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来源：观点地Ο产网Ċc;—
“龙湖遇见到这些问题是比σ较早的，是依靠我们原则定的一些纪律，我们才走到今天，现在这个是不变的。”吴亚军在近日举行的投ì资者会议上强调。
♨ 观点网 在一些市场人士眼中，龙湖的状况是∂行ા业形势的一个刻度。
短短5天，←龙湖在谣言和唱空的声音之下，在回♤应和行为上不断进行表态，股价逐渐趋于平稳。
最新事件是，8ਪ月15日，龙ψ湖集团▨宣布将获得一笔35亿元港币的俱乐部银团贷，预计本周完成签约。
巧合的是，在这段小小♠波折开始的时候，正是2022博鳌房地产论坛引发d3;大家热烈讨论‚的时候，几位业内人士提到龙湖。
一位是恒隆地产ⓕ董事长陈启宗，他在对内地开发商的交流中一贯抱以“得罪”的态度，但罕见地表示对15年前认识“的朋友——吴亚军女士的敬佩。à
一位是只做房地产业务的律所合伙人，提及08年੪、09年之间恰好参与ⓥ到的龙湖与投资人之间的部分业务中，◑感受到龙湖对于财务上的原则在与投资人之间的拉扯中形成。
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Ú 8月10日∅-15日 这五天
8月10日，龙湖股价下跌16%，一些投资者及行业人士的感叹常常这样开头，“\’连\’龙湖\’都◯……”。面对商票逾期ય谣言，龙湖即时澄清表示无商票Δ违约和拒付记录；瑞银报告唱空龙湖现金流，龙湖当即开投资者会予以回应。
“今天股价大跌从我们本身来讲也没有太在意，因为这是市场的惊慌导致Ād;的，企业根本没出什么状况。” 吴亚军在会上表示。她还提到短债结构持续保持在10%ã，“我觉得凡事预则立不预则废，其实龙湖遇见到这些问↑题是比较早的，是依靠我们原则定的一些纪律，我们才走到今天，其实现在这个是不变的。”
“我⇔认为这个行业出清以后，对于龙湖这样的优秀公司，是一直会存在θ机会的，所以我这点信心是非常足的。”8月11日，龙湖集团股ਪ价回涨逾8%。
波折过后‹，龙›湖持续地释放资金和流动性方面的积极信ࢵ号。
在8月12日的自愿性公告中，龙湖宣布约1.34亿股新股及约6629.44万股新股将分别发行予Charm Talent Inter‚national Limited 及Junson Development International ⇑Limited（实控人为吴亚军和其前夫蔡奎），ℑ涉及替代的总现金股息约37.15亿港元及18.42亿港元。
以股代息的成本约为27.7港元/股，较龙湖20日均价26.06港元/股仍有溢价。也就是说，在分派股息上，ਪ股东没有选择现金分红，相当È于有一个高成本的股份增持，以表示对公司业务持续发展的支持和信心。
8月15日，积极信号再次传ਨ来。据龙湖披露，其将获得35亿元银∼团贷款以缓解市场对其流动性的担忧，据称，最早已于上周与国有银行和外资银行签订贷款સ合同。
业内人士眼中的龙◯湖ćf;
巧合的是，就在龙湖这段小插曲开始时，也就是8月10日上午，恒隆地产董事长陈启宗在观点ê举办的2022博鳌房â地产论坛上，罕见地提到一位15年前认识的民企≅地产商朋友，并表示敬佩。
在博鳌房地产论坛上，对于内地的开发商Ǝ，陈启宗抱歉自己从来都以“≤得罪”的态度来进行交流，仅对一位表示过敬佩，这位朋友正是吴亚军女士。
陈启宗连续在两年的论坛上，都发言指地产行业的参与者经历了一个头脑发热的阶段，变成了疯子↵。“这个量的比ì拼、速度的比拼，重要的不在于一家企业赚多少钱，只要你做大就行，做大就要贷∴款、借钱，简直是到了一个莫名其妙的程度。”他在今年的论坛上说。
“也不是每个人都是疯子，在行业∗也有一些非常成功的例子，我非常敬佩一个朋友，大概是15年前，我认识的龙湖的吴亚军女士，她头脑清醒，她Η不是最大的，但是是最好的之一。”
“早年没人听我的话，我去做高档的商场，龙湖就去转型ⓖ，当然它也不是不再卖房了，但是它相当多的精力跟资金放ν在了建立他们的商场，虽然跟恒隆做的♨不是一个东西，但是它有它的成功，恒隆有恒隆的成功。今天龙湖是一个非常稳健的企业。”
另外一位做地产法律业务的律所合伙人刘唯翔，曾参与过龙湖在上市前的一些与投资人的拉扯，在论坛上Μ谈到股性债性的投资时，提到龙湖的例子。他认为，2008、2009年的一波低Ý潮中，龙湖与外资的股性投资人是互相拉扯过来的，所以¿龙湖长成了现在的样子。
龙湖财务上的自律在周期中更为凸显，刘提到：“我的感ਜ受是，并不是说龙湖在那个时Ô候或者在过去的十几年就有别于其它现在爆雷的开发商的不一样૧的认知，它现在的状况是那些股性的投资人逼出来的。”
据过往媒体报道，虽体量不大，但因为项目做得精细，龙湖很早就吸引到了一些港资和外资的目光，2006年，龙湖获得花ી旗4亿美元贷款，∠2007年Ω筹备上市，2008年龙湖正式奔赴港交所。那一年金融危机、冰灾、地震。
历史总是相似的，当年6月，银ⓚ监会还接连下发关于房地产行业ભ授信风险管理和委托贷款管理的通知，2008年的低迷市场、房企的“钱慌&”也不亚于现在。
Ø 据国土资源部2Α008年土地资源公报显示，退地、流拍、底价成交是08年的土地市场标签，全国出让土地面积同比减少30%。
据彼时媒体报道，龙湖的上市受到阻力，花旗想用那笔4亿美元和龙湖做个对赌协▣议，但吴亚军最终没有在协议上签字，她不愿意稀释股权，此举d0;被资本圈人士认为“很聪明”。2009年上市前，龙湖归还了这笔贷款。如果细究，与龙湖同年上市的恒大ડ则经历了数次与外资在可转债上的对赌。
龙湖一直强调不做非标、前融，在财务上、债务结ⓛ构上始终保持谨慎。♤“龙湖遇见到这些问题是比较早的，是依靠我们原则Í定的一些纪律，我们才走到今天，现在这个是不变的。”吴亚军在近日举行的投资者会议上强调。
重新⌈回顾过去，龙ⓟ湖似乎一早就选择好了ù未来的道路。
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