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″作’者： 张慧敏
在房地产销售和融资两端均未有明显É好转的上半年，房企的业绩也难言乐观。近日，第一财经对Wind数据房地产指数¶内的125家房企进行了统计，截至7月1Ü9日，共77家房企公布了业绩预告或业绩快报。
在77家已经公布业绩预告的房企中，有4☻2家房企归属上市公司的净利润预计亏损，亏损房企数ąc;量超过一半；35家房企处于盈利状态，其中，23家房企虽然预计盈利，但业绩同比下滑，预计盈利并同比增长的房企仅12家。ⓥ
亏损的房企中，阳光城（000671.SZ）、蓝光发展（600466.SH）、金科股份（000656.SZ）、荣盛发展（002146.SZ）、中南建设（000961.SZ）、首开股份（600376.SH）、ST泰禾（000732.SZ）、中天金融（000540.SZ）的预计亏损额均超过10亿元。亏损房企的公告显示，亏损的原因主¥要与结转项目减少、结转项目毛利👽率降低、降价促销、减值计提等因素有关。
蓝光发展的预计亏损ਗ਼金额最高，达46亿元。这已经不是蓝光发展第一次亏损，去年同期，蓝光发展归属于上市公司股东的净ï利润亏损金额也较大，为47.2❄亿元。
对于今年上半年亏损的 原因，蓝光发દ展解释称，经营方面，受前期房地产政策调控以及公司债务风险影响，本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低；为维持公司持续经营，确保项目交付，各项运营支出仍在持续发生；因公司部分项目非正常停工影响，依据会计准则对于不再满足资本化的利息支出计入当期损益，本期费用化利息支出较大；公司美元债因人民币对美元汇率下降的影响产生汇兑损失约2.5亿元。受上述因素影响，2022年上♩半年蓝光发展预计经营亏损约19亿元。
∑ 减值计Φ提方面，蓝光发展称，基于当前的房地产市场环境及资金流动性风险加大，客户购房预期降低，结合公司项目所在的城市市场情况，加之公司债务违约等风险影响，蓝光发展计提了约29亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。♠
阳光城的预计亏损金额仅次于蓝光发展，今年上半年ઞ首亏，亏损的金૦额范围为35亿元b2;~45亿元。
对于亏损原因，阳光城表示，本报告期经营业绩较202∃1年同期降幅较大，主要是因为2022年上半年叠加疫情等因素，行业销售整体下挫严重，公司为进一步促进销售回款，拟采取降价措施，相应存货跌价准备较上年同期增加；受市场及公司流动性影响，公司2022年上半ξ年达到结算条件的项目数量减少，²导致营业利润减少。
à 另外，本报告期归属于上市公司股东的税后非经常性损益较大◙，主要系处置地产项目所致，公司于上半年完成部分项目处置，税前处置溢价计入当↵期损益。
预×计盈利超过10亿元的房企有招商蛇口（001979.SZ）、金融街（000ⓟ402.SZ）、雅戈尔ⓛ（600177.SH）、保利发展（600048.SH）。
保利发展℘盈利的金额最大，上半年归属上市公司的净利润为107.21亿元，同比增长4.1%。因为房企的财务数据反映的是ý前几期的销售结算，所以，签约金额更能反映房企当期的销售情况，保利发展公告的数据显示，今年上半年，保利发展实现签约金额2102.21亿元，同比减少26.29%。
招商蛇口的盈利金额排名虽然靠前，但同比下滑的幅度较大。今年上半年，招商蛇口归属上市公司的净利润预计为15亿元~2ક1亿元，同比去年的42.5亿元下降50.6Āe;%~64.71%º。
对于业绩变动的原因，招商蛇口表示，报告期内，公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市ਫ场下行影响，房地⊃产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；另外，´公司转让子公司产生投资收益同比减少。
金融街、雅戈尔的利润增长幅度都较大。上半年，金融街的归属净利润为10.9亿元~12.7亿元，同比增长80%~110%；雅戈尔的归属净利润为31.3亿元，同比增‹长90%。对于利润的大幅上涨દ，金融街表示，主要是因为开发销售业务经营收益较去年同期增加，另外，酒店出售和投资性房地产公允价值增长也对净利润增À长带来贡献。雅戈尔表示，由于房地产业务周期性因素的影响，地产业务上年同期的归属净利润基数相对较小。
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