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来Ąf;源：中国房ૌ地产报
&#ffe1; 刘∀伟⊃/发自北京
时间进入下半年，恒大ćf;的资产处置工作有了新进展。ડ
8月4日，中国恒大集团（以下简称“中国恒大☜”，03333.HK）公告称，已于8月3日与广州市规划与自然资源局签订解除À协议，据此解除原合同并由中国恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权，而♩广州市规划与自然资源局将支付合计55.2亿元出让金退库款。
广州恒大એ足球场曾是恒大的重点项目，2020年ô4月16恒大以6ⓗ8.1亿元底价拿下该地块。公告显示，预期中国恒大将就转让事项录得亏损约12.55亿元。
自2021年12月，中国恒大因无法履行一笔2Āf;.6亿美元私募债的担保义务，由此触发全部未到期ઽ美元债交叉违约以来，È相关化债工作已进行约8个月时间。
中国恒大行政总裁、执行董事肖恩在接⌉受媒体采访时称，与国际上同等规模的企业在推进重组时遇到的情况比较类似，前期耗费了不少时间，希望市场能够客观看待集团ૡ重组的◙复杂性和难度。
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就公司化债的进展和计划等问题，中国恒大હ品牌部一位人士回应记者称：暂'时没有对外回应的内容。
北京市众明律师事务所兼职律师、高级经济师宋庭敏告诉记者，目ৄ前恒大的债务重组仍在推进中，恒大集团积极变卖资产进行自ૄ救是b3;积极的，也是值得肯定的。基于集团整体利益战略应急考量，锚定保复工保交楼以及改善流动性等多重考虑，资产处置是积极之举。当然，政府及各方面能够拉一把，对于恒大从债务泥潭中走出来是有益的，也是必要的。
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积极变现Ǝ化解困–难
据悉，广州恒大足球场曾经名⊇噪一时，该地块2020年挂牌时，几乎是为恒大量身定制的出让条件。因为在土地出让之前，出让文件显示η，该地块竞买人或其所属集团须为20♥19年《财富FORTUNE》杂志公布的世界500强企业。
此外，该足Θ球场由中国恒大董事局主席许家印亲自参与设计，造型以“莲💼花”为主，于20‾20年4月16日开工，拟建设为可容纳10万名观众球场，彼时预计将于2022年年底竣工。
可a0;以说，退还广州恒大足球场用地属于恒大加速处置资产的动作。类似的，7月28日，有市场消息称，李嘉τ诚家族旗下长实集团欲购入中国恒大香港总部大楼。对此，长实集团确认，公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”。不Ú过，恒大方面对该消息则未作回应。
8月4日的公告显示，中国恒大流动性问题对该地块开发和建设的进度造成负面影响。恒ù大的董事（包括独立非执行董♧…事）认为，转让事项属公平合理并符合公司及所有持份者的整体利益。
一家投资管理公司总经理告诉记者，∫“中国房地产发展的基础是增量融资，但目前基础薄弱，而且收紧银根。恒大的情况更为特殊，其有大概一半左右的融资是海外资金。到∃这个时候，折价购地的都是朋友，基本上是清算૮价格，是不够还债的。”
“在目前的状况下处置资产必然会以较大的折扣进行，仅凭资产处置很难挽救⊇恒大的流动વ性，也无Κ法将恒大从债务泥潭里彻底拉出来。”IPG中国区首席经济学家柏文喜说。
筹措资金主ਲ਼要还是为了解决中国恒大复工复产的资金问题。许家印曾表示，还债要通ò过复工复产、恢复销售与经营来实现，依靠处置资产来还债是不现实的。恒大任何时候都不允许贱卖资产，要注意防范资产处置过程í中的漏洞。
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流ੋ动性危机待解
当下，恒大面临的∪债务危û机形势依旧非常严峻。
境外债务重组进展方面，恒大称，集团一直与其财务及'法律顾问评估集团的情况，以制定尊重所有利益相关者权利的解决方案。希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。而此前，恒大曾多次·表示将在今年7ગ月底公布重组方案。
♬ 在境内，恒大地产（中国恒大在境内的发债主体）则一直在积极谋求多笔即将付息或回售的境内债券展期，意在不触发境内债务ü的交叉违约。根据统计，总计展期规模约200亿元。DM查债通数据显示，目前中国恒大境内存续±公司债有9只，债券余额规模约487亿元。
7月初，恒大地产一笔余额规模为45亿元、票面利率6.98%的公司债“20恒大01”未能获得ⓟ二次Ù展期，这意味着中国恒大境内公开债务首次发生违ⓞ约。
该债券在今年1月已获展期一次，债券付息日调整为：2021年1月8日，2022年7月8日及2α023年1月8日，而谋求二次展期时，恒Ï大方面希望将第二期付息日☞调整至2023年1月8日。
中国恒大此前公告称，2022年上半年，集团实现合约销Ζ售金额人民币122.6亿元，合约销售面积119.3万平ੈ方米。截至目前，集团已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，实际施工人数达到Ċa;集团正常施工要求的86%。自2021年7月1日以来，公司已累计竣工交付物业23.2万套，建筑面积2419万平方米。
公司的附属公司，中国恒大新能源Ζ汽→车集团有限公司，自主研发એ的新能源汽车恒驰5汽车已于2022年7月6日正式开始预售，截至目前已累计收到预售订单超过3.7万台。
柏文喜认为，以恒大的资产债务规模，相关工作推进的难点在于如何理清债权债务和兼顾各类债ઙ权人的利益。当下应该着重解决的问题是如何尽快恢复恒大Κ的市场信用，这才是实现复工复产保交楼以及推进债务ਪ化解，乃至公司重整的基础。
“由于内外部多种因素叠加，恒大的¯经营仍面临较大的困难，可以看到的是，恒ࢵ大在积极自救化险并积极承担持续经营的主体责任。房地产行业的项目建设及运转时间长，且需要保持资金的大量供给。供应商与债权人对恒大的信任危机ⓒ也出现了蔓延至资本市场等复杂问题。在处理债务危机过程中，各种合同关系、票据关系都是较为复杂的，且涉房地产纠纷原因也是多方面的，这其中有很多新问题需要处理。而且，相关法律法规配套不完善也导致相关工作进展较慢。”宋庭敏说。
宋庭敏对记者称，恒大的债务危机不仅牵涉到恒大员工、供应商，准业主们的利益，在一定程度上甚ý至影响国家金融系统的安全以及国民经济的平稳运行。恒大当务之急是梳理资产，优化债务、继续积极引入战略投资。当下权衡利 弊，政府宜加大对恒大舒危解困力度。“谁家的孩子谁抱走”，当地政府和央行的出手将会对处置危机起到非常有力的效果。
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