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来源：中❄国房º地产报
ਗ਼目前，恒大汽车已经推出一些措Þe;施来增信，会对销售有一定促进，但效果还有待检验。
ⓓ 中房报记者 付▧珊珊丨上海报道
物业公司卖ાÌ车位已司空见惯，但卖车是新鲜事。◈
ૢ7月11日，有媒体消息称，恒大集团组织了物业板块及汽车板块相关高管开会，围绕恒大首款车恒驰5探讨预售ⓗ大计。据报道称，恒大集团董事局主席许家ß印参与了此次会议，并在会上鼓励员工积极参与恒驰5的销售。
就在当日上午，恒大物业也召开了内部会议，下发关于恒驰5销售考核任务，具体考核任务由各大区域细分到每个项目，具体销售考核指标将ੜ根据小区业主数∋量决定。
β 据Ü接近恒大的人士表示，恒驰开始预售后，销售业绩压在物业公司身上Û，预售当天几乎每个物业负责人都有销售指标，负责的项目都得破零，破不了零的可能会有相关考核，有点类似恒房通的模式。
Þ 虽然恒大目前还在走出债务泥潭，但不得不承认，在营销方面，恒⊃大总是走在行业前列，不管是全员营销还是在疫情期间打响线上售房第一枪，抑或是此次组织物业‚公司卖车，这些都显示出恒大在营销方面的创新精神。
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不过，这种创新在公司经营困境之š下能否取得良好效果，Î还待检验。
恒大之所以选择物š业公司卖车，在嘉和家业物业服务研究院ⓩ研究总监李艳杰看来，主要目的是挖掘恒大物业现有301万户的业主消费潜力，对于这一庞大的消费群体，潜在成交客户较多；且从恒大现有的出售渠道上看，物业板块员工下沉度较高，能⊃够迅速在全国打响汽车的品牌知名度。
业主的∑忧虑并不是没有，一名恒大业主向中国房地产报记者透露了自己的担忧：“现在只是下定阶段，谁知道日¦后生产线能不能正常运转，要是跟买恒大的房子一样交不了车怎么办？”在不少业主看来，债务危机并未解除，如何保证预售之后的批量生产će;和交付是恒大需要面临并解决的问题。
就这些情况પ，∃记者向恒大方ਊ面提交了采访函，截至发稿，未获回应。
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消费é者的担‰忧
7月6日晚，被推迟上市的恒大首款车恒驰5终于亮相。据恒大方面的信息显示，恒驰5纯电豪华SUV目前仅提供一个版本，预售价为17.9万元，今ৄ年10月开始交付，¯2023年第一季度完成首批10000辆的交“付。
“前10000辆车的定金是1万抵2万。”据上述接近恒大的人士表示，虽然恒驰5首款车定价17Ï.9万元，但是按照30万元左右的SUV的水平配置，号称是“30万元η以内最好的纯电SUV”。据其表示，有内部同事ડ比较了恒驰5和比亚迪新能源车，在同等配置下，恒驰5确实价格更具优势。
⊕ 为了打消客户的信任危机，Œ恒大还给予订车客户额外多项权益，例如前10000辆用户15天可退车退款、提车后3年内6折保值回购ો，以及终身质保和终身享受24小时免费道路救援等服务。
在资સ金એ安全问题上，恒大选择将此次新车的预售订金、大定及购车尾款全部支付至天津津滨公证处专户监管，交车时才支付全款，Ð若提车15天内退车，车款将从公证处专户直接退回。
15天可退车退款，有媒体分析称这就是给业主免费体验半个月的机会，既体现了恒大ਨ在努力争取业主Ε信任，同时也体现出恒大对自身产品的信心，不≤过客户是否买账还是未知数。
“目前新车后续的生产状况仍然是客户最关心的。”该人士进一步表示，现在客户唯一的担心ƿ就是售后。此前也有不少盲目入局造车的新能源ਨ车企£预售后因为生产跟不上导致公司破产的例子。
这种担忧也不无道理。毕竟，恒大身Î负的债务规模庞大，根据天眼查¯数据显示，恒大累计被强制执行金ઢ额就超过180亿元。
一位汽车行业观察人士表示恒ચ大汽车此次首款车面世，销Ρ售以及后续批量生产情况都有待观望。∼
“ⓩ汽车制造是相当严谨的，整体产业链上下游、研👿发生产、市场定位、口碑及营销传播等从全链路全方面都ઐ需要提前布局和规划，与房地产的思路及打法完全不同。”
对于恒大卖车，李艳杰也认为，⇑实际成交情况可能不会太乐观。≡
李ૌ艳杰表示，在当前恒大品牌公信力下降的情况下，市场对品牌和产品的信任度都会下降；汽车属于大宗商品，对于家庭来说是比较大的支出项，成交周期较长；此外，汽车这类商品的售后维修也是众⇒多客户હ考虑的要点，汽车和房子还不一样，房子是一次性交易，而汽车售后频次更高，恒大的汽车目前尚未在市场流通，售后网点、专业人员的配备等具有较大的不确定性。
“目前恒大汽车已经有Ê一些措施来增信了，肯定会对销售有一定促进ਠ，但效果有限。”亿翰智库研究Ô总监于小雨表示。
李艳杰还表示，对于恒大物业来说，协同出售汽车，能够增加物业板块的收入，对物业企业及其投资者来说倒ⓠ是比较好的结果。
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风ટ险有&#ffe1;待出清
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目前，关于恒·大的÷负面风险仍未出清。
在恒大物业宣布全员卖车的同一日，恒大旗下中国恒大以及恒Þ大物业两只股票被Χ正式剔除出恒૨生综合指数。受此影响，深交所也发布公告将上述两只股票调出港股通标的证券名单。
这意味着，以后内地投资者将不能通过港股通购买恒大ઐ股票。有市场观点称，经过此次调整后，恒大旗૧下两只股票☎或将淡出投资者的视线，其在交易所上市的融资功能也将减弱。
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毫无疑问，这对恒大而言是雪上加霜。Θ‾
目前，恒大债务化解ৄ依然悬而未决。截સ至目ૄ前，恒大旗下多只债券进行展期。
7月11日，中国恒大再次发布了一则有关债券兑付情况的公告。公告称《关于调整“20恒大01”债券本息兑付安排的议案》未获得债券持有人会议表决通过。此次为该笔债券申请的第二次∧展期。
据公开资料显示，“&#ffe1;20恒大01”为恒大于2020年1月8日在ća;深交所发行的2+1年期公司债券，票面利率6.98%，发行金额45亿元。该笔债券的回售日−为2022年1月8日。
“20恒大01”并非恒░大首૪个延期的债券。Æ
根据中信建投于今年6月29ત日发布⊥的《恒大地产集团有限公司公司债券2021年度受托管理事务报告》显示，在“20恒大01”二次延期之前，恒大已通过召开债券持有人会议方式，完成对“19恒大01”“19恒大02”“20恒大01”“20恒大02”“20恒大03”“20Ê恒大04” “21恒大01”债券展期。
在业内人士看来，恒大旗下债券展期只是给了公œ司一丝喘息空间，并不代表债务危机化解，最终Ó还是要看公司整体重组方案进展。
恒大地产集团董事长赵长龙表示，尽管“20恒大01”未能及时再次展期，સ但从公司的角度来讲，既不动摇恒大地产集团不逃废债的承诺，也不影响在各方支持下持续经营和风险化解，同时恒大地产集∇团仍છ未放弃努力，还在积极寻求与该期债券持有人充分沟通，希望能够尽快达成共识，相向而行，共同努力化解债务。
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