ણ
安装Ψ新浪财经客户端第一时间接收最全面的市场资讯→▦【下载地址】
π 利率“越来越高 全球地产热集体降温
ી 文ⓩ章来源：华尔街见闻ⓣ
风险在«于，各国央行加息过于激进，导致全球房地产市场放缓，最终使ψ泡沫破裂，并产生不可预知的影响。↓一些央行可能会因此放缓加息步伐，甚至可能暂停加息或转向降息。
疫情初期的大放水令全球泡沫腾飞，在全球地产市场掀起一场繁荣；然而，今年以来全球60多家央行，多次加息50个基点或以上੦，正给这场地产热画上句号。
‰ 从ćb;欧洲到亚洲，再到拉丁美洲，房地ⓛ产市场正在迅速降温，随着各国央行积极提高借贷成本来抑制物价飙升，房价也在下跌。
对于全球各国央行来说，从泡沫不断的地产市场挤出泡沫是‚控制高通胀的一部分ä。房价下跌通常会导致家庭支出减少，随着建筑业生产活动放缓，银行发放贷款减少，房地产销售下滑，整体的经济活动都将放缓，从而ϒ缓解通胀上行压力。
加拿大²央行行长T♩iff Macklem上个月曾指出，其预计住房活动会有所放缓。坦率地说，这将是健康的，因为当前经济过热。但经济学家½们认为，风险在于，各国央行加息过于激进，导致全球房地产市场放缓，最终使泡沫破裂，并产生不可预知的影响。
લ
👿 利率快速上升 房地产市场▦遇冷
据媒体‚最新报道，基于房地产在其经济૯中所占份ઢ额、最近的繁荣程度以及购房者对利率快速上升的敏感程度等指标，加拿大、新西兰、澳大利亚和瑞典等国家的地产市场看起来尤其脆弱。
加拿大6月经季节性调整的平均房价较今年早些时候›的高点下跌了近8%，新西兰6月È房价较2021年底的峰值也下跌了8%，瑞典®5月房价环比下降了1.6%，为疫情开始以来最大的月度降幅。
⊗
房地产咨询公司莱坊全球房价指数显示，2020年第一季度至今年第一季度，全球房价上ૢ涨19%，经通胀调整后为10%。2022年前三个月，经通胀调整的全球房价同比增速放缓至3.9%，巴西、智利、西班牙ⓤ、芬兰、南非和印度等国的房价出现下滑。
经济放缓的同时，许多国家仍在进一步收Ñથ紧货币政策，预⊆计房贷利率也会跟随上行。
上周三，加拿大央行加息100个基点，将政策利率调ࢮ整为2.5%，并警告称未→来还会有更多加息。加૧拿大央行行长Tiff Macklem表示，冷却住房对于降低通胀至关重要。
◊在加拿大央行的暴力加息下，加拿大抵押贷款利率升至2009年以来的最高水平，地产交易活动从之前的火热状态迅速降温。根据加拿大房地产协会数据，6月份的房屋销售同比下降了24%。
房地产经纪公司Realosophy表示，多伦多5月房屋销售同比下降40%，目前处于20年来的最低点。多⊇伦多房μ屋（不包括公寓）的中间价较2月份的峰值下跌了ੇ近20%。
不可预知的ઙ风险⊥或Κ影响央行加息步伐
一些经济学家们认为，各国央行加息过于激进，可能导致全球房地产市场活动放缓，最终使泡沫破裂，并产生不◊可ⓛ预知的影响。
野村ઘ控股全球市场研究主管Rob Sub♪baraman表示，危险在于房地产和金融市场同时处于下行周期，可能导致更持久的衰退。十多年来的量化宽松政策催生了房地产市场的泡沫，但由于偿债率大幅上升、可负担能力下滑，现在很快就会转向另一面੩（泡沫破裂）。
高盛则指出，ફ住▩房价承受能力的迅速恶化和房屋销售的બ大幅下降表明硬着陆是一个真实的风险。
但也有分析师持不同的观点，部分经济学家认为应该持乐观态Ä度，房价上涨的主要原因是低利率和购房者对地区偏好的变化，而不–是在2008年危机中宽ϑ松的贷款标准。目前房屋供应依然紧张，健康的劳动力市场和大规模刺激计划意味着许多家庭的财务状况良好，发生像2008次贷危机那种规模的地产泡沫破灭的可能性微乎其微。
尽管如μ此，Ąe;比预期更严重的房地产低迷可能意⌊味着经济放缓程度超出了央行的预期。
房地产活动放缓可能导♧致建筑工人下岗，对钢铁和其他商品的需求减弱。房价下跌Ð还将影响家庭和银行的资产负债表，这往往又会给经济的其他部分带来压力。面对这些风险，一些央行可能会决定放缓加息步伐，甚至可能ψ暂停加息或转向降息，来防止房地产泡沫蔓延。
凯投宏观首席∴经济学家Neil Shearing表示，央行将容忍温和的房地产衰ৄ退，但如果出现更严ⓨ重的衰退，可能迫使其改变政策。
目≠前，澳洲联储正以近30年来最快的速度提高利率，房Ø价的回落将缓解住房ਭ负担能力问题，但经济学家表示，任何市场即将崩溃的迹象都将导致澳联储暂停收紧政策。
€风险û提示及…免责条款
市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财»务Āf;状况或需要。用’户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关ð注（sinafinanc⇔e）
新浪财经્意见反馈留Óê言板
All Rights મReservedજ 新浪公司 版ˆ权所有
