地中采用了“预申请”机制，方便企业提前开展研究决策，并延长了土地开发建设补偿费缴纳时间，以减轻企业资金压力。
Ç这种延长土地款项缴纳δ时间的做法，有效推动了房企的¯资金流转。
合◐硕机构首席分析师郭毅告诉21世纪经济报道记者，土地预申请中“延长土地开发建设补偿费缴纳时间”的举措，相当于“分期付款”，给了土地价款一个杠ળ杆，来撬动整个项目未来的去化，并且也会优化地块利润率的测算方式。她解释说：“特别å是在地块拍出后，基本上四个月的时间就可以进入首期开盘的状态，这时开发商能够取得一定销售回款，以此补足资金，让资金获得更好的流转。”
… 房ćd;企审ਲ਼慎
尽管几乎£各个城市都有热门地块出现，但房企拿˜地策略最终还是体现了“审慎&”原则。
以北京为例，太阳宫地块之∉所以受到追捧，除了地块位置优越很好地保证了未来去化速度之外，楼面价与未来实际售价之间也有近3万元/平方米的利润差；另一宗同样热门的小瓦窑地块，开拍之前房地价差很大，利润相对高，最终成交的房地价差还是超过3万元，房企可以在Ö产品上做加法，也可以在价格上做减法，都能实´现较好的利润。
张凯认为，房企在市场下行期格外关注安全边际，对于存在销售指导价与竞ૠ品倒挂的地块兴趣°更大，同时在宁波等城市对于政¾府回购的保障房地块亦积极参与，以上两种情况去化压力更小。
“现在拿地的顾虑很多，以前能在去化速度和利润之间保住一个，基本这块地就成了，但现在二者都要兼顾，还要考虑到资金周转时间。”¦一位全国性房企的投拓人士告诉21世纪À经济报道记者。
Λ 郭毅则指出，在以销定ℑ投、量入为出的░前提下，房企都在精准投资、精算利润。
克而瑞地产研究Λ中心数据显示，今年上半年，近ઘ九成房企拿地金额同比下跌，拿地企业中d3;，国企、央企、地方平台公司仍是土地市场的主力军。
મ 就全口径销售TOP50企业而言，国央企投资金ૠ额占比达到73%，尤其中海、华润、招商等房企在22城投资相当积极。北京二轮土拍中，中建系成为隐形赢家，共报名4宗地块，最终收获2宗，并且热门太阳宫地块被中建二局以66.82亿元、15%溢价率、10%政府持有产权的代价收入囊中。
相∂较之下，民营房企则低调许多，拿地金额占比仅有27%，且集中在少数企业中，如龙◯湖ⓟ、滨江等。
业内人士普遍表示，当前♡楼市整体销售依旧承ª压，流动性压力下导致民企拿地信心仍旧不足，拿地策略也依旧偏向谨Ċb;慎。
展望后市，张凯表示，预计部分土拍↓表现不佳的城市还将持续扩大房地价差，以提供∪更为充足的利润空间吸引房企参拍。此外，随着房地产市场的逐步回暖，预计下半年土地市场热度将有⁄所回升。
房企的预测与之呼应。龙湖相关负责人曾在上海交易所交流会上℘表示，土地ਮ市场在未来很长一段时间都会具备非常好的机会，土地价格会回归理性。“Χ目前来看，土地市场的氛围和温度，会是一个理性的状态，而且这个状态会持续下去。”该人士说。
旭辉方面则透露，本着量入为出的Ô原则，在销售和回款相继恢复以后，正常的拿地节奏也会得到恢Š复，ú并且他们对于土地市场未来的判断与龙湖方面保持一致，认为未来地块质量将会有明显提升。
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