李嘉诚趁机

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　　文/乐居财૩经 Ø严明会

　　“我只是一ø个普通的商人，哪里赚钱我就去哪里，હ投资是ૡ不存在国界的。”李嘉诚曾这样说过。

　　追逐利益，是商ö人&#266c;的首要思考，作为中国最杰出的商人之一，李嘉诚更是深知这一点。2010年之后，由于国内房地产业务疲软，¬他将投资的目光放到了英国，开始大举套现内地，投资英国的电力、天然气、港口、贸易等等生意。据不完全统计，李嘉诚在英国的投资是4000亿左右，还有人戏称，其要买下整个英国。

　　然而，天有不测风云，英国面临百年来的大变局，李嘉诚的4000亿资产则面临被收归国有í的风险。之后ਬ，市场便频ⓐ频传出李嘉诚转移财产回国内，重启对华投资的消息。

　　事实上，今年以来，李嘉诚确实有在内地现身。从5月初的现身广州土拍，到后来在ι东莞高频看地，投资内地的意图已然明晰。近日，其又参与了国内一ü栋大👽厦的买卖。

　　7月28日，据香港《经济日报》报道，恒大−集团正标售Ω位于香港湾仔中国恒大中心全幢商厦，市场估值约90亿港元，李嘉诚家族旗下的长实集团确认已经入标。∼

　　这已经恒大第二次试图出售集团总部大楼，第一次发生在去年8月。彼时，恒大提出超20亿美元的意向价格。后传恒大曾就该项目与两家广州国资企业进行洽谈，其一或为越 秀←地产，但并无官方口ઍ径证实。

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　　Χ“抄底∨”国内

　　“&#260e;能拯≅ϑ救许家印的，可能只有李嘉诚了”。

　　去年，恒大债务危机爆发，披⊥露出来的负债总额接近2万亿，市场便有人如此调侃到。没想到时至今日，李嘉诚真对恒大出手了，不θ过用“捡漏”或许比拯救更恰当。ϒ

　　公开资料显示▒，香港中国恒大中心是一栋甲级写字楼，楼高94.85米，总计26◑层，占地面积为2138.8平方米，总楼面面积为3.21万平方米，另有地下车位55个。临近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾ઍ，是著名镭射灯光音乐汇演幻彩咏香江的参与大厦之一。

　　中国恒大购入大厦的时间，是2015年11月，以125亿港元的代价从华人置业手中购得。⌉若再往前追溯，华人置业创世人刘銮雄购得大ૣ楼得时间，是上世纪80年૜代末，作价4.6亿港元，名为爱美高大厦。不到30年的时间，大楼的价格翻了27倍。

³　　之后，该大厦大部分位置租给了美国万通保Φ险，在2000年更名为ζ美国万通大厦。后来被恒大收购后，改名“中国恒大中心”。

　　恒大当初购买湾仔恒大中心的时੒候，使用的是分期付款的方式，在◈交易完成日期前支付40%（50亿港元），其余价款分6年支付，每年支付10%（12.5亿港元），换言之，恒大真正付完买楼款还࠷是在去年。

　　若李嘉诚最后真能以90亿港元的价⌈格拍得Γ此大楼，可算ý是捡了大便宜。按照恒大购入时的价格来看，折让了28%。

　　事实上，这已经不是李嘉诚第一次试图抄底国内资产了。5月5日，广州今年第一轮集中土拍落幕，•李嘉诚旗下的和记黄埔罕见现身。尽管和记黄埔仅参与了一次竞价，随后便未有进一步动作，但这却是李嘉诚时隔近十年再次参与内地公«开市场∉土地拍卖。

　　土拍市场整体低ા迷઎，从广州本次土拍来看，18宗地块中，15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍。在此背景下，李嘉诚的介入颇有抄底之意。一个月后，和记黄埔又现身东莞。有消息称，在东莞第二批集中供地入市前，其东Ν莞团队前去看地。

　　◙逃离英国ੌ&#263a;

　　作为一名香港的ê顶级富豪，李嘉诚的动੐向总Ð能引起市场的强烈关注。

　　1♧0年间，李嘉诚频频抛售国内资产，将资金转向英国。出售的项目包括广州西城都荟广场、上海东方汇金中心、重庆大都会项目、海陆家嘴的ƒ“世纪汇”综合体、上海的世纪ⓟ盛荟广场等等。

　　据不完全统计，自2013年至今૧李嘉诚家族数次出售内地及香港物业Ü，套现金额逾1170ૄ亿港元。

　　在套现内地的同时，∨李嘉诚也再不断加码英国。2005年-2019年，李嘉诚家族陆续收购了英国北方天然气80%股份、英格兰北部自来水公司、英国天然气公司Wales and West Utilities、英国铁路车辆租赁公司、英国客运列车公司EversholtRail Group、英国国家电网天然气管线业务、英国最大的酒吧运营商Gre¥ene King等。θ据不完全统计，李嘉诚在英国的投资是4000亿左右。

　　不过在近®年来，李嘉诚的动作发生改变，英国资产被频频摆上货架甩卖。今年3月，长…实集团以约74.67亿港元的价格，出售了位于英国伦敦的“5 Broad¤gate”写字楼。

　　7月14日，李嘉诚旗下的长和、长实集团以૎及长江基建集团联合发ª布公告称，将英国水务公司Northumbri∂an Water项目25%股权以8.67亿英镑（约81亿港元）的作价卖给美国的私募股权基金巨头KKR。

　　此外，઺据彭博报道，李嘉诚还将英国的配电公司UK Power Networ▨ks、电信运营商Three UK摆上货架。其中配电公司估值高达150亿英镑（约合Å人民币1260亿元）。

　　å除国际局势原因ⓐ外，李嘉诚大举撤离英国还被业内分析为对英国市场投资风险的规避，今年5月5日，英国央行再度加息25个基点至1%，自去年12♫月以来，英国央行已连续加息四次，这对大量不动产投资是一个利空。

　　在英国套现后，李š嘉诚将目光瞄向亚洲市场，除了国内，李嘉诚还对越南市场进行过探索🙀。据越ⓟ南媒体报道，李嘉诚旗下长江实业集团通过越南本土龙头企业万盛发集团，和日本的欧力士集团一同和胡志明市市长潘文迈进行会面，商讨投资事宜。

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