随着政策效果持续显现、疫情影响减a0;弱，6月房„地产市场现修复迹象，重点城市成交有所回升，但城市ⓑ与城市之间表现分化，市场复苏态势的持续性还有待验证。
从成交来看，根据易居研究院数据，6月全国100个城市新建商品住宅成交2837万平方米，环比增长37%、同比下降34%，呈环∠比增🙀速扩大、同比增速收窄态势。机构数据显示，二手房市场成交也જ有所反弹。
从房价来看，中指研究院数据显示，6月全国100个城市新房均价16205元/平方米，环ô比上涨0.04%，保持横盘态势，47城房价环比上涨，数量增加；二手房均价16026元/a0;平方米，环比下跌0.02%，38城价格环比上涨，58城价格下降。ä
广东省城规院住房政策研究中心首♥席研究员李宇嘉认为，6月房地产市场改&善迹象更加显著，但这种改善分化很明显。一方面，由于担心新房交付问题，热点二线城市二手房市场表现好于新房；另一方面，同一城市Ú去化差异大，市场信心依然不足，外围总体依靠降价走量。另外，热点城市表现不错，但非热点城市表现不佳。
“触底已经是结论，但反弹尚早，磨底将是未来一ਨ段时间楼市的主旋律。”Ād;李宇嘉说。
ⓣ a1;6月成交量环ਫ比明显增长
⋅ 多家机构数据均显示，6ª月房地ધ产市场成交量有所增加。
易居研究院数∏据显示，6月ⓙ全国100个城市新建商品住宅成交2387万平方米，环比增长37%，6月成为上半年成交最佳月份，新房成交量连续两月上涨。但6月新房成交量仍未恢复至去年同期水ća;平，同比下降34%，降幅有所收窄。
中指研究院监测数据也显示઼，6月以来，重点城市市场缓慢恢复，近三周环比保持增长。该机构监测的重点城市6月成交面积环比增长约50%，同♣比下降27%ੋ，剔除部分城市保障房集中网签影响，6月成交面积环比增长38%，同比下降约34%。
中指研究院分ⓛ析认为，政策优化、疫情影响减ℜ弱带动部分城市销售恢复，但持续性有待验证。
除此之外，易居研究院分析发现，集中网签或是推高6月ϖ新房成交量的因素之一。如青岛和杭州6月新房成交面积环比¥分别增长92%和71%，在6月新房成交面积环比增速排名中居第4和第6位，背后即有此前集中网签因素影响。
二手房市场同样出现修复迹象。贝壳研究院数据显示，6月贝壳50城二手房成交量环比增长25%，增幅较5月扩大11个百分点。该机构发现，核心城市群市场复苏节奏较快、力度较大。长三角城市群本身☼需求基本面良好，在上海疫情੩形势好转和ⓩ政策支持下，南通、合肥等城市市场率先复苏。深圳、东莞也在底部酝酿复苏的动力，环比增势较为明显。
新房成交受推盘结构和节奏等因素影响，与之相比，二手房交易分散，在某种程度上更♧能反映市场的真´实情况。贝壳研究院发现，受城市基本面差异影响，各地市场复苏动能分化。
如杭州、成都、南京、苏州等强二线⌈城市调控放松后，二手房成交明显增ਗ਼长，政策效果持续性较强；郑州、兰州、哈尔滨等弱二线城市调控政策出台后，短期成交量增长但后期政策效果弱化，持续性较弱。6月“房票”新政出台带动新一轮住房需求释放，但效果仍待观察æ。
合硕机构首席分析师郭毅对记者表示，“630”之前，房企为冲刺上半年业绩推出价格优惠等营销手段，带动一部分市场成交，北京、上海等5月疫情反复也影è响当月市场成交。á因而6月市场成交环比上涨，尤其是一线城市，但与往年同期相比并未出现明显ì改善。
中指研究院监测发现，上半年重点1›00城新建商品住宅成交规模居近Š几年同期最低水平，同比下降超四成。从不同能级城市看，上半年一二三线城市商品住宅成交面积同比降幅分别为33%、42%和44%。
