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限购政策执行五年后，河北省廊坊市终于等来了正式官宣的限ℜ购、限售的松˜动调⊆整。
廊坊此次新政的要点在于，优化调ó整住房限购、限售政策，取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件ਖ਼；对“北三县”（即三河市、大厂回族自治县及香河县）和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。该消息甫⊃一发布，就引发外界热议。
值得关注的是，从市场层面分析ˆ，廊坊取消限购后，包括燕郊、大厂、固安在内的环京区域，市场反应如何？购房者、挂牌业主的心态是否会有所变化♩？展望未来，沉寂已久的环京楼市，会否再度被点燃？
≥燕Ï郊：
二手房挂牌量Χ增加，利好叠加ⓞ或助推市场回暖
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由于距离北京CBD仅♣30公里的地理优势，燕郊近些年承接了大量的北京外溢人口及其购房需œ求。那么，对于燕郊市场而言，廊坊取消限购政策，当地市场反应如何呢？
“整个廊坊的限购早就悄悄解除了，只是没&#ffe0 ;有官宣，因此，取消限购的消息正式发布后，市场层面并没有太大的变化。”燕郊当地一家房产ਜ਼经纪公司的⊄经纪人表示。
“如果市场有反应，起码需要10天以上。”燕郊另一家房产经纪公司的经纪人认为，“当前，购房者和业主基本上还是认可燕郊的，毕竟不论是位置还是人口方面，都能体ⓤ现燕郊在环京区域内不一样的地位∏，而且目前燕郊楼市的价格👽，购房者也能接受。解除限购政策，对于业主群体尤其是需要置换的人群来说，是一个机会。”
从被视为“楼市风向标”的二â手房市场来看，8月10日，燕郊某中介机构人士向新京报记者表示，尽管廊坊地区房地产市场大约从半年前就开始解除♩限购、限售，但此次官宣后，二手房市场还是有一些微妙变化，最近几天，前来挂牌房源出售的业主逐渐增多，不过，购房人相对要少💼很多。换句话说，现在着急出手“套现”的人逐渐多了起来，但是接盘者仍然不多。
实际上，整体来看，今年上半年，随â着疫情的缓解，燕郊楼市已经开始逐步回暖。21世纪不ⓔ动产廊坊燕郊清一美林君渡加盟店的店东郑兆威分析，燕郊楼市当前处于回升通道，成交周期缩短，新房、二手房价差缩小，市场趋于上升，整☺体带看量和成交量也陆续上涨。
郑兆威指出ષ，限购政策正⌋式取消对很多刚需人群来说，是个好消息，部分购房者会抓住当前时机购ⓩ房，业主对于目前的利好形势也会提升信心，不着急出售的业主可能会持观望态度，视市场反应择机出手。
“展望接下来市场，各种利好政Ąf;策叠加，预计成交量将会上升，房价也会稳中有涨。્不过，在国家调控大环境下，包括燕郊在内的廊坊区域的房价大趋势还是稳定的。”郑兆威如是说。
大ਫ਼厂：∀
购房者开启置换计划Ù，整体市场预期ⓢ转好ñ
“廊坊取消限购后，预计市场会有所升温。如果成功出售，我就可以在北京置业了。ρ”小月（化名）如♡∪是说。
早在ⓥ五六年前，小月就在大厂置业，但▦其工作地在北京，两地ë之间通勤较远，因此，她将大厂的房子空置着，而选择在北京租房。今年以来，小月萌生了将大厂房子出售，进而在北京购置一套总价200万元以内房源的计划。不过，在她看来，这需要一个契机，即环京楼市回暖，这样房子才好出手，而此次廊坊正式发文取消限购就是一大契机。
按以往惯例，政策ñ发布后，市场会有一个消化观Ω望期。这也意味着，小月的置换计划还未有明确的时间表，但政策释放的积极信号，已经给她带来了很大信ણ心。
“取消限购限售，有助于激活市场。部分被政策、疫情等因素抑制积▣压的需求短期有望集中释放，带来成交量ⓥ☜的回升。不过，本轮政策放开不会导致市场过热，不会引发房价快速上涨。”贝壳研究院高级分析师唐瑄分析称。
实际上，小月的心态并非个例。21世纪不动产廊坊大厂名宅孔雀城加盟店的店东黄铮告诉新京报记者，取消限购政策后，大厂二手房市 场方面，挂牌业主的心态出现了一些变化，即对于市场的预期转好，一部分房 源存在价格上浮的趋势，“ભ之前购房者大多处于观望期，目前，随着挂牌价的波动和预期的变化，不少购房者或会积极购买。”
基Ï于此，黄铮分析，预计接下来市场会迅速去化新房库存和优质二手房源，成交周期⌉会明显缩મ短，价格方面也会小幅上涨；不过，不存在持续性过热，“北三县”房地产市场在经过这六七年的过快涨跌后，已经比之前冷静很多，预计市场会在稳定基础上略有升温。
ા 固安：
近ª期市场热度有所提升，成交节½奏加快
继燕郊后，固安是环京楼市的又一大典型代表。“解除限购的政策出台前，在实际操作中放开限购已有较长一ભ段时间，只是没有明文规定。因此，目前官方发声，ੌ实际上与房产交易的关系不大，但也会起到一定的助推作用。”固安新房市场一名销售员告诉记者，“现阶段购Π房者较多，但不是受该消息影响，而是之前购房需求被压制后的一种释放。”
据了解ਰ，今年6月，固安市场开始回温，买房人群开始增多，7月−份延续6月的市场行情，楼市回暖明显。之所以如此，是因为6月份以前，固安楼市受疫情影响较大，购房需求被压制，6月以来，随着疫情好转，楼市开始回暖。
上述销售员介绍称，时至今年，固安楼市已回归居住属性，新房平均单价在10ਬ000元-13000元/平方米之间，基本上♥以家庭刚需购房为主，不少家庭选择å一步到位，100-120平方米的3-4居户型成为成交主力。
“廊坊正式取消限购，我们期盼很久了。我们也一直在准备，积累客户资源，更主要的是积累优质房源。政策正式发布后，能够看得出人员流动增加了，也有部分环京区域工作的客户过û来考察和选房。”21世纪不动产廊坊固安向日葵尚品加盟店的店东郑艳微表示，预计近期新房成交量相比5-∀6月份会有所上升，而二手房有即买即住的优势，预计成交量上升幅度会更高一点。
聚焦二手房市场方面，据郑艳微介绍，购房者在5月Ð份看房时观望态度明显，而现阶段出现明显变化，会担心便宜的房子一旦卖了，下一套可能会更贵，因此，近期市场热度有所提升，成交节奏也有所加快。由此，挂牌业主的心态也发生了一些变化，不是很着急出手的房子，挂牌价格或会有所上升，而着急卖房的业主会趁着市场热度વ尽快出售房产，从而更好‚地带动成交量回升。
“解除限购政策出台，预计会在一定程度上刺激当地人口的净流入。”郑艳微认为，本轮政策放开后，接ι下来市场成交会有所上升，但包括固安在∏内的廊坊已限购五年，੩目前投资客比例少之又少，所以房价不会快速上涨，相对来说会处于一个比较平稳健康的状态。
新憨京报记Œ者 张晓兰 ℜ张建
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