首套房贷利率下调至4.25%地区增多

发布日期:2022-07-08 07:58:04

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  中国证券报记者近日在调研中了解到,长ધ沙、珠海、江门等地区部分银行已将首套房贷利率下调至4.25%ⓞ;各地对最低首套房贷利率的执行程度并不相同,部分地区额度较为紧张。随着⁄稳楼市政策陆续出台,部分地区房地产市场已显露回暖迹象。

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  ● 本报记者ú 石诗语∑

  ‎部分地区χ最低利∞率额度紧张

ⓣ  记者在调研中了解到,长沙、珠海、江门等城市的多家银行于近日陆续下调首套房贷利率,目前最低可降至4.25%。此前,呼和浩特、济南、é苏州等地区的银行将首套房贷利率调整至5年ì期以上LPR-20BP的水平。

 👽 珠海市某国有银行工作人员向记者透露:“前段时间刚调完利率,4.25%已经是最ਠ低水∧平了。目前珠海市各家银行的首套房贷利率差别不是很大。”

  贷款额度方面,珠ϖ海市多家国有银行人士向记者表示,目前µ额度充足,只要客户资料ੈ齐全,各项审批通过之后即可放款。

  江门地区的情况与珠海市类似,记者了解到,江门市多数银行的首套房贷利率日前有所下调,目前最ઽ低已˜可申请到4.25%,二套房贷利率基本维持在5.05%左右૝。

&#256f;  ω长沙市的情况略有不同,虽然部分房地☏产商的合作银行可将首套房贷利率最低降至4.25%,但额度十分紧张。

  “4.25%的首套房贷利率,一般是购买新房才能拿到૤,二手房μ很少能申请到,这是个别楼盘开发商与合Ë作银行的协议利率。”长沙市天心区某国有银行贷款经理告诉记者。

  长沙市某房产中介置业经理也表示,开发商的部分楼盘项目在年中为冲业绩完成销售目标,会与合&#222e;作银行੘推出优惠利率。但这个利率的贷款额度很紧张、名额有限,对购房者的申请条件也有限制,੒最终能享受到优惠待遇的业主不多。

  此外,利率还要根据购房者信用评级进行定价,个人征…信状况、每月ૌ流水情况等都会影响到个人可申请到的实际利∋率。

  各地稳楼市é措施不断发力૝Ò

  中原地产研究院统计数据Ν显示,6月有超过100个城市发布稳楼ৄ市政策。中原地产首席分析师张大伟表示,多地稳楼市政策在力度和内容上不断升级。 

  记者梳理发现,二季度发布呵护楼市政策的城市中不乏成都、杭州、南஻京ⓒ等热点地区。μ

  例如,杭州住房公积金管理委员会日前ⓐ发布的《关于提高લ无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》提出,职工家庭名下无房,且无住房贷款记录,在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的,家庭最高贷¹款限额标准上浮20%。

  业内人士指出,此举将进一ß步发挥઩公积金信贷作用,完善住房公积金差异化信贷政策,加大了对无房职工家庭的支持力஻度。

  公积金政策已经成为稳楼市标配,多地还提升购Α房补贴上限。此外,多孩家庭成为政策支持的主要对象,武汉、杭州、泸州、东莞等多个š城市发布的楼市调控政策特别关注多孩家庭住房需ô求。

  6月末,湖南省永州市住房和城乡建设局发布涉及购房补贴、降低首付比例等方面13条调控措施。其中,对于符合国家政策生育二孩、三孩的缴存职工家庭申请ù住房公积金贷款,最高贷款额度可在现行住房公积金最高贷款额度的基础上分别上浮10万元和20万元。这意味着,生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款ø的最高贷款额👽度为120万元。

  Π房地产Τ市场有望逐步回暖

  在一系列稳楼市“组合拳”஻的作用下,部分城市楼市显“露回暖态੧势。

  苏州市房管局数据显示,2022年5月,苏州市新建商品住宅成交5589套,环比上涨50≤.89%;6月Π,新建商品住宅成交17288套,环比上涨209.32,%,同比上涨35ⓡ.82%,月成交量创2021年以来新高。

  诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪Γ表示,二季度以来,优化公积金贷款政策、降低房贷利率、放松限购限∈售等一系列举措对‎于提振苏州市场信心起到了较为显著作用。6月作为房企冲刺年中业绩的关键节点,在此期间苏州商品房成交量出现明显提升。

  部分业内人士认为,“房住不炒”的定位不会变,在政策利好“呵护”下,未来市场信心将ú不断增强,预计下半年房地产Ë市场呈现逐κ月修复态势。

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