Ò文/乐居ફ财经 李奕和′
“龙湖大跌ઍ在静默期、敏感期我们ª也不能买♡。作为大股东，选择分红还是股票，我们主动选择股票，支持上市公司多拿点钱。”
周三（Τ8月10日）面对龙湖Ü股价不合理će;大跌时，吴亚军这样向投资者分享到。
两天后，吴亚军∅就੫行动起来Á了。
8月12日午间，龙湖集团（00960. HK）公告，公司控股股东Charm Talent InĀe;tΩernational Limited及主要股东Junson Development Internation¢al Limited就其在记录日期持有的股票，选择以新股形式收取2021年度末期股息。
据此，约133,673,299股新股及约66,294,387股新股将Øૉ分别发行予Charm Talent及Junson Deved3;lopment，涉及替代的总现金股息约37.15亿港元及18.42亿港元。合计高达55.57亿港元。
乐居财经《地产K线》了解，龙湖2021度末期以股代息发行新股的股价为27.79港元/股。但近几个月里，龙湖股价震荡中下行，在7月份跌至30港元以下。而近三日来市场的“谣传”ƿ和“看空”，更使龙湖股价下跌至8月12日的22.05港元/દ股。
账‰面上看，这并不是龙湖大Σ股东选择以❄股代息的好时机。
ૌ࠷55亿分红“转股”
此前披露的20ટ21年报，龙湖就宣布建议派发截至2021年12月31日σ止年度的末期股息人民币74.71亿元，每股人民币1.23元(即每股1.4344港元，汇率以ਰ2022年6月15日至6月16日期间的平均汇率折算)。
该派息方案在6月16日的龙湖股东周年大会中获投票通过。ƒ具→体而言，龙湖合资格股东可以选择现金股息，或以股代息的方式获得分红。
ü 随后于7月28日，龙湖公布了以股代息的股价。按截至2022年7月27日（包括该日）前的连续五个交易日的平均收市价计算，以股代b2;息发行新股的股价确定为27.79港元。这是龙湖集团上市以来首次启动以股代息计划。
据了解，Charm Talent和Jⓝunson Development在2021年报中分别持有龙湖集团2,589,778,201股、1,394,941,904股股票，合计占龙湖股份的જ65.6%。
二者实控人分别为吴亚军ÿ和前夫蔡奎，所持股份权益由HSBC International Trûustee作为受托人身é份全资拥有。
根据公告，Charm Talent、Ju®nson Development涉及替੧代的总现金股息为37.15亿港元、18.42亿港元。据此，两♠者将分别获发行新股约133,673,299股和约66,294,387股。
而如果按获发行的新股数计算，两者将现金分红几乎全部转为了对龙湖的持股。转股后，ƎCharm Talent和Junson Development的持股数将分别达到27.23亿股、14.61亿股，合计占发行新ⓘ股后总股本的6⌋6.65%。持股比例相较于此前的65.6%上升约1个百分点。
一个事实是，行业信心坍塌，资本市场动荡。´龙湖控股股东和主要股东此举相当于变相增持公司股份，表明了大股东长期看好的态度。不仅对龙湖的股价形成支撑，也向外界释放ⓙ了企业未来发展的信心。
ગ 龙湖对此也称，控股股东和主要股东选择收取新股增持股份，以代替收取现金分红，表明他们对集团业务持续发展૩的支持和信心。ૉ
» 谣传与冲击ઝ
要੫知¤道，对于近几日的龙湖，其资本市场的表现并不平静↑。
√ 8月10日，龙湖股价突然下Β挫，盘中跌幅一度超过19%，于当天报收20.9港元，跌16.4%，单日蒸发200亿港元市值，股价创下2019年8月6日以来新低d3;。