以北京为例，Wind数据显示，6月北京商品房签约套数为12367套，较5月增加4173套，环比增幅50.9%。同比来看，市场表现仍弱于去年同期。去年6月北京商品房签约Ÿ套数为ý16451套，今年6月成🙀交同比下降24.8%。
市场分化不仅表现在城市与城市之间，在城市内部市⊄场也有所反映。仍以北京为例，郭毅表示，北京ⓛ上半年商Ã品房销售排名前20位项目的销售额之和占同期北京整体销售额的40%，而上半年北京有300余个项目在售。
“就当下的市场环境而言，楼市头部效应明显，冷暖分化强烈，市场热销的现象和成交环比☏上涨的数据面表现在一定程度上由典型项目带动，并非市场整体回暖。”郭ⓓ毅说。
ⓨ 机构称房价¡正接近底部
在成交之外，房价是考察ધ城市市场基本面的重要指标•。ઐ中指研究院监测发现，6月全国100个城市新房均价为16205元/平方米，环比上涨0.04%，保持横盘态势。47城房价上涨，41城房价下跌，房价上涨城市增加，数量超过下跌城市。
其中，成都环比上涨♦0.61%；南京、深圳和杭州环比分别上涨0.20%、0.16%和 0.15%；北京、武汉、天津和广州环比涨幅均在0.1%以内。上海及重庆（主城区）新房价格环比均下跌，其中上海虽因疫情防控形势好转，新Ι房市场活跃度明显提升，但受低于城市均价项目入市影响，新房价格环比下跌0.14%；重庆（主城区）环比下跌0.03%。
同期，全国100个城市二手房均价为16Āe;026元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。∫从涨跌城市数量来看，38城二手房价格上涨，58城下υ跌。
贝壳研究院分析称，6月å其监测的50城周度二手房价格指数环比下跌0.3%，跌幅较5月有所收窄。分城市看，绍兴、南京、南通、苏州等14城环比上涨，广州、珠海与上月持平。同比来看，上半ⓔ年北京、上海、泉州房价指数同比上涨，部分城市房价同比跌幅开░始收窄，表明房价正在接近底部。
6月机构成交和价格数据都释∧放出市场复苏信号，但这种复苏与城市基本面、政℘策调控效果、疫情防控效果，以及房企降价◈促销等因素相关。
不同能级城市中，热点二线城市市场回暖特征更加明显。郭毅指出ਜ਼，二线城市出台了比较有力的调控政策，叠加¥近几年二线城市执行宽松的人才引进政策，带动大量一线城市人口流入，市场增量需求相对旺盛。在比较有力的政策拉动、人才引进政策的持续落地和市场购房需求相对旺盛等因素影响下，6月二线城市成交量上涨比较坚实。
展•望未来，郭毅认为，7月市场成交会延续环比小幅上涨状态，二线城市市场将逐步回暖，或无须更多支持政策拉动；一线城市尚未出现明显政策环境宽松支持楼市基本面转暖；三四五线城市，尤其是四五¬线城市普遍存在去库存难题，由于这些城市前期棚改等城市化改造带动了大量购房需求，当地产业吸引力不足，人口外流⊆现象明显，即便加大政策宽松力度，短期内也很难拉动市场大幅回暖。
ઽ 诸葛找房数据研究中心分析师关荣ä雪对记者表示，因政策效应持续发ⓙ酵，又恰逢房企冲刺年中业绩节点，6月市场成交大幅回升。但成交量增加具有季节性短期带动特征，不排除过了“630”业绩冲刺节点后成交增速慢下来的可能。
“而且现在大环境并ϑ没有完全扭转，很多人还是担心工作和收入。预计随着市场环境逐步好转、信心进一ý步提升，楼市恢复步伐将愈加稳健有力。θ”关荣雪说。
来源▣：《2¯1世纪经济报道》
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