吴亚军坐镇 龙湖回击无差别做空|房企

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　　Õ来源：੢北京ϖ商报

　　下行☺的楼市，ੋ还是走向了无差别伤害。❄

　　8月10日，港股内房股全线下挫，被称为房企硕果仅存的优等生的龙湖集团⊇，跌幅超16%。¼随即自媒体传出龙湖商票存在逾期情况。除了及时否认商票传言外，晚间，一份龙湖集团业务更新会的现场实录流出∑，包括龙湖执行董事兼董事会主席吴亚军、副主席兼执行董事邵明晓、执行董事兼CEO陈序平、执行董事兼CFO赵轶在内的龙湖高管悉数出席，逐一回应包括债务、拿地、调控等热门话题。上述实录后来也被知情人士证实。

　　当晚，上海票据交易所也发 布《关于龙湖集团控股有限公司不存在商票逾期的公告》。因为恰逢半年报披露缄默期，吴亚军提前出面，也被看作是淡定回击π，但让硕’果仅存的民营房企后背发凉的是，楼市无差别的伤害已经进入第二轮。

　⊃૊　商票传言 股੥价大跌

Ι　　龙湖集团跌«超16%，大发地产跌超15%，弘阳地产跌超14%，碧桂园跌超ૌ7%，绿城中国、宝龙地产、融信中国、合景泰富等房企也均至少下跌3%……

　　以上是8月10日£港股内房股呈现的景象，一众房企全线下跌，其中龙湖集团跌幅一度超过18%，直至收市才略有回升至16%≤。◯

　　市场将这一轮无差别下跌的原因归结为瑞银的一份«报告，及当天部分自媒体爆Ξ出龙湖商票逾期的传闻。瑞银UBS的这份名为《China Property and Property Managementª：How is developers‘ cash burn？》的报告，对包括龙湖在内的四大优质开发商的自由现金流进行了质疑；而自媒体的商票逾期传闻加剧了市场恐慌。

　　北京商报记者就此也联系到龙湖集团相关人士表示，龙湖去年开始已无新增商票，且不存在任何商票违约和拒付，੦具体&#263a;信息可至唯一权威商票信息查询平台上海↵票据交易所票据信息披露平台查询。

　　就在8月10日晚，上海票据交易所发布《关于龙湖集团控股有限公司不存在商票逾期的公告》，针对网传龙湖集团控股有限公司存在大量商票“逾期”记录给出回应，经核实，截止202Ó2Ê年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。上海票据交易所强调致力于维护票据市场平稳有序运行，对于这种通过谣传扰乱市场秩序的行为予以谴责ઙ。

　　ⓔ“说实话我们比龙湖还要寒心。”沪上某十强房企融资部Ú负责人直言，龙湖无论是之余民营房企，还是整个房地产市场，优等生的江湖地位一直很稳，谁能想到一份报告一个新媒体有的没的传言&#25d0;就能够让这家企业跌去几百亿。

　　现金♡可覆盖&&#260e;nbsp;无未偿硬性债务Α

　　当晚，一份龙湖集团业务更新会的现场实录流出，包括龙湖执行董事兼董事会主席吴亚军、副主席兼执行董事邵明晓、执行董事兼CE઱O陈序平、执行董事兼CFO赵轶在内的龙湖高管悉数出席，也对商票传闻做出了回应称：“完全是谣言，去年开始不做商票，目前商票余额7个亿，会在年底∠之前清零。”☎北京商报记者随后从龙湖集团方面证实了这一会议的真实性。

　　在谈及债务问题是，龙湖方面也表示，由于目前是静默期，具体数字不便透露。“但是目前为止到年底，所有债务均已还∏清，短债比低于10࠷%。且无未偿硬性债务，销售目前也可实现对现金流的覆盖。”对于下半年，龙湖集团还透露可能主动ƒ偿还明年到期的银团。

　　在▦今年3月龙湖集团披露的2021年报中，营业额为2233.8亿元，同比增长21%；归母核心净利润为224.4亿元，同比增长20.1ੇ%，实☻现净负债率46.7%，在手现金885.3亿元，现金短债比6.11倍，一系列指标均维持行业内的较高水准，连续六年满足“三道红线”指标要求。这样一份不错的成绩单，在如今房地产行业的“黑铁时代”也更显得较为难能可贵。

　　“根据长期监测来看，龙湖风格属于较为稳健的房Ι企。” 同策研究院资深分析师肖云祥对此也分析道，从其投资策略、借贷规模、融资能力等方面均可看出，正常情况下，不太可能出现债务逾期µ的情况，因此市场传闻可信度κ也并不高。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，此事⊇发酵的过程中，出现了一些传言，类似商票兑付等内容。但被龙湖管理层第一时间迅速ઍ辟谣，ß也明确了龙湖当前稳健的经营态势，这也多少平息了投资者的一些顾虑。

　　行业最缺的是“信લ心”•੡

　　“龙湖本身是没有问题的，但现在ó整个市场风声鹤唳，资本市场更是闻风而੘动。”在中原地产首席分析师张大伟看来，尽管市场层面对“稳市场”甚是期待，但确实对于优&#256d;质房企的扶持政策并没有更进一步的措施，在这样的氛围下，一些问题房企暴雷后，市场一旦出现类似10日这样的无差别伤害，优质企业就是裸奔的。

　　除此之外，市场目前还传出了多个城市政府官员强调，“救项目，不救企业”是房地产基金底线原则的消息。对此，龙湖集团在业务会上表示，认为很多城市出了不少政策来支持销℘售，各监管层依然还是支持房÷企的。但从目前的情况看ⓙ来，外界对民营房企的信心依旧不足。

　　肖云祥表示，当前对于企业而言，特别是一些出险企业，目前最缺的是信用，只有重塑信用，或者是੍一些具有强公પ信力的实体对这些企业进…行信用背书或加入，才能更好的完成”保交楼“目标。

　　“重塑信心需要多方面的因素。”在肖云祥看来，政策层面、行业层面、市场供需层面等都需要释放暖意。各地松动政策力度方面还需加强，但同时，像过去一样搞大水漫¤灌的可能性૮也并⁄不大。

　　北京ૌ商报记者&nbℑsp; 王寅浩&nb½sp; 孙永志

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