Ì 意见领袖 | 伍戈（长江证券首席经济学家）
当下拿地意愿的低迷将对明β年房地产投资及整体经济形成拖࠽累ψ。
一年多来，各类纠偏▦政策层出不穷，但房企违约数量仍不断创历史新高。都说长痛不如短ⓑ痛，那么经过短期“阵痛”后，为何地产风险还在向居民端以及金融等诸多领域蔓延？如影相随的，当然是持续的经济下行压ਮ力和潜在的系统性风险。如此负反馈循环能否打破？整体经济何时能回归正轨？
´ 房地产是‚短痛？
尽管针对购房需求端的放松政策层出不穷℘，但刺激力度有限。疫情防控∇三年且还在持续，居民收入明显受损使得本轮商品γ房销售回升步履维艰。缺乏销量的积极支撑，叠加前期监管趋严的影响，作为高杠杆行业的地产现金流显著恶化实属必然。
“保交楼、稳民生”，烂尾风险似有控制。初步测算，下半年融资环境若无显著变化，平均每家上市房企仍将面临约100亿⊆~150亿元的≥净现金流出，销售回款难以覆盖到期债务的房企数目或维持历史高位，不排除违约风险抬升的可能。
🙀房地产是β长痛？ψ
房地产风险爆发一年多来，各方都在摸索危机的处置方式。但无论是资产转让还是债务重组ࢮ，这些“慢”变量似追不上行业整体恶化的“快”变量。房地产的复杂性、系统性注定了若无政府信用的果断介入，而仅靠市场力量难以扭转风险趋势。上世纪90年代初日b3;本房地产不良资产激增☻，政府早期寄望于市场自发消化，但行动迟滞引致后来长期的经济低迷。美国上世纪30年代大萧条也有类似教训。
房企深度受损将引致更多Ó“长痛”。当前土地购置的收缩幅度远超商品房销售。尤其是违约和风险房企的销售分别同比下滑72%和47%，但拿地降幅均超95%，未来可能出现无房可卖的ગ窘境，诸多民企大概率退出市场。房地产市场的主要矛盾，或将由当下的供需双弱逐渐转向∩潜在的供给不足，并在更长时期扰动房价且拖累经济。
展望未来，“因城施策用足用好政策工具箱”基调下，商品房销售或边际⊕改善，但融资条件若无明显变化，加之建安、债务等刚性支出，下半年房企👽净现金流仍将显著为负，违约风险难有实质性下降。当下拿地意愿的低Ρ迷将对明年房地产投资及整体经济形成拖累。
(本文作者介绍：长江证券首席经济ࢵ学家、总∪裁助©理)
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ⓖ长江证券首席经济学家、ભ½总裁助理
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