SOHO中国CFO涉嫌内幕交易被调查

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　∉　关于“SOHO（中国）首席ϒ财务官因涉嫌内幕交易被警方调查”的消息果然并π非空穴来风。

　　作者 |ਬ∀ ∠卢泳志

　　编辑丨ƿ高∩岩੧

　　来源 ôó|௄ 野马财经

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　　只经过短短ⓜ一天的发酵，SOHO中国CFO被调查一事就被坐实了。ત

　　7月7日，SOHO中国（0410.HK）发布公告，公司知悉首席财务官‎倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调α查。ⓑ

　&#256d;　不过，SOHO中国同时澄࠽清：SOHO中国董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的情况，亦没有被调查。但是，对于有关☺当局要求提供的资料给予了充分配合。

♠　੘　来源：≈企业公告

　　一天∧前£，据多家&#263c;媒体报道，有微博网友爆料称“SOHO（中国）首席财务官倪葵阳因涉嫌内幕交易被警方带走调查，公司多名高管亦被调查”。

　　该消息一出，部分股民对SOHO中国未及时公开披露公司重大变动信息提出质疑，呼吁પSOHO中国切实维护广大&#25d0;股民权益，尽ࢮ快公布相关情况。

　　中国香港证监会《证券及期货条例》对于市场失当行为建立了民事与刑事双重法律框架。“ßਊ市场失当行为”包括六种行৻为，其中包括“内幕交易”。该条例291条规定了“内幕交易罪行”的七种情形。

　　凡任何人被识辨为曾从事市⊕场失当行为，审裁处可依法施加7项制裁，包括5年市场禁入、缴纳罚款等。根据《证券及期货条例》第XIV部，各种形式的市场失当行为（包括内幕交易）均੦可以刑事罪行而遭检控。《证券及期货条例》增加最高刑事处罚至<可处10年监禁及高达1000万港元罚款。

　　对于CFO被查的消息提前泄露，证券维à权律师郝俊૩波指出：“这种信息是属于重大不利信息，如果隐瞒，未及时披露肯定违规。上市公司的公告无૊法作为免责依据，具体要看客观事实。”

　　SOHO中国在公告中表示，由于上述调查，在调查&#ffe1;完成前，倪葵阳已经无法履行公司੟首席财务官的职责。SOHO中国已将她的职责临时移交给公司财务总监。SàOHO中国董事认为，有关调查对集团的业务运作并无重大的不利影响。

　　受Ν此影响，7月6日，SOHO中国股价下跌2.04%；7日，股价下跌2.78%，截至目前，SⓨOHO中国总市值为72.8亿∫港元。

ω　　私有化☞期间股ષ价“过山车”

　　SOHO中国财报显示，倪葵阳于2008年加&#256f;入SOHO中国，于2011年至2ψ013年担任财务总监，于2014年出任副总裁▩，并于2018年10月出任首席财务官。

　　另外，据“焦点财经”报道，倪葵阳这Π次被带走调查，很大概率与前期的黑石收购案有关‍。据称，其利用已知内幕消息，在黑石收购SOHO中国案中利⊃用股票套现。

　　关于“黑↵石集团正与SOHO中国就੏私有化进行谈判”的消息最早出现在2020年3月，当Ο时的传言交易价约合258亿元。

ત　　SOHO中国曾对此回应表示，其正在与海外金融投അ资者洽谈，可能导致公司全部已发行股份作出全面要Υ约。

　　这意味着一旦SOHO中&#261c;国成±功卖身黑石，其清仓国内资产动作将更进一步。受此∂影响，SOHO中国的股价上涨38%。

　　在此后一年的时间内，收购一事∫毫无进展。直至2021年6月16日−，黑石集团正式发出全面收购要约，拟取得SOHO中国控股权，计划收购其91ˆ%的股份。

　　从价ú格来看，当时的收购价格ણ为每股5港元，总额236.58亿港元（约196.2亿元），要约&#263e;价缩水近60亿元。

　　值得一提的是，在消息发布前，SOHO中国股价一直处δ于连续上涨的状态，创下当时近一年来∑股价新高，收盘报3.8港元/股，总市值19∪7.58亿港元。

　　然而，2021年8月6日，SOHO中国发布公告称，其与黑š石集团的交易被市场监管总局依据反垄断法正式立é案审查。之后，股价再次进入૦下跌模式。

　　2021年9月10日，SOHO中国公ਰ告称，黑石集团将终止收购SOHOਫ਼中国。至此，SOHO中国的“卖身计划”以失败告终，其股价下跌超过三成，回的了黑ⓕ石收购前的水平。

