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文/乐居财经ΙĄe; 魏薇
੭房地产市场仍处在“寒冬”，无论«是销售端还是资金端，都面临着严峻挑战。据克而瑞数据，今年1-6月，TOP100…房企实现销售操盘金额30564.7亿元，同比下降50.3%。
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销售મ端下滑，直接影响企业的盈利表现。Wind数据显示，截至7月15日，A股共有55家房企披露2022年上半年业绩预告。其中，2ૌ6家房企预告净利润为正，29家预计亏损，占比超一半。
到底亏到什么程度？数据有着最直观的反映。据统计，5¤5家房企预告净利润的上限总和为-131.47亿元，下限总和为-209.96亿元；预计扣非净利润上限为-251.65亿元，下限总和为-327.δ91亿元。值得注意的是，2021年同期，这55家房企的归母净利润总额还为138.9亿元。
今年上半年，仅有11家房企的¹预计盈利同比增长或亏损幅度收窄，包括雅戈尔、金融街、沙河股份、顺发恒业等；相比于2≡021年同期，有12家房企的ણ净利润下降数值超过10亿元，包括世茂股份、华侨城A、中南建设、荣盛发展、金科股份、阳光城等。
纵观房企披露的µ业绩变动原因，大致可以归为：疫ⓟ情影响了交付工期和销售、房地产市场下行·导致存货计提减值准备增加等。
ળ超5成房企业绩ë预b2;亏
∨ 目前来看，5Ü5家A股房企中，29家业绩亏损，占比超过五成。按照下限计算，29家房企累计亏损最多达303亿。
盈利房企中，雅戈尔居首，预期净利润31👽.26亿元。同时，雅戈尔预告202ચ2年上半年度地产业务实现归母净利润17.27◘亿元，同比增加15.1亿元，增幅694%。涨幅较大主要是由于去年的基数较小，且受房地产业务周期性因素的影响。
招商Ð蛇口、金隅集团、金融街紧随其后，预告净利润上限分别为21亿元、19亿元、12.69亿元。也是仅有ૌ的4家预告净利润超过10亿元的房企。同∴时，预计净亏损超10亿元的房企共有8家，包括金科股份、中南建设、阳光城、蓝光发展等。
扣非净利润占当期净利润的比例越高，说明房企净利含金量越高。按预计净利润上限计算，Υ截止2022年7月15日，已披露业绩预告的55家A股上市房企中，含金量较高的是雅戈尔、招商蛇ક口、广宇发展、顺发恒业等，占比均超过8☎0%。
在预告ઽ盈利的26家房企中，*ST银亿、华侨城A、光明地产这3家房企的扣非净利润转亏。这意味着，非经常性损益成为期内净利润的主要来源，利润含∫金量较低。
如*ST银亿，其在报告期业绩较上年同期实现扭亏为盈，主要是⌊因为公司根据重整计划完成部分以股抵债后产生债务重组收益约9.9亿元，带来了非经常性损益。今年上半年虽实现扭亏为盈⊄，但因受国内外新冠疫情持续及经济下行因素影响，旗下汽车零配件境内外业务经营情况未有好转，同时公司旗下ા房地产业务受项目交付收入较少、财务费用以及自持物业折旧计提等因素影响，经营业绩仍为亏损。
16家房企…由盈转亏੫
预告盈ા利的26家房企中，仅有§ª4家房企扭亏为盈，分别是*ST银亿、天保基建、市北高新、沙河股份。
其中，天保基建由2021年中期的亏损1亿元到本期¯的盈利上限0.55亿元，主要是由于满足结转收入 条件的房地产开发项目同比大幅增加，导致公司本期业绩扭亏为盈。市北高新则主要是由于全资子公司的房屋转让，导致其2022年´上半年营业收入和归属于母公司所有者的净利润同比大幅增长。
与此同时，更多的房企是由盈转亏，共有16家"，包括财信发展、中天金融、华远地产、三湘印象、上实发展、♧万通发展、世茂股份、中南建设、阳光城、荣盛发展、金科股份等。其中，阳光城的盈利同比下降幅度最大。2021年中期，其归母净利润为19.94亿元，本期预计亏损的下限为45亿元，上限为35亿元。
阳光城方面解⊥释称，基于谨慎性原则计提的相应存货跌价准备较上年▒同期增Ô加，对本报告期净利润影响较大；同时因房地产业务结算规模下降受市场及公司流动性影响，今年上半年达到结算条件的项目数量减少，导致营业利润减少。另外，报告期归属于上市公司股东的税后非经常性损益较大，主要系处置地产项目所致。于上半年完成部分项目处置，税前处置溢价计入当期损益。
金科股份在本期的亏损幅度也较大，净利润预计亏损13-18亿η元，而去年同期为盈利37.05亿元。主要原因是本期竣工交付项目规模减少，导致整体结转规模下降；由于市场需求持续低迷，行业销售整体大幅下挫，金科为刺激销售回款，采取降价促销及专项去库存等措施ਮ，导致毛利率降低、销૧售费用增加，从而导致亏损。
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