ε Ï股价的突然∞“失速”主要受两件事影响。
⌊8月9日，网上有消息称，龙湖存在大量商票“逾期”记录。这一消息被证实为“谣言”。而为了“辟谣”，上海票交所在8月10日晚还特地为龙湖正名称，▩经核实，截止2022年8月10日，龙湖集团控股有限ર公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。
此外，瑞银在8月10日发布的一份评级报告也对龙湖造成冲击。这份报告中，瑞银对碧桂园、万科、龙湖、旭辉的自由现金流进િ行了质疑Ê，并将龙湖、碧桂园服务和金科服务等企业的评级由“买入”下调至“中性”。
众所周知，在房企纷纷暴雷的大潮中，上述几a1;家企业一直被认为是相对优质的房企。这一纸报告的影响可想而知。当天，内ąc;房股几乎全线下Ņ挫，龙湖领跌外，大发、弘阳、碧桂园等均录得较大跌幅，前两者跌超14%，后者跌幅也超7%。
对于“谣传”与“做空”对公司所造成的▒的市场波动，龙湖也随即做出d3;反击。
ઢ 该公司用数据੫指出，今年7月，龙湖如期偿·还一笔4.5亿美元的到期债务，截至目前，龙湖集团已将所有年内到期债务偿还完毕，全年已无债务还款压力。
吴亚军则现身分享表示ⓜ，我觉得今天股价大跌，从我们本身⋅来讲没有太在意，是市场惊慌导致›的，企业根本没出任何状况。
“凡事ⓨ预则立，不预则废，龙þ湖预见这些问题是比较早的，依靠我们的原则和ô纪律才走到今天。”
强有力的回击દ后，8月11日，龙湖股价有Β所恢复，当天涨5.74%👽，报收22.1港元/股；8月12日，龙湖微跌0.23%，收盘价22.05港元/股。
૪ 吴ⓟ亚军的选择ⓑ
按照最新的股价，对比以股代息的发行股价2Ü7.79港元，龙湖大股东这次选择以股代息ર，在账面上显然有些吃亏。其是近段时间房企以股代息发☞行价，溢价最高的。
此前7月15日，建业地产披露以股½代息发行86,367,970股公司股份，ਮ每股发行价0.704港元，较上一交ćc;易日收盘价溢价23.51%。
同日，建ća;发国际以股代息计划发行公司普通股1.05亿股，每股发行价15.ભ02港元，较上一个营ઠ业日折让16.09%。
相比之下，龙湖新股发行价，比前一个交易日（8月1€1日）收盘价溢价了25.74%。这意味着，这部分股份♠后期的溢价空∞间将被压缩。
但作઼为公司的大股东，眼સ光自然要放得Ċb;更长远。
一方面，因近日谣传的“票据逾期”及Ψ瑞银“做空”影响，龙湖股价有所折损。大股东此刻选择以股代息增持公司股票，在稳住股价⌈的同时，对资本市场传达看⊕好的信心。
另一方面，将大额的现ηća;金分红转化为股份，可以很大程度减少企业现金流的支出。在现金为王的眼下，这是最难能可贵的。而这也是吴亚军所着眼ϖ的。
› 龙湖作为民营房企的优等生，一直极为重视现金流。此次两位股东将超55亿现金分红转为股份，对龙湖而言无疑节省了一大ⓙ笔支Ó出。
根据2021年财报数据，截止2021年底，龙湖的综œ合借贷19ਠ20.7亿元。其中，一年内到期债务为145👽亿元，占总债务的比例为7.6%。
2021年，其净负债率进一步下降至46.7%，现金短੧债比达到6.11倍，剔除预收款后સ的资产负债率为67.4%。已连续六年成为绿档房શ企。
在8月10日回应投资者时，龙湖方面表示，目前，政策基本见底，但信心恢复需要时间。债务结构上，龙湖是最优秀开发商的之一。不管行业要花多少时间恢复ϒ，我们都会手持足够现金流Β，穿越周期。
为了穿越周期，吴੬亚军选择将巨额分红留在了龙湖的裤兜里。¯说实话，超55亿的现金，可以投一块比较上乘的土地±了。
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