　　SOHO中国´旗下公司频ù收☼罚单

　　实际上，近年来SOHO中国的麻烦事不仅于此，从去年开始，SOHO中国旗下ઢ多家公司接连♬遭遇罚款。—

　　3月21日，据北京市场监ℜ督管理局ર官网信息显示，SOHO◈中国旗下15家物业管理公司因加收电费等违法行为被处罚款1.15亿元。

　　据行政处罚决定书显示，SOHO中国旗👽下北京搜厚物业管理有限公司负责运营前门SOHO、丽泽SOHO、望京SOHO、∨光华路SOHºO等多个项目的15家物业管理公司存在加收电费、在电费中加收其他费用等违法行为。

　　κ值得一提的是，此次被罚款的15家物业中，包含了被潘石屹视为“八大金刚⊂”的核心项目（望京SOHO、光华路SOHO等），以及3月10日潘石屹七折出售的优质项目（三里屯≈SOHO、银河SOHO、朝阳门SOHO等）。

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　　据了解，SOHⓦOⓕ中国旗下物业并不是首次因电力价格违法而被罚款了。

　　2021年12月7日，北京搜厚物业管理有限公∇司位于上海的7家分公司也因存在向商户加价多收电费ó的电力价格违法行为被处以警告并合计ਪ罚款8664万元。

　　另外，在去年这笔“千万级”罚款中’，还包含了两处潘石屹今年3月初处理的“7折优质物业”项目，涉及罚款金í额超20∑00万元。

　　除此之外，去年1æ2月17日，北京建华置地因偷逃税被北京市税务⊃稽查部门依法罚款7.09亿元，潘石屹为该公♨司法人。

　　值得一提的是Á，这起税务罚单是在去年10月被举报的。接到举报后，北京市税>Œ务局稽查局经税收大数据分析研判，并对其依法实施立案检查。

　　此外，SOHêO中国此前多次争夺的“上海外滩地王”છ股权，也在3月2⊃1日这天，被郭广昌的复星国际拟63亿元拿下。

　　据了解，此处“上海外滩地王ઠ”项目还曾涉及上海证大、绿城中国等¸知名房企共同参与。而此前参与的SOHO中国，已今非昔比。–

　　有业内人士指出，潘石屹近年来意在ù通过不停的“变卖”资产，疑ફ似谋划“退出”⊆地产圈。

　　£SOHਊO中国近况如何⇐？

　　作为“万通六君子”之一，潘石屹于1995年和妻子张☞欣成立红石实业有限公司，开发现👿代城，采用“散卖模式Ÿ”带动销售迅速增长。

　　2∅003年，SOHO中国以1.78亿元的纳税规模位居行业第二；2007年10月，SOHO中国ⓠ登陆港交所，以19亿ⓕ美元创下亚洲最大商业地产IPO。

　　2012年，SOHO中国从\”开发-销售\”变为\”开发-自持\”−，潘石屹喊出♫\”自持物业比持有人民币更好。\”2015年，SOHO中国推出共享办公品牌SOHO 3Q，潘石屹⋅认为，商铺的利用率远比不上写字楼。

　　2017年，SOHO中国利润达到顶点૦，为47.33亿元；2018年降至19.25亿元，2019年进一步降至13.31亿元，202ý0年净利润只剩下5.36亿元੭。

　　在私有化失败后，2021年મ，SOHO中国实现收入17&#25d0;.41亿元，同比减少20.53%；年度归属股东净亏损达1⇓.31亿元。

　　对此，SOHO中国表示，亏损的主Υ要原因是本年度确认本集团附属公司发生的一次性税费开支约为人∪民⊥币4.39亿元。

　ષ　另外，2021年ਜSOHO中国实现租金收入同比增长13%，约17.42亿元。并且，公司租赁业务的毛利率也由上一年的约76%升至约80%ਜ਼。

　　虽然公Ν司的盈利情况与出租比率呈现良Τ好态势，但SOHO中国本身的Β债务压力也不容小觑。

　　报告期内，SOHO中国的总借贷共计约179.98亿元。其中，×ⓠ1年内须偿还贷款为16.64亿元，一年以上到期部分约为৻163.34亿元。

　　截Ú至2021年底，૙SOHO中Π国的总负债为333.5亿元，而同期现金及现金等价物只有7.3亿元。

　　在投资物业方面，截至2021年12月31日，S OHO中国投资物业平均出租率约为85%。并且，2021年SOHO中国投资物业评估增值约2.89亿元，也较2020年的1.1亿î元有&#25b3;所增长。

　　值得一&#25d0;提的是，2021年SO∨HO中国没有物业销售收入。而迫于偿债压力ð，SOHO中国选择在今年对其部分物业项目进行打折出售，以此来实现快速回款。

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　　一向θ喜欢“卖卖卖”的SOHO中国，能否通过卖资产渡过困境呢？∞欢迎留言评论！

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