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央行“降息”真઼å的来Ê了！
8👽月22日，人民银行授权全国银行间同业拆借中←心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR为3.65%，上月为3.7%；5年期以上LPR为≈4.3%，上月为4.45%。
值得注意的是，5年期以上LPRÖ下调可以有利于减轻个人房贷的付息压力。以100万、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额还ખ款的方式，此次5年期LPR下调15个基点，可以使得每月还款额减少近88元，总支付利息减少近3.2万元。
受此影响，A股三大股指低开后迅Ì速拉升，截至10:30左右，沪指上涨0.35%，深成指上涨0.66%，ા创业板指大涨逾1%。盘面上જ，电力、煤炭板块异动拉升，农业股，养殖板块、传媒表现活跃，光伏板块继续承压，锂矿、培育钻石等板块表现低迷。
此外，停牌两年半的盈方微（维权）复牌大涨488%，触发二次临停。该公司因2017年、2018年、2019年三个会计年度经审计的净利润连续为负值ⓨ，自2020年4月7日起暂停上市，2022年上半年实现营业收入12.64亿元，同比下降7.24%；实现归母净利润574.18万元，同će;比增长657.60%。
LPñR非对称ë下调，货币政策加码稳经ⓟ济
此前，由于8月15日人民银行开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均Ç下降Ε10个基点。在定价基础有所变化的情况下，市场普遍预期本月LPR报价将有所降调。
8月18日召开的国੦务院常务会议则进一步明确了本月LPR报价的下调。国常会指出，要完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指å导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信³贷成本。
不过，市场此前对LPR报价如何下调未能形成统一意见。一些观点曾认为1年期和5年¸期以上LPⓤR均下调10个基点。本次LPR报价调整则呈现非对称下调，1年期LPR报价下调5“个基点，5年期LPR报价下调15个基点。
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中信证券首席经济学家明明表示，在目前中长期贷款需求更需要提振的局面下，LPR“非对称调降”会更符合当前的政策目的，有助于银行更多向中长期Ċc;贷款让利，释放Ô中长期贷款需求。
招联金融首席研究员董希淼表示，本轮LPR降调，一方面进一步降低了企业和居民融资成本。宽信用需要降成本支持，通过LPR下行，引导金融机构继续降低市场主体融资દ成本，减轻企业和居民负担，激发企业和居民融资需求，增强信贷总量增长的稳定性。另一方面，有助于稳定企业和居民的信心和预期。同时，在美国等发达经济体继续加息进程的情况ਰ下，本月LPR下降，表明我国货币政策更加坚持“以我为主”，兼顾外部平મ衡。
ⓡ Ð住房贷款利率料◘将降低，积极扭转楼市预期
5年期以上L›PR下调15个基点，无疑将在更加提振中长期贷款需求，有效降低居民和企业融资成本。而在શ多位专家看来，5年期以上LPÃR的调整将有力提振尚处筑底阶段的房地产市场。
值得注意的是，根据央行、银保监会此前发布a0;的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应ⓞ期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是说，房贷∈利率最低可至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟对证券时报&#ffe0 ;·券商中国记者表示，5年期以上LPR不对称调降15个基点，有利于完成∫稳预期、稳主体、稳增长、保交楼、保民生、保稳定的重要任务，既可以降低购房者按揭成本和月♨供，推动银行进一步降低贷款利率，积极放贷满足居民合理购房需求，又能促进开发商回款，助力确保房屋交付，逐步扭转信贷和地产的复杂形势、扭转市场对经济和地产的预期，楼市的筑底复苏可期。
民生银行首席Þ经济学家温彬同样认为，在居民收入减少、债务负担大的背景下，降低政æ策利率进而引导LPR调降，也有助于给存量按揭贷款释放红利，提升居民消费≅预期。
天风证👿券研究所副所长、固定收益首席分析师孙彬彬指出，考虑到中央政治局会议要求“稳定房地Ņ产市场”，需要进一步降低住房贷款利率、向历史低点靠拢。参照历史最低水平，2008年底首套房贷款利率࠽达到4.158%，个人住房贷款加权平均利率4.34%，当前两项指标分别为4.25%、4.62%，后续分别需要至少降低10、28个基点才能达到历史低点。
不过，除了本次5年期以上LPR降调，中原地产首席分析师张大伟还呼吁，目前稳楼市政策力度应该继续升级。当下楼市面临的问题更多是对经济的预期问题，还需要楼市出台更多更积极è的稳楼æ市政策，只有真正降低了购房∀者的成本，市场才有望稳定。
宽信用进程加快，后ચ续再次降息‰仍可੭期
展望下半年，由于9-12月MLF到期量较大，在当前流动性છ宽裕的环境下，多位专家预测后续MLF可能继续缩量&续⌋做。
庞溟指出，今年还有超过2.5万亿元MLF到期，所以未来可能继续择时适度缩量续作，央行逆回购操作规模可能仍然较为谨慎。考虑到货币政策的主要发力点是保持流动性合理充裕，保持货币👽信贷平稳适度增长，重点在于推动宽货币向宽信用转变，下一步在总量工具上可能采用资金成本更低、期限更长，调节银行资金结构更∫为便捷的降准•措施。
ý 温彬认为，在后期美联储加息节奏有所放缓、货币Ô政策“以我为主”的基调下，也不排除再次降息的可能。三季度降准的概率不高，但若四季度房地产融资有所改善，宽信用进程加快，在੪结构性流动性短缺框架有所恢复的情况下，为给银行体系提供长期流动性、进一步降低负债成本，也不排除会适时进行0.25个百分点的小幅降准操作。
董希淼表示，接下来，货币政策应从多个方面加大实施力度，既要维护物价稳定，更要促进经济增长，提Ε振信心ર和预期，更好助力经济社÷会恢复。
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