2022年上半年,房地产行业的景气度持续下行,大量上Ι市房企录得经营业绩的同比大幅下滑乃至亏损,仅有少数基本面稳健的企业能够继续ੌ保持正向增长。越秀地产便是其中之一。
8月18日,越秀地产的ਠ半年á业绩公告显示,该公司上半年实现了312.9亿元的营业收入,同比上升29.1%,核心净利润则同比增长1.4%至21.3亿元。期内,越秀地产继续保持着财务健康和流动性安全的国企经营优势,新增了7个城市的16幅优质土地,TOD模ï式的全国化拓展也实现了新突破。
»该公司董事长林昭远੭表示,ષ尽管面临疫情,经济等诸多不确定性因素,但公司有信心达成今年1235亿元的销售目标。
1销售额»逆市增ϒ√长 排名大幅上升
上半年,疫情的反复和经济下行带 来的市"场浓厚观望情绪给房地产市场带来了严峻的挑战,克而瑞的统计数据显示,百强房企累计销售操盘金额的同比降幅达到50.3%。而越秀地产根据所在城市的调控政策和π市场变化,制定“一城一策”和“一项目一策”的精准销售策略,实现了合同销售额的逆势增长,合同销售额增速在行业中名列前茅。
期内,越秀地产录得合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为489.1亿元,同比上升3.2%;¿合同销售均价27500元/平方米,同比上升4.⊄2%;其中,广州实现合同销售金额为293.4亿元,占合同销售金额👽的60%。
上半年,越秀地产在’克而瑞全口径及权益销售额的榜单中,分别排在第18名、第12名,相较2021年底的第37名、അ第♬24名,排位有大幅上升。
从规模房企上半年业绩目标的完成情况来看,有近半数企业不足30%,越秀地产的完成度已达约40%。林昭远表示,根据国家统计局的数据,行业市场销售额上半年同比下滑超28%,困难确实比较大。从政策角度,在房住不炒的前提下,国家会支持刚需性的、改ⓟ善性的住宅需求,各大城市也在做一些政策放松,会有逐步企稳和回升的希望。因此,“今年公司目标不做调整,我们对完成今年1235亿的❄目标还是非常有信心。”未来,越秀地产也将继续立足选好项目、做好产品、控制好相关成本,“ⓠ令公司的盈利能力保持稳定合理的水平,保持可持续的发展。”
◯2财务ૉ安全 TOD实现布局新d3;突破
近一年来,在民营房企普遍遭遇流动性紧张的背景下,国企的财务稳健优势得以õ进一步凸显。截至2022年6月30日,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为390.5亿元,资金流动性充足。剔除预收ચ款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.4%、59.7%和1.45倍,实现了“三道红线”零踩ઝ线,全部指标维持“绿档”达标。
上半年,越秀地产还积极拓展多元融资渠道和方式,强化资金管理,持续降低融资成本。2022年上半年,该公司于境内成功发行公司债61.5亿元,3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%,5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借贷成本同比下降34个基点至4.11%,继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级,展望“稳定”。
在充裕现金流的基础上,⌈越秀地产੪及时把握住了吸纳优质土储、优化全国布局的机会。上半年,该公司坚持“一城一策”和量入为出的稳健投资策略,坚持“1+4”区域化投资布局,以合理的价格分别于广州、佛山、中山、杭州、合肥、郑州、长沙共7个城市新增16幅土地,总建筑面积约为346万平方米。截至2022年6月30日,越秀地产在全国战略布局30个城市,ψ总土地储备约为2860万平方米,其中大湾区土地储备占总土地储备约52.9%。
上半年越´秀地产的新增土储中,TOD、产业勾地、国企合作增储模式的占比分别为23.2%、4.4%、27.0%。其中,TOD板块实现了全国化的新突破,新增了广州海珠琶洲南和杭州勾☼庄项目,新增土地储备80万平方米。截至2022年6月30日,该公司共拥有8个TOD项目,总土地储备达到359万ચ平方米,约占公司总土地储备的12.6%。在售的TOD项目也保持了优异的业绩表现,上半年共实现合同销售金额约120.7亿元,仅琶洲南TOD便实现57.9亿元的销售额。
平安证券将越秀地产视为大湾区的“优等生”,认为其2022年销售目标对应2021年实际销售额仍有7%增速,彰显公司ó不惧行业波动的发展信心。而且,上半年该公司已率先实现销售企稳,融资优势ç叠加多元化扩▤储模式助力逆周期拿地突围,有望在行业洗牌中进一步扩大市场份额。
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