炒股就看金麒ⓦ麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题⇒机Υ会！
上证报中国证券网讯（记者 范子萌）7月8日，植信投资研究院发布2022年下半年房地产市场展望报告。植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，下半年，房地产ća;政策仍有加码空间，宽松的政策预期将进一步支持房地产市场♥走向复苏。下半年，政策首要发ਠ力点在于激活购房需求，包括刚性和改善性需求，各地将“因城施策”、群策群力。
报告认为，下半年金融环境将ৄ进一步改善。房贷利率存在进一步下调的空间，个人按揭贷款和开发贷发放的节奏会加快；具备条件的城市将通过放Ζ松公积ò金贷款制度、调整房贷首付比例、取消限制性购房措施等，支持楼市健康发展。银行将加大对房企贷款支持力度，优质房企或加大债券发行力度，有效增加土地购置相关的金融支持。
房地产市场在下半年有望出现好⌊转，销售回暖，土拍回升，投资转正。大城市住房销售将率先于三季ąc;度企稳回升，并带动房价摆脱下行通道。土地市场方面，随着房企资金状况的改善，以及部分城市土拍规则的松绑，下半年的情况将好于上半年。房屋新开工和建安工程在下半年也将扭转此前大幅下行的态势，房地产投资在三季度后“爬坡”前行，预计2022年房地产投资同比增长0.6%。
连平认为，年内重点城市“金九银十”可期。疫情因素ઞ导致的前期积压的刚性☜和改善性需求可能会在三季度后逐步释放。经济恢复和预期改善会推动这种需求较快释放。由♬于重点城市人口流入较多和收入增长较快以及需求累积较多，这些城市较有可能出现一定程度的“金九银十”现象。若房企竣工及预售加快，楼市可能在国庆前后在重点城市率先较快转暖。
报告认为，投资者需要警惕房企局部风险。2021年四季ⓣ度以来，住房金融环境边际改善，但是主要聚焦于“居民端”利率水平的下调，“房企端”融资环境‡并未实质性获得改善，尤其民营房企的融资仍然困难。预计下半年房地产市场的主要风险仍聚集于房地产企业，部分房企仍将持续面临经营亏损、流动性短缺、债务违约三大风险。
连平š建议，为了支持房地产市场平稳健康发展，发挥好稳增长的积极作用，针对¬当前房地产市⊇场存在的问题与风险，有必要进一步采取有针对性的政策举措。
一是进一步释放住房需求，引导商业银行进一 步提供稳定的居民住房信贷支持，适度下调居民房←贷&#ffe1;利率。
二是加大力度创造宽松的房企金融环境，建议商业银行应加 快开发贷审批和发放速度，适当提高开发贷在贷款余Ñ额中的占比，以满足房企合理资金需求；同时加快居民住房信贷投放步伐和加大投放力度，以满足合理购房需求。
三是加快步伐增加房企非银金融支持，包括运用债券、信托、REITs、信用违约掉期ਠ（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRM░W）等工具，引入不良资产管理公司，缓释房企现金流和债务压力。
四是继ત续合理松动土拍规则，建议°取消或调整竞高标准建设方案，为房企留出适当的利润空间，适当降低保证金缴纳额度、延长出让金缴纳周期、下调部分地块起拍价以及降低土地溢价率上限，提高房企参拍积极性ટ。
五是健全和完વ善风险监测体系。建立因地制宜、动态调整的૦房地产金融પ风险监测体系，加强行业风险预警和防范。
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉જ丝福利扫描二χ维码关注（sinafinance）
Ù新浪财经意见反馈留言板«
All ⇑Rights Reserv¦ed 新浪公司 版权所有
