8月⇑1日，交行发布的《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》显示，自11月1日起，个人按揭贷款与线上抵押贷提前还款补偿金收取，将以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本▒金金额的1%。第二日下午，交行撤销了上述公告，¢目前该页面已不存在。
针对上述问题，交行客服人员回应表示，上述公告被过度渲染了，ਊ目前暂时下架，后续还会有其他政策陆续公布，现阶段按照各地分行与借款人签订贷款合å同的相关约定执行。
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那么，银行对购房者提前还款收补偿金的做法是否合理？对银行本身有何影响？Þe;购房者又为何急于提前还贷？
â提前还房贷收取1%补偿金ú♨？
交 行客服：被过度ς渲染、暂时下架
8月1日，交行发布公告表示，对提前还款补偿金收费标准进行调整，新规将从11月1日起施行，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补☞偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。同时，在合同约定基础上，各地分行具有⇓补偿金优惠减免权限。
该公Ð告一经发出，引发广大网友热议，并一度登上微博热搜榜。第二日下◙午，交行撤销了上述公告，目前该页面已不存在。
针对上述问题，交行客服回应表示，上述公告被过度渲染了，目前§暂时下架，后续还会有其他政策♬陆续公布，现阶段按照各地分行与借款人签订贷款合ફ同的相关约定执行。
此外，交行客服还表示，目前一般是分行自行确定是否收取提前还款补偿金。若收取，补偿金额一般按提前还款本金金额的1%收取，最多不超过É提前还款ઠ日到借款合同到∴期日之间应付的利息。
多家银行收费标准ਜ਼不·尽૦相同，
± ⓜ多以੧借款合同约定为准
交行发布上述公告后ℑ，其他商业银行是否会同步跟进？针对“提前还房贷缴纳补偿金/⊕违约金”的问题，多家银行对ઝ提前还款的违约金、收费标准等规定不尽相同。
工行客服表示：“提前还款违约金不超过归还本金的六Ψ个月贷款利息或按协议价格收取，部分特殊√情况暂免收，具体收费情况需查看借款合同或联系贷款行咨询；针对部分提前还款，客户可选择减少月还款额但ⓙ期限不变或缩短还款期次，但因各地规则有所不同，具体以实际操作为准。”
农行工作人员针对上述问题表示：“如需办理提前还款，借款人需要按合同约定提前（一般应提前一个月）向π原贷款经办机构提出申请，持有效身份证件、原购房贷款还款卡（折）、个人购房借款担保合同到贷a1;款行办理相关手续。提前还∫款违约金收取标准以客户与该行签订的贷款合同为准，具体建议咨询当地贷款行。”
对于“个人商业贷款提前还款违约金”，中行方面表示：“提前还款应满足的条件，以及是否´需要缴纳违约金，均在我行与借款人签订的个人借款合同中有明确约定િ，在提前还款发生时，我行将按照合同约定收取费用，提前还款的收费标准为最高六个月的贷੧款利息。”
此外，建行方面回应à表示，有关提前还款违约金缴纳问题，需查看贷款ઠ合同规定或联系贷款经δ办网点核实。
招行客服表示，贷款提前还款分为两种情况，自助渠道还款的手续费及违约金以还款页面显示为准，网点柜台还款的需要查看贷款合同约定，或联系当地贷后中心核实。此外，该行客服还表示，北京地区暂不收取提前થ还款违约金，但其他城市以房贷放款城市要求核ⓗ实为准。
收取违–π约金是否ąc;合理？
购房者为何急于提前还™贷？Ċa;
那么，银行收取提前还款补偿金的做Ω法是否合理？东方金诚首席宏观分析师王青表示：“⇑法律对શ提前还贷是否要缴纳一定比例违约金并无明确规定，具体执行主要看贷款合同约定和银行的信贷政策。”
知名财经评论人莫开伟则认为：“提前还款补偿金ⓥ目前在一些商业银行个人↓按揭房贷中普遍存在，在贷款合同之中也多有表述，是对贷款人′提前还款收取的违约金。”
不过他也表示：¨“对于提前还贷民众ćf;的心态，银行必须了然于胸，不能无视目前普通民众面临的困境与种种担∼忧的心态。”
从银行角度☞来看，购房者提前还款对其有何影响？王青表示：“对银行来说，居民房贷属于低风险、高收益Γ的优质资产，在当前信贷额度较为充裕的背景下，从成本收益角度出发，银行尤其不愿看到大量客户提前偿还房贷。另外，对银行而言，客户提前还Ι贷款，意味着新增贷款规模、贷款余额增速都会受到直接影响。”
从购ⓟ房者角度来看，提前还房贷是否划算？方正证券研报认为，只考虑理财收益率与房贷利率价差扩大就提前还款，并不是一笔划算的买卖，还需▒要从还款时间年限、还款方式、已还款期数等多要素共同评估。੨
此外，谈及购房者选择提Ċb;前૯还贷的心理，王青认为Í，居民提前偿还房贷现象增多，也从一个侧面反映出当前房贷利率整体上处于偏高水平。
新浪金&融研究院旗下金融司法案件ąc;报道组。੪
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