瞄准热点地区 部分房企拿地热情高|地块

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　　克而瑞统计数据显示，6月市场成☻交略有复苏，重点30城成交面积环比增长3ૉ1%，Ι同比跌幅收窄至38%。

　　● œ本¨报记&#266a;者 董添

　　上市房企日前陆ખ续披露6月销售业绩，以碧桂园、万科A为代表的头部房企6月销售金额环比增长幅度较为明&#25c8;显。从拿地态度看，不少销售情况不错的房企拿地热情较为高涨，而销售业绩不佳的房企则选择谨慎拿地。同时，不少中小型上Ë市房企积极向非地产业务转型，不再将地产业务作为发力重点。

　　业内人士表示，随着各地购房购地政策的逐渐优化，房地产市ખ场销售有望逐渐好转，土ë地市场有走出底部的基▣础和空间。

　　市ૄ场开始复↵苏઴

　　碧桂园6月实现权益合同销售金额约345.2亿元，环比增长20.21η%，连续两个月实现环比增长；实现权益合同销售面积约421万平方米。今年上半年，碧桂园累计实现权益合同销售金额185↓1亿元，累计实现权益合同销售建筑面积2348万&#256e;平方米。

　　部分房企6月销售金额环比增长幅度超过50%。万科A近日披露的6月销售&#25b2;及近期新增项目情况简报显示，6月公司实现合同销售面积309.6万平方米，相比5月的187.5万平方米，增长了65.12%；实现合同销售金额471.9∩亿元，相比5月份的307.6亿元，增长了53.41憨%。1-6月，公司累计实现合同销售面积1290.7万平方米、合同销售金额2152.9亿元。

　　部分房企6月销售出现复苏，单月૮和全年累计销售同比降幅ⓙ均有所收窄。招商蛇口6月共实现签约销售面积155.6万平方米，同比下降18.39%，5月同比下降46.08%；实现签约销售金额412.75亿元，同比下降6.89%，5月同比下降47.95%。1-6月，公司累计实现签约销售面积487.51万平方米，同比下降36.71%，1-5月同比下降42.73%；累计实现签约销售金额1188.27亿元，同比下降3‚2.86%，1-5月同比下降41.53%。

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　　克而瑞统ਲ਼计数据显示，上半年，百强房企累计销售规模同比降幅为50.3%。不过，6月市场成交略有复苏，重点30ࢮ城成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%。

　　中指研究院指数事业部总ડ经∨理曹晶晶表示，政策优化叠加疫情影响减ળ弱，房地产市场销售边际改善，重点城市6月成交面积环比增长约50%，热点城市显示出较强的韧性。

　　&#256d;拿੬地态度不一&nળbsp;

　　从拿地‡态度看，不少销售情况不错的房企拿地热情较为૟高ª涨。

　　万科A公告显示，2022年5月销售简报披露以来，公司新增加开发项目6个，分别位于青岛、郑州、深圳、珠®海、西安。其中，珠海有2宗地块，分别是¶滨海商务区新澳半岛花园项目和滨海商务区新澳海岸花园项目，合计需支付权益地价50.94亿元。2022年5月销售简报披露以来，公司新增3个物流地产项目，需支付权益价款6.72亿元，分别位于郑州、昆明和北京。‰

ਖ਼　　自2022年5月销售及购地情况简报披露以来，招商蛇口共新增了9个项目，分别是南通市崇川区ੋR21012地块，长沙市岳麓区梅溪湖中轴L06-A27、A35地块，乌鲁木齐市高新区2021-C-036-1、2021-ΖC-036-2地块，上海市青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，合肥市包河区BH202211号地块，合肥市经开区芙蓉路地块，温州市滨江云谷未来社区二期地块，杭州市杨岐山单元SJH-XS1903-04、05地块和重庆市九龙坡区大杨石组团地块。

　　有房企上半年没拿地。世茂股份披露的2022年6月房地产项目经营情况简报显示，1-6月，公司房地产新开工面积约5.3万平方米，同比下降95%；竣工面积约40.4万平方米，同比下∴降53%；销售签约面积约33万平方米，同比下降58%；销售签约—金额约49亿元，同比下降71%ð，完成年度签约目标的37%。1-6月，公司无新增房地产储备项目。

　　对Γ于未来的拿地੕态度，房企普遍倾向于在资金允许的情况下，优先选择市场活跃的优质地块੖。

　　以华侨城A为例，公司表示，2022年将密切关注市场动态，加强综合研判，优中选优拓展⊂资源。一方面，充分发挥公司成片综合开发模式的优势，在经济发展好、市场活跃的地区获取优质土地资源&#260f;，促进地产和文旅业务协同发展；另一方面，通过创新开发模式、提升管理水平等手段，推动公司实现可持续的高质量发展。公司ï聚焦核心区域与优质项目，以核心城市群的核心地段作为主要投资方向；同时，拓展业务边界，以城市更新、旧城改造方式介入城市存量核心区域综合开发。

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　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年上半年，土地溢价率总体在5%☻的水平波动，房企拿地积极性整体不强。随着各地购房购地政策的逐渐优化അ，土地市场有走出底部的基础和空间。

　　💼谋求–转型

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　　从房企近期披露的ï公告看，不少中小型上市房ß企积极向非地产业务转型，不再将地产业务作为发力重点。

　　鲁商发展在7月7日晚披露的投资者关系记录表中透露，公司未来对于地产板块的思૊路主要是稳定和转型，主要聚焦地产业务的有序经营，保证基本盘稳定和现金流安全。同时，充分利੭用现有产业资源，在物业管理、代建、商业管理、城市更新等轻资产业务领◘域有所作为。

　　鲁商发展表示，公司近年来积极践行转型发展之路，先后收购山东福瑞达医药集团有"限公司和山东焦点生物科技股份有限公司，参股了伊帕尔汗公司，转型脚步一直未停。从业务占比来看Ι，公司生物医药板块收入、利润占比提高。2021年，福瑞达医药集团（合并口径）实现营业收入21.81亿元，占公司营业收入的17.64%，占比较上年增加8.03个百分点；实现ⓠ归属于母公司所有者的净利润1.80亿元，占公司归属于母公司所有者的净利润的49.68%，占比较上年增加33.05个百分点。

　　从万通发展、万′业企业公告看，这º些企业则开始聚焦科技领域。其中，万通发展逐步聚焦数字科技战略，万业企业则加速在集成电路领域的转型。

　"　针对房地产业务&#25bd;，万业企业在5月6日晚披露的投资者关系活动记录表中表示，公司房产在建业务工程主要集中在宝山紫辰ψ苑。公司正在不断深化战略转型，加速迈入半导体领域，同步做好现有存量房产的开发、销售工作，不再有新增土储。

　　严跃进认为ⓨ，部分房企为了摆脱重资产模式，开始向代建业务或其他轻资产⊂业务转型，预计这些领域仍将是◊未来一段时间房企转型的重点。